弁護士直伝　賃貸経営の承継はできるか？～家族信託は切り札か？～その２｜高砂 健太郎

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
弁護士直伝　賃貸経営の承継はできるか？～家族信託は切り札か？～その２

弁護士直伝　賃貸経営の承継はできるか？～家族信託は切り札か？～その２

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

弁護士　高砂 健太郎

大阪の弁護士、高砂健太郎です。事務所は不動産分野、企業法務、相続を重点的に取り扱っています。実際の弁護士業務を踏まえて感じる、「本当に役立つ」情報をお伝えします。

マンション・アパート経営されている方から、
「後継者を誰にすればよいか」
「どのタイミング、方法で継がせるべきか」
「そもそも後継ぎがいない、どうしたらいいか」
という相談をよく受けます。

６回シリーズの２回目、
家族信託の活用例を紹介していきます

信託のイメージ

「信託」という言葉を聞くと、信託銀行等の免許事業者が各種資産を預かる、投資を受けることを目的とする制度のみをイメージしてしまいませんか。
しかし、平成１８年に信託法が改正され、幅広く家族のための民事信託が利用できるようになりました。

一例をあげると、高齢になり将来自分で管理することに不安を感じる一方、賃貸収入を手放したくないマンションオーナーがいる場合、マンションを信託財産として、信頼できる長男太郎を受託者、そして利益を受ける受益者を相談者自身とすることができます。

こうすることで、仮に相談者自身が意思能力に乏しくなっても、長男太郎が受託者として、マンション経営に必要な契約を締結できますので、マンション経営に支障をきたさなくなります。

 

不動産登記は変わるのか？

信託財産であるマンションについて、相談者から長男太郎に「信託」を原因として所有権移転登記をします。

「信託」を目的とした所有権移転にすぎず、相談者には不動産譲渡税が課税されませんし、受託者である長男太郎にも不動産取得税が課税されません。

さらに、限定責任信託の登記をすれば、仮にマンション経営が上手くいかなかったとしても、受託者である長男太郎は、信託財産であるマンションのみをもって債務を履行すれば足りるので、必要以上に負担もかけません。
 

マンション経営の承継はできるか

不動産所有名義も登記上も変わるのに、老後の生活資金が確保されるのかと疑問に思われるかもしれません。
しかし、信託契約で、「生活、介護、療養、納税などに必要な資金を給付して、受益者の生活を確保する」目的を定めておけば、マンションの収入を確保することができます。

また、「受益権は相続によって承継されない」「受益権は受益者の死亡によって消滅し、長男太郎が受益権を取得する」という規定を契約に入れておきます。
こうすることで、相談者が死亡した後、相続手続きを経ずして、長男太郎が引続きマンションの経営管理をする一方で、その利益を受けることができることになります。
 

次ページ
遺留分減殺請求対策にはなるか？

更新日：2018年6月23日 （公開日：2017年1月6日）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

高砂 健太郎の記事

高砂 健太郎の新着記事

高砂 健太郎の人気記事

相続　税金の記事

相続　税金の新着記事

相続　税金の人気記事

すべての記事

新着記事

人気記事

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

コラムニストを探す

高砂 健太郎 新着コラム
高砂 健太郎 人気のコラム
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
新着のコラム

特集

兄弟間の相続トラブル！相続した遺産相続で兄弟がもめる原因と解決方法
家族信託のメリットとデメリット｜不動産の相続でもめないための新しい方法
成年後見制度とは｜成年後見人の手続きや相続の流れや費用について
相続の遺留分とは｜兄弟・孫の遺留分の割合計算・期限や遺言と遺留分放棄について
法定相続人の順位・割合や範囲｜相続人不存在や排除したい場合や兄弟・孫とのトラブル事…
アパート経営における相続とは？税金に関して知っておきたいこと
太陽光発電の有効活用とは？太陽光発電投資における相続税の税金対策
土地の相続対策｜遺産相続した土地にかかる税金や評価と売却について

コラム特集

　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索

PAGE TOP