弁護士直伝　賃貸経営の承継はできるか？～家族信託は切り札か？～その２

気になった数

大阪の弁護士、高砂健太郎です。事務所は不動産分野、企業法務、相続を重点的に取り扱っています。実際の弁護士業務を踏まえて感じる、「本当に役立つ」情報をお伝えします。

マンション・アパート経営されている方から、
「後継者を誰にすればよいか」
「どのタイミング、方法で継がせるべきか」
「そもそも後継ぎがいない、どうしたらいいか」
という相談をよく受けます。

６回シリーズの２回目、
家族信託の活用例を紹介していきます

信託のイメージ

「信託」という言葉を聞くと、信託銀行等の免許事業者が各種資産を預かる、投資を受けることを目的とする制度のみをイメージしてしまいませんか。
しかし、平成１８年に信託法が改正され、幅広く家族のための民事信託が利用できるようになりました。

一例をあげると、高齢になり将来自分で管理することに不安を感じる一方、賃貸収入を手放したくないマンションオーナーがいる場合、マンションを信託財産として、信頼できる長男太郎を受託者、そして利益を受ける受益者を相談者自身とすることができます。

こうすることで、仮に相談者自身が意思能力に乏しくなっても、長男太郎が受託者として、マンション経営に必要な契約を締結できますので、マンション経営に支障をきたさなくなります。

不動産登記は変わるのか？

信託財産であるマンションについて、相談者から長男太郎に「信託」を原因として所有権移転登記をします。

「信託」を目的とした所有権移転にすぎず、相談者には不動産譲渡税が課税されませんし、受託者である長男太郎にも不動産取得税が課税されません。

さらに、限定責任信託の登記をすれば、仮にマンション経営が上手くいかなかったとしても、受託者である長男太郎は、信託財産であるマンションのみをもって債務を履行すれば足りるので、必要以上に負担もかけません。

マンション経営の承継はできるか

不動産所有名義も登記上も変わるのに、老後の生活資金が確保されるのかと疑問に思われるかもしれません。
しかし、信託契約で、「生活、介護、療養、納税などに必要な資金を給付して、受益者の生活を確保する」目的を定めておけば、マンションの収入を確保することができます。

また、「受益権は相続によって承継されない」「受益権は受益者の死亡によって消滅し、長男太郎が受益権を取得する」という規定を契約に入れておきます。
こうすることで、相談者が死亡した後、相続手続きを経ずして、長男太郎が引続きマンションの経営管理をする一方で、その利益を受けることができることになります。

次ページ

遺留分減殺請求対策にはなるか？

1 2

前回のコラム

どうする後継ぎ！～相続大家にとって「家族信託」は切り札か？【弁護士直伝１】
次回のコラム

公開日：2017年1月6日

気になった数

こんな記事も読まれています

司法書士中島寛之 | 家族信託・相続のプロである豊島区の一般社団法人…
家族信託・相続のプロ　－司法書士－－ profile －長野県出身、平成１７年司法書士試験合格、平成１８年司法書士登録、平成２４年松野下事務所入所、現在に至…
司法書士中島寛之 | 家族信託・相続のプロである豊島…
家族信託・相続のプロ　－司法書士－－ profile －長野県出身、平成１７年司法書士試験合格、平成１８年司法書士登録、平成２４年松野下事務所入所、現在に至…
家族信託とは何？成年後見制度との違いは？司法書士に解説してもらいました！
家族信託について学ぶ！ -家族信託とは？成年後見制度との違いは？- 家族信託のプロである司法書士松野下事務所　司法書士中島先生に、家族による財産管理や承継の…
家族信託とは何？成年後見制度との違いは？司法書士に解説し…
家族信託について学ぶ！ -家族信託とは？成年後見制度との違いは？- 家族信託のプロである司法書士松野下事務所　司法書士中島先生に、家族による財産管理や承継の…
どうする後継ぎ！～相続大家にとって「家族信託」は切り札か？【弁護士…
皆さん　ご無沙汰しています。大阪・中崎町法律事務所の弁護士・高砂健太郎です。マンション・アパート経営されている方から、「後継者を誰にすればよいか」「…
どうする後継ぎ！～相続大家にとって「家族信託」は切り札…
皆さん　ご無沙汰しています。大阪・中崎町法律事務所の弁護士・高砂健太郎です。マンション・アパート経営されている方から、「後継者を誰にすればよいか」「…
家族信託の手続き方法（必要な書類や費用の目安）や手続き完了までの期間は？
家族信託について学ぶ！ -家族信託の手続き方法や流れは？- 家族信託のプロである司法書士松野下事務所　司法書士中島先生に、家族による財産管理や承継の新たな手…
家族信託の手続き方法（必要な書類や費用の目安）や手続き完…
家族信託について学ぶ！ -家族信託の手続き方法や流れは？- 家族信託のプロである司法書士松野下事務所　司法書士中島先生に、家族による財産管理や承継の新たな手…

株式初心者に最適な投資方法とは？「NISAで投資信託を運用するメリット」
NISA（小額投資非課税制度）を利用した株式投資＆投資信託！株式の知識がない人や常に株式の変動をチェックできない人に最適な投資方法は？ NISAと中小型株を上…
株式初心者に最適な投資方法とは？「NISAで投資信託を運…
NISA（小額投資非課税制度）を利用した株式投資＆投資信託！株式の知識がない人や常に株式の変動をチェックできない人に最適な投資方法は？ NISAと中小型株を上…