賃貸物件の退去率を下げる防犯対策は、被害確率を下げる事が重要｜株式会社日本防犯設備 北澤

賃貸物件の退去率を下げる防犯対策は、被害確率を下げる事が重要

入居率の向上には「実際の防犯効果」よりも「防犯完備のイメージ」や「絞り込み検索にひっかかる」という事の方が効果がありますが、逆に退去率を下げるためにはイメージだけでは不十分です。

もちろん、何らかのセキュリティ対策がなされていることは日々の生活に「安心感」を与える為、実際の効果と関わり合いなく、イメージが良いことは満足感につながり、退去率の低下を促してくれることでしょう。

しかし問題は、入居者が実際に犯罪被害に遭ってしまうと、それまで良いイメージで安心して暮らしていても、一気に退去の可能性が高まってしまうという事です。

特に空き巣は複数の部屋を荒らすことも多い為、一度に複数人が退去するリスクが発生します。

つまり退去率の低下のためには、効果的な防犯対策をし、被害に遭う確率を出来るだけ下げる事が重要だといえます。
 

賃貸物件の入居率向上につながる「イメージの良い防犯対策」

賃貸物件のセキュリティの代表格と言えば、「オートロック」が挙げられます。
特に女性にとってはオートロックがあるのとないのでは安心感に天と地ほどの違いがあります。

しかし、オートロックは泥棒にとってはただの自動ドアで、単独で、特別なものも使わずに一瞬で解除出来てしまいます。

迷惑業者や不審者などをある程度締め出すことができる為、防犯効果がないわけではないのですが、犯罪への抵抗力は弱い「イメージとしての防犯」だといえます。


「ディンプルキー」は防犯効果の高い鍵の代表選手としてのイメージがあります。ディンプルキーのピッキングへの抵抗力は抜群で、鍵屋さんでさえもピッキング困難、と言われています。

しかし、昨今の犯罪者はピッキングをあまりしません。狙っているのは「無施錠のドア」「ベランダ側のガラス戸」で、玄関で時間のかかるピッキングをするよりは、ベランダ側のガラスを割って入ろうとします。

そのためディンプルキーは実際の犯行手口にはあまりあっていない「イメージとしての防犯」と言えます。