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検索結果一覧 251件中 221~240件
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前所有者が病死した場合は事故物件・・・?はじめての賃貸経営【第8回】

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エジソン法律事務所 大達 一賢
2017.01.06

 賃貸経営も軌道に乗り始め、大家業務も慣れてきたXさん。  住んでいる地域が大人気アニメの舞台になったこともあり、本業である商店の利益もうなぎ上りです。…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 入居が大丈夫そうな物件とは?

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.12.09

投資物件は購入するのは、決断するだけなので簡単と言えば簡単と思っております。 でも、購入してからは意外と大変なんです。 なのでそう大変にならな…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 融資が出やすい時期

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.11.03

投資物件を現金で購入する人は、興味のない話になると思いますが、 借入をして不動産投資をお考えであれば、ぜひ読み進めて下さい。 冒頭に言いました…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 滞納なし!気を付けよう!

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.10.19

投資物件を購入する時も、売却する時もどちらも気を付けて下さい。 最近は、どの部屋も家賃保証会社が入っているので、 オーナーさんから見ると、滞納…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ いい物件が少ないよね~

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.09.20

今は売り時?買い時?どっち? そう聞かれると売り時です! と答えております。 では、富士企画内では 売却のお手伝いだけをしているのか? …

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 市場が高騰しているのはなぜ?

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.07.27

投資物件を高く買う人って誰でしょうか? 外国人投資家なのか? 日本人投資家なのか? 法人なのか? マイナス金利の影響なのか? …

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 誰に物件を紹介するの?

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.07.08

僕らは毎日沢山の投資物件情報を目にしております。 その一つ一つの物件情報を見ながら、 いい物件ないかなぁ~ そんな思いでいい物件を探して…

必ず確認すべきオーナーチェンジの注意点!中古収益物件を購入する時のポイント

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弁護士法人ポート法律事務所
2016.07.01

賃貸中の建物を売買し、売主から買主へ所有権が移転すると、それに伴って、既存の賃貸借契約の賃貸人たる地位も承継されることになります。 このため、売買契約の…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方⑤

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.06.15

この部屋は私が普段いる部屋です! どうですか?結構いいですよね~ サーフィンが大好きなので、大好きな物に囲まれて仕事がしたく強く思ってたら…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方④

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.06.01

各メーカさんは、見た目を重視した商品を開発したりしております。 例えば、ユニットバスなど見た目はいいが、裏側がどうなっているか知ってますか? …

不動産鑑定士が教える、リートの保有物件-銀座の商業ビルの利回りについて-

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インターナショナル・アプレイザル株式会社 取締役 三井 加代子
2016.06.01

以下の6物件は、リートが保有する銀座の商業ビルの概要です。リートが当初取得する時は取引利回りが開示されますが、その後の保有・運用期間に年2回、不動産鑑定評…

専業大家の考える中古住宅ストックの活用、現況地価の右肩上がりの上昇が見込めない!-空き家セミナー行って来ました!

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和田 寛
2016.05.25

本日、ニッショーホールで行われた「中古住宅・空き家フォーラム」に行って来ました。 主催者は不動産7団体で、国土交通省が後援しています。 二部構成で…

大阪商業地が地価上昇全国1位!-不動産鑑定士が語る、アベノミクスとインバウンド効果-

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不動産鑑定士 難波 里美
2016.05.25

今回は大阪の中心商業地の地価が急上昇している状況についてお話したいと思います。 今年3月に発表された地価公示結果ではなんと大阪府商業地が東京都商業地…

土地の境界明示の義務や明示方法とは| 契約時のポイント 売買契約編(3)

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弁護士法人ポート法律事務所
2016.05.18

土地の売買では、売主が引渡しまでに、買主に対して土地の境界を明示する義務を負うのが一般的ですが、この義務の内容や不履行の場合の措置が不明瞭ですと、後々トラ…

銀行に対して、上手く立ち回った交渉テクニックとは?

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株式会社B-PLANNING 代表取締役 高塚 文彦
2016.05.18

皆さん ちょっと時間が空いてしまい 申し訳ありませんでした。 前回までの『撃沈』『行動①』『行動②』で今の自分の立ち位置を分析し、それに沿って自分が…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方③

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.05.18

前回の続きになりますので、収益物件の見方②・①を事前にみてください。 建物には誰も気にしないとこが沢山あると前回に話ました。 今回は写真にもあ…

川崎湾岸部「殿町地区」区分所有ワンルームの穴場?~専業大家の考える賃貸経営の今後の展望?~

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和田 寛
2016.05.13

皆様、如何お過ごしでしょうか? GWも終盤に差し掛かり、ご自宅でのんびりされている方もいらっしゃると思います。 私は神奈川県川崎市在住です。 川…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方②

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.05.11

私、投資物件を取り扱いはじめて18年ほど経過しておりますが、 その前は、7年ほど住宅設備の会社で、キッチン、フロ、トイレ、などの住宅設備機器を 取…

地方一棟モノは、高利回り?空室リスクが高い?~専業大家の考える地方投資と賃貸経営の展望とは~

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和田 寛
2016.05.11

地価の高い都心部物件に比べて、地方物件は地価が安く、高利回りが期待出来ます。 しかも‥購入価格に対して建物の償却金額が大きいので節税効果がありま…

渋谷・新宿、都心は利回りが低く、美味しくない?~専業大家の考える賃貸経営の今後の展望?~

購入

和田 寛
2016.05.11

投資家の皆様、如何お過ごしですか? 優良物件をゲットするために日々の活動をされている事と思います。 ところで、都心3区と言えば言わずと知れ…

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