【第1話】低属性サラリーマン大家2年生　1年間でやらかしちゃった事　再建築不可物件の購入-家族の生活を豊かにする為に始めた大家業-｜G.Sakamoto

築古戸建を購入して大家さんを始めて2年目に入りました！
今回は昨年度1年間で失ったものや失敗した事などを
自分なりに分析してお伝えしていきます。

大家になって1年が経ちました

はじめまして！
今回からコラムを書くことになりました坂本です。

仕事は多摩地区でごみ収集の仕事（市の委託）をしているサラリーマン大家です。
先日、賃貸経営フェアでもお話させていただきましたが築古の戸建で
昨年から大家をやっています。

昨年3月に埼玉に築37年の1号戸建を購入してスタートした大家業。

1年経ち、良かった事や失敗、考え方の変化などありましたが
今回は「こんな事やらかしちゃいました」
という反省シリーズを書いていきたいと思います。
 

能力以上のペースで物件を購入してしまった

1年を振り返って一番失敗したと思ったことは物件にかかりっきりで
「家族との時間」をあまり取れなかったことです。

3月に購入した1号戸建はゴミの処理等ありましたが売り主様に
そのまま入居して頂きましたので手がかかる事が無かったです。

埼玉で６月に契約していたが、相続人不存在という物件で
裁判所の許可が下りないと購入する事が出来ない

築28年のうち15年位空き家だった大型140㎡、５LDKの戸建


千葉の外房で安く出ていた汲み取り式の平屋戸建の大幅な指値が通ってしまい


1号戸建が比較的手もかからず賃貸出来たため、調子に乗って何とかなると思い
どちらかを辞めればよかったのに、安いからといって8月に２軒同時に
購入してしまいました。

ちなみにどちらも調整区域で再建築不可です…(´;ω;｀)

初めての物件再生だったので自分で出来る事は自分でやるつもりで始めた作業も
業者さんを入れる所、自分でやる所のポイントを掴めていなかった為
要領が悪く、完成するまで２軒で７か月位かかってしまいました。

週末になる度に物件に行っていたので
子供に「パパと遊びたい」と言われても相手をしてあげる事が出来ませんでした。


また9月末には新しい家族が増えましたが、
今年3月に入居者が決まるまでは週末物件にかかりっきりで
充分な家族との時間を取る事が出来ませんでした。

「家族の生活を豊かにする為に始めた大家業」

のはずだったのに、これでは何のために？と反省しました。

先輩大家さんや仲間の助けもあり、3月までになんとか形になりましたが

始めのうちは一つ仕上げてから次にいきましょう！