OL投資家もちぼしの失敗しない物件選び-東京の物件を選ぶ理由と、「物件選び」5カ条-｜もちぼし

2015年夏に不動産投資用マンションを初めて購入してもうすぐ丸2年が経過します。
OL投資家もちぼしがどのような投資ルールで物件を選んでいるのか？現在所有している物件についても触れながらご紹介します。

成功する不動産投資の条件とは？

こんにちは、もちぼしです。
今回は、私が現在所有している物件の紹介と、今後買いたいと思っている物件について書きたいと思います。

私は2015年6月に、現在所有している区分マンションを購入しました。
前回の記事でご紹介した「富女子宣言」という本で「不動産投資」という言葉を知り、私も挑戦してみたい！と思い、不動産に関する本を読んだり、無料セミナーに参加するようになったのが2015年の春でした。

そこから、不動産投資で確実にキャッシュフローを出していくためには、いくつかの条件をクリアする必要があることを学びます。
（1）賃借人の付きやすい好立地の物件を選ぶこと
（2）無理のない金利（返済比率）でローンを組むこと
（3）信頼できるパートナー（不動産会社、管理会社）を見つけること


「不動産投資」と一言でいっても、ただ物件を買って大家さんになるだけでは、経済的自由を得ることはできません。それどころか、赤字に転じて毎月の返済が滞れば、破産のリスクもあるのが不動産投資です。

不動産投資を成功させるためには、最初の「物件選び」が何より重要だと考えています。

OL投資家もちぼしの「物件選び」5カ条

私が不動産投資のセミナーに参加したり、本を読んだりしていく中で、自分なりに基準としている「物件選び」の5カ条ルールは以下の通りです。

（1）国内で唯一人口が増えつづけている東京（できれば23区）の物件を選ぶ
（2）空室リスクを避けるため、最寄駅から5分以内の物件を狙う
（3）築年数は大規模修繕などのリスクを踏まえて築15年以内の築浅物件を狙う
（4）新築マンションは買わない
（5）借入利率は表面利回りの3分の1以下に抑える

実際に、2015年6月に初めて購入した物件は、1〜5の条件をすべてクリアする物件を購入しました。都内の最寄駅1分で表面利回り6%を超える物件を、金利2.0%で購入しました。その物件は持ち出しゼロで、なんとか順調にキャッシュフローを回せています。


もちろん、今後ローン金利が上昇したり、物件価格が上昇したりと、市場のトレンドは変わっていく可能性はあるので、その都度ルールの見直しは必要でしょう。
ですが、リスクを最小限に抑えるための「自分ならではの投資ルール」を考えておくことは、長期的に投資を成功させる上でとても大切ではないでしょうか。