OL投資家もちぼしの失敗しない物件選び-東京の物件を選ぶ理由と、「物件選び」5カ条-

2015年夏に不動産投資用マンションを初めて購入してもうすぐ丸2年が経過します。
OL投資家もちぼしがどのような投資ルールで物件を選んでいるのか?現在所有している物件についても触れながらご紹介します。
成功する不動産投資の条件とは?
こんにちは、もちぼしです。
今回は、私が現在所有している物件の紹介と、今後買いたいと思っている物件について書きたいと思います。
私は2015年6月に、現在所有している区分マンションを購入しました。
前回の記事でご紹介した「富女子宣言」という本で「不動産投資」という言葉を知り、私も挑戦してみたい!と思い、不動産に関する本を読んだり、無料セミナーに参加するようになったのが2015年の春でした。
そこから、不動産投資で確実にキャッシュフローを出していくためには、いくつかの条件をクリアする必要があることを学びます。
(1)賃借人の付きやすい好立地の物件を選ぶこと
(2)無理のない金利(返済比率)でローンを組むこと
(3)信頼できるパートナー(不動産会社、管理会社)を見つけること
「不動産投資」と一言でいっても、ただ物件を買って大家さんになるだけでは、経済的自由を得ることはできません。それどころか、赤字に転じて毎月の返済が滞れば、破産のリスクもあるのが不動産投資です。
不動産投資を成功させるためには、最初の「物件選び」が何より重要だと考えています。
OL投資家もちぼしの「物件選び」5カ条
私が不動産投資のセミナーに参加したり、本を読んだりしていく中で、自分なりに基準としている「物件選び」の5カ条ルールは以下の通りです。
(1)国内で唯一人口が増えつづけている東京(できれば23区)の物件を選ぶ
(2)空室リスクを避けるため、最寄駅から5分以内の物件を狙う
(3)築年数は大規模修繕などのリスクを踏まえて築15年以内の築浅物件を狙う
(4)新築マンションは買わない
(5)借入利率は表面利回りの3分の1以下に抑える
実際に、2015年6月に初めて購入した物件は、1〜5の条件をすべてクリアする物件を購入しました。都内の最寄駅1分で表面利回り6%を超える物件を、金利2.0%で購入しました。その物件は持ち出しゼロで、なんとか順調にキャッシュフローを回せています。
もちろん、今後ローン金利が上昇したり、物件価格が上昇したりと、市場のトレンドは変わっていく可能性はあるので、その都度ルールの見直しは必要でしょう。
ですが、リスクを最小限に抑えるための「自分ならではの投資ルール」を考えておくことは、長期的に投資を成功させる上でとても大切ではないでしょうか。
公開日:2017年5月28日
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
もちぼしの記事
もちぼしの新着記事
もちぼしの人気記事
購入の記事
購入の新着記事
-
購入
櫻田 真也 -
購入
G.Sakamoto -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
購入の人気記事
-
購入
ヴィジュアル系大家 -
購入
チビルさん -
購入
弁護士法人ポート法律事務所 -
購入
安次富 勝成 -
購入
パテント大家ATSUSHI
すべての記事
新着記事
-
金融 保険
桔梗ヒルズ -
空室対策
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
専門家探し
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
櫻田 真也 -
購入
G.Sakamoto
人気記事
-
相続 税金
税理士法人シリウス -
土地活用
櫻田 真也 -
空室対策
株式会社日本防犯設備 北澤 -
相続 税金
ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家 -
滞納 退去
櫻田 真也
新着!大家さんのお悩み相談
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市西成区旭1丁目
4,500万円- %詳細
-
兵庫県相生市若狭野町入野
2,600万円- %詳細
-
兵庫県姫路市保城
1億円- %詳細
-
兵庫県姫路市坂田町
6,500万円- %詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 入居者に人気!デザイン建築を購入するときのポイント
- 不動産投資を始めたいサラリーマン必見!失敗しないポイント
- マンション経営を考えている方に教えるメリットと注意点
- 東京オリンピック開催効果で不動産価格が上がる?開催前に慎重に考えるべきこと
- ファミリー向け投資物件のメリットと注意点とは?
- 購入して大丈夫?違法物件に関する多くの疑問
- 入居者の退去にまつわる疑問点と仰天エピソード
- 最近人気のシェアハウス!気を付けるべき注意点とは?
- 満室にするために大家さんが行っている空き室対策とは?
- 入居率が高い物件の特徴とその秘訣を知ろう!
- 老朽化物件をリノベーションするリスクとメリットとは?
- サブリースとは?契約する際の注意点!
- 空室が出てしまう・・・満室にするための秘訣とは?
- 民泊経営流行の実態!?成功の秘訣と注意点
- 購入 客付けのピックアップ記事
- 不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?
- 初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?
- 大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?
- 不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?
- 投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?
- 中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。
- 不動産投資物件をDIYでお金をかけずに家賃値上げするには?
- 物件の改修工事にはどんな項目がある?周期やお金をかけずにDIYする方法!
- 店舗物件の購入や、1階がカフェや居酒屋の投資マンションの実態
- 家賃を増額して収支バランスを改善!まずは家賃相場や家賃が下がる原因を知ろう!
- 空室対策に効果的!収益物件リフォームの成功談や仰天エピソード
- 入居者募集の秘訣とは?掃除やリフォーム、仲介会社との付き合い方も!
- 固定資産税の評価額と相続税対策の関係とは?タワーマンションは高層階を購入すべき…
- 高利回りを狙うなら地方物件?地方都市物件の特徴と注意点
- 初心者には難しいが・・・競売物件はお得!?競売物件購入のポイントは?
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
- 賃貸経営の始め方 私が大家を始めた理由-資産活用、相続、先輩大家の経験談-
- 入居者とのコミュニケーションで安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
- 賃貸経営を行う上で重要な物件購入のポイントを知る
- アパート経営自己資金ゼロで始めた先輩大家の経験談
- アパート経営のリスクとメリットデメリットとは?事前に不動産オーナーが知りたかったこと
- 不動産投資家が後悔したアパート経営の失敗例
- 「アパート経営はするな!」はウソ?ホント?先輩大家の経験集
- サラリーマン大家が、銀行からの融資を受けるポイント
- サラリーマン大家が実践してきた、法人化のメリット・デメリット
- サラリーマン大家の節税対策~私の資産形成の方法~
- アパート満室の秘訣 先輩大家の満室経営対策集
- 委託管理で賃貸経営を行うメリットとデメリット
- 競売で不動産投資を始めたい方へ!私はこうしてリスク回避しています!
- 地方物件は高利回り?地方物件の投資を行うメリット・デメリット
- 民泊経営の始め方!必要な許可申請や民泊のメリット・デメリットとは?失敗しない民泊経営のポイント
- 戸建投資は融資を引きづらい?戸建投資のデメリット・メリット戸建賃貸の投資術とは?
- 中古戸建てのリノベーション投資術|利回りを上げて貸す為に必要なこととは?
- 再建築不可物件リフォーム投資に挑戦する大家さんの実例集
- 不動産投資の出口戦略とは?他の大家さんはどう考えている?中古マンションやワンルームマンション投資など資産運用の出口戦略
- 事例から学ぶ!地主大家の土地有効活用事例コラム集!
- 賃貸経営で活用したい保険ってどんなものがある?~大家が活用する保険の種類~
- 賃貸アパートでの防犯はどこまで必要~入居者に付加価値を与えるポイント~
- マンションで土地活用、地主大家が考える私の節税対策!
- 不動産投資での不労所得でセミリタイア!成功、失敗事例
コラム特集
-
大阪府大阪市西成区旭1丁目
4,500万円- %詳細
-
兵庫県相生市若狭野町入野
2,600万円- %詳細
-
兵庫県姫路市保城
1億円- %詳細