コラム・記事一覧(241~258件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 258件中 241~258件
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土地の境界明示の義務や明示方法とは| 契約時のポイント 売買契約編(3)

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弁護士法人ポート法律事務所
2016.05.18

土地の売買では、売主が引渡しまでに、買主に対して土地の境界を明示する義務を負うのが一般的ですが、この義務の内容や不履行の場合の措置が不明瞭ですと、後々トラ…

銀行に対して、上手く立ち回った交渉テクニックとは?

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株式会社B-PLANNING 代表取締役 高塚 文彦
2016.05.18

皆さん ちょっと時間が空いてしまい 申し訳ありませんでした。 前回までの『撃沈』『行動①』『行動②』で今の自分の立ち位置を分析し、それに沿って自分が…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方③

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.05.18

前回の続きになりますので、収益物件の見方②・①を事前にみてください。 建物には誰も気にしないとこが沢山あると前回に話ました。 今回は写真にもあ…

川崎湾岸部「殿町地区」区分所有ワンルームの穴場?~専業大家の考える賃貸経営の今後の展望?~

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和田 寛
2016.05.13

皆様、如何お過ごしでしょうか? GWも終盤に差し掛かり、ご自宅でのんびりされている方もいらっしゃると思います。 私は神奈川県川崎市在住です。 川…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方②

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.05.11

私、投資物件を取り扱いはじめて18年ほど経過しておりますが、 その前は、7年ほど住宅設備の会社で、キッチン、フロ、トイレ、などの住宅設備機器を 取…

地方一棟モノは、高利回り?空室リスクが高い?~専業大家の考える地方投資と賃貸経営の展望とは~

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和田 寛
2016.05.11

地価の高い都心部物件に比べて、地方物件は地価が安く、高利回りが期待出来ます。 しかも‥購入価格に対して建物の償却金額が大きいので節税効果がありま…

渋谷・新宿、都心は利回りが低く、美味しくない?~専業大家の考える賃貸経営の今後の展望?~

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和田 寛
2016.05.11

投資家の皆様、如何お過ごしですか? 優良物件をゲットするために日々の活動をされている事と思います。 ところで、都心3区と言えば言わずと知れ…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 収益物件の見方①

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.04.29

新人営業マンに同行していた時に、 『この建物はしっかりしているからいいですね!』 そんなことを建物を見ながら言っている営業マンが沢山いました!…

手付解除の期限やローン特約について|契約時のポイント 売買契約編(2)

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弁護士法人ポート法律事務所
2016.04.26

民法の原則では、相手方が「契約の履行に着手するまで」の間、手付解除が可能であるとされています。 しかし、実際の取引において相手方の行動を逐一把握するとい…

銀行に対して、上手く立ち回った交渉テクニックとは?賃貸オーナー=社長である

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株式会社B-PLANNING 代表取締役 高塚 文彦
2016.04.25

前回の 銀行から新米賃貸オーナーへの対応『行動』編① で①~③をどの様にして自分を分析し行動してクリアーしていったのか お話しさせて頂きました。 今回は…

収益用不動産の価格はどう決まる!?-賃貸マンションの価格は賃料、費用、利回りの3つの要素が重要

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インターナショナル・アプレイザル株式会社 取締役 三井 加代子
2016.04.19

今回は読者の皆さんに最もなじみのある、収入を得るために所有する不動産についてお話しさせていただきます。一般的な収益用動産としては賃貸マンションがあります。…

不動産売買で注意すべき瑕疵担保責任とは?特約や範囲について|契約時のポイント 売買契約編(1)

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弁護士法人ポート法律事務所
2016.04.19

瑕疵とは、目的物が通常有するべき性状を欠いていることを指す法律用語で、物理的な欠陥だけでなく、法律上の制限や心理的な欠陥も含まれるとされています。 瑕疵…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 不動産会社の選び方

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.04.15

不動産会社を選ぶときに、宅建免許を取得した番号を見た方がいいなんて話を耳にします。 東京都知事(1)〇〇〇〇号 この免許番号が(1)はまだ経験…

銀行に対して、上手く立ち回った交渉テクニックとは!新米賃貸オーナーへの対応編

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株式会社B-PLANNING 代表取締役 高塚 文彦
2016.04.13

皆さん 交渉テクニックと言うと Ⅰ『金利を下げてもらう為のテクニックとして他銀行と競合させる』 Ⅱ『リフォームの為に融資をしてもらうテクニックとして担…

銀行に対して、上手く立ち回った交渉テクニックとは?新米賃貸オーナーで信頼がない。

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株式会社B-PLANNING 代表取締役 高塚 文彦
2016.04.13

さて いよいよ銀行との上手な交渉テクニックが明らかになっていきます。 前回の 銀行から新米賃貸オーナーへの対応『撃沈』編 で①~⑥をどの様にして自分を分…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 不動産営業マンの本音

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.04.06

桜が満開になって皆さんも花見をされましたか? 春を感じながら、本日も前回の続きを書かせていただきます。 先週の続きですが、 【なぜ?…

不動産鑑定士が教える不動産の知識-不動産の価格は一つではない。積算価格って?

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インターナショナル・アプレイザル株式会社 取締役 三井 加代子
2016.03.31

皆さん、こんにちは。不動産鑑定士の三井と申します。4月から3か月間、不動産の価格がどうやって成り立っているのかとか、不動産鑑定士の役割などについてお話しす…

★投資不動産業界の裏事情★不動産投資をする前に不動産業界、不動産会社の実態を知ってみよう!

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富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.03.31

不動産業界って、私自身も感じておりますがちょっと怖いイメージがありますよね。 不動産投資を始める時に必ず、絡んでくるのが不動産会社さんですよね。 …

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