減価償却のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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減価償却

検索結果一覧 59件中 1~20件
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中古マンションの耐用年数の計算方法とは?【不動産賃貸に関する減価償却資産②】

大家のみなさんは、アパートやマンションなどの建物を貸し付けておりますが、これらを取得した際には、その価額がすぐに経費にならないことはご存知ですか。減価償却

新築物件の減価償却費の計算方法とは?賃貸不動産を取得した場合に減価償却できる部分をどう区分するか-確定申告テクニック-

個人オーナーが最初に悩むのが減価償却の計算かと思います。今日は、減価償却とは何かと、賃貸不動産を取得した場合に減価償却できる部分をどのように区分するかにつ…

中古物件のリフォームの減価償却と耐用年数の見方について-確定申告テクニック-

今回は、固定資産に係る減価償却費の早期費用計上のテクニックとして、中古耐用年数をご紹介します。 中古の賃貸用物件を取得した場合 中古の賃貸用物件の減価償却

節税のための意図的な赤字ー減価償却とは別の視点の節税ー「赤字だからこそ優雅な生活ができる?」~結果としての節税あれこれ~

…上課題ですが、同時に節税策を講じなければ利益の最大化は望めません。  利益調整という言葉を聞いたことがあるかも知れませんが、多くは減価償却費の活用が話…

法定償却方法と近年の減価償却について

大家のみなさんは、アパートやマンションなどの建物を貸し付けておりますが、これらを取得した際には、その価額がすぐに経費にならないことはご存知ですか。減価償却

誰もが知りたい確定申告のテクニックとは?固定資産を必要経費に!少額減価償却資産

青色申告をする個人事業主の方であれば、30万円未満で取得した固定資産を全額必要経費に計上することができます。今回は、この少額減価償却資産の特例という制度を…

確定申告に関連する減価償却関係の税制改正について

不動産オーナーの皆様方は、確定申告の進捗はいかがでしょうか?今回は、平成28年の確定申告に関連する減価償却関係の税制改正について、ご紹介します。 ○「建物…

確定申告前に車の減価償却について知っておきたい!自家用車を業務用に転用した場合の減価償却費は?~減価償却費の計算方法~

個人の確定申告の時期が近づいてきました。 実際のお金の流れとは違いながらも、経費として計上できる「減価償却費」。 減価償却費はどう会計処理して…

アパート経営での損益分岐点の考え方!減価償却を使いこなし節税とは?

 今回のコラムは、具体性に欠けて焦点のはっきりしない文章ですが、額の大きい「借入、減価償却、税金」をうまくコントロールしましょう、という話です。  ただ…

減価償却や耐用年数について【不動産賃貸に関する減価償却資産①】

大家のみなさんは、アパートやマンションなどの建物を貸し付けておりますが、これらを取得した際には、その価額がすぐに経費にならないことはご存知ですか。減価償却

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

… 残存価額とも言いますね。 建物は減価償却してくださいね、 という税務ルールがあります。 毎年毎年一定の率でマンションという資産が、 建…

確定申告&配偶者控除の改正|賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)

…万円×4%×10部屋×10ケ月=20万円 借入金利息(概算)         150万円 建物減価償却費    6000万円×0.067(見積年数に…

家賃収入がある人の確定申告!毎年行う確定申告の概要と年末調整との違い

…考えてみますと、賃借人から受け取った家賃が収入金額です。 ここから固定資産税や減価償却費などの必要経費を引いた部分が所得(不動産所得)になり、ここに所…

何かと煩わしい境い目の話2 入居者の再募集?売却?課税事業者から考える赤字覚悟で物件を持ち続ける理由 ~結果としての節税あれこれ~

…間から計算した減価償却分を差し引くと、現況成約事例(相場)に照らして売却益が見込めます。  ここで、その期の収入をザッと見込んで、どんなことを考えなけ…

「勘定合ってゼニ足らず」の恐怖 ~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ! その7

…  それから、支出を伴わない経費があることをお忘れではないでしょうね。(お忘れの方は今すぐ憶えましょう)「減価償却費」ですね。この費用の計上が認められて…

アパート経営における住宅ローンとアパートローンの返済に対する審査の違い~住宅ローンが先か?アパートローンが先か?~

…収入+不動産等所得+減価償却費)<35%  アパートローン:(給与収入×40%+不動産収入×70%)-年間返済額>0円  (※簡単に考える為の簡易な…

不動産投資によるサラリーマン大家の抱える制約「どこまでが経費になるか?」~確定申告に役立つ節税コラム~

…は 0/100 です。10万円以上の備品パソコンなら、資産計上して4年の減価償却を取れば、問題ないとも考えられますし、「本当に不動産経営だけに使っている…

法人化での節税を考える。所得税の節税対策としてのプライベート・カンパニーを運営~法人化についてのメリット・デメリット~

…れる、といった規定があり、筆者のように50歳代半ばで会社を作ったからといって年何百万円も積立損金算入というわけにはいきません。減価償却が耐用年数で少しず…

家賃収入がある人の確定申告!青色申告のメリットをして挙げられる青色申告特別控除や青色専従者給与とは?

…りますが、配偶者控除や扶養控除の所得控除よりも節税効   果が大きくなることが多いです。  ③ 少額減価償却資産の特例    取得価額30万円未満…

第9回 プロスポーツ選手に合う不動産投資とは?区分所有マンション?一棟アパート?

…が大きい分収入家賃も増えます・・・。 同時に建物の減価償却による節税効果も多く生まれるでしょうね。 ※注意!)大きな節税効果も見込めますが、区分…

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