確定申告&配偶者控除の改正|賃貸不動産オーナーをめぐる税金(取得から売却まで)

不動産を取得すると、さまざまな税金を納める必要があり、不動産オーナーにとって税金は切っても切れない関係にあります。不動産の「取得時」「保有時」「売却時」のいずれにも税金はかかってきますが、今回は「不動産取得一年目の確定申告」について、ご紹介します。
○物件取得一年目は不動産所得が赤字になることも?!
前回のコラムでご紹介した、一棟物の居住用中古アパートを1億円(土地代4,000万円/建物代6,000万円)で購入し、1億円のフルローンを組んだAさんの物件取得一年目の確定申告の計算をしてみます。木造アパート築8年、家賃月5万円10部屋のアパートで、3/1に満室で購入したと想定します。
家賃収入 月5万円×10部屋×10ケ月=500万円
経費は、次の合計834万円で、500万円-834万円=334万円の赤字になります。
印紙税・不動産売買契約書 3万円
印紙税・金銭消費貸借契約書 6万円
登録免許税・土地所有権移転 36万円
登録免許税・建物所有権移転 72万円
登録免許税・抵当権設定 40万円
司法書士登記手数料(概算) 20万円
不動産取得税・土地 36万円
不動産取得税・建物 108万円
損害保険料10ケ月分(概算) 8万円
不動産業者管理手数料(概算) 月5万円×4%×10部屋×10ケ月=20万円
借入金利息(概算) 150万円
建物減価償却費 6000万円×0.067(見積年数による償却率)×10/12=335万
公開日:2016年12月19日
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