アパート経営における住宅ローンとアパートローンの返済に対する審査の違い～住宅ローンが先か？アパートローンが先か？～｜桔梗ヒルズ

年に数回聞かれる素朴な疑問。意外と皆さん気になっている。

住宅ローンよりアパートローンを先に借りてはいけない！

自宅購入を夢見ている方は非常に多いですよね。私も自宅を購入する時は「人生で一番高い買い物」と思って、ワクワクしていました。

アパートローンの審査をやっていると、年に数回、「ゆくゆくは自宅を購入したいのですが、住宅ローンとアパートローンとどちらが先の方が良いですか？」というご質問を戴きます。

　ズバリ！住宅ローンが先！

住宅ローンとアパートローンでは返済に対する審査が全く違います。

　住宅ローン：全借入の年間返済額÷（給与収入＋不動産等所得＋減価償却費）＜35％
　アパートローン：（給与収入×40%＋不動産収入×70%）－年間返済額＞０円
　（※簡単に考える為の簡易な方法であり、実際の審査とは異なります）

例えば、アパートローン５千万円・30年・金利３％で先に借入したら、年間返済額250万円。
不動産所得280万円と仮定。（５千万円×利回り8％×70％＝280万円）
年収5百万円のサラリーマンなら殆ど住宅ローンは借入出来ない。
　※年間返済額250万円÷（給与500万円＋不動産所得280万円）＝32％

だから、住宅ローンを先に借入することをお薦めします。
　ちなみに、私は自宅購入時に自分の勤務する銀行へ住宅ローンを申し込みましたが、前面道路の問題で「断られました！」