中古物件の耐用年数の計算方法とリフォーム・リノベーションの減価償却と耐用年数の見方について-確定申告テクニック-

気になった数

税理士　税理士法人シリウス

シリウスグループでは、事業立上げ時においては法人成りの有利不利の検討、資金調達に関するアドバイスを行い、会社の設立手続についても全面的にサポートいたします。

今回は、固定資産に係る減価償却費の早期費用計上のテクニックとして、中古耐用年数をご紹介します。

中古の賃貸用物件を取得した場合

中古の賃貸用物件の減価償却費を計算する際、原則は法定耐用年数により計算することになっていますが、中古資産には見積もった耐用年数で減価償却することが認められています。

見積もった耐用年数は法定耐用年数より短い期間となるため、その年数で計算すると、減価償却費を早期に必要経費にすることができます。
また、見積方法には見積法と簡便法がありますが、見積法は実務では合理的な見積もりが困難な場合が多いため、一般的には簡便法による耐用年数を使用することになります。

簡便法による耐用年数は、下記の計算式によって計算します。

残存耐用年数＝（法定耐用年数－経過年数）+経過年数×20％　　（1年未満切捨）

　例）法定耐用年数22年の建物を6年9ヶ月経過後に取得した場合
（22年－6年9ヶ月）+6年9ヶ月×20％＝（264月－81月）+81月×20％
　　　＝199.2月＝16.6年　⇒16年　（1年未満切捨）

また、耐用年数の全部を経過した中古資産に関しては、下記のような計算式になります。
残存耐用年数＝法定耐用年数×20％　　　（1年未満切捨）

※計算の結果が2年未満のときは2年となります。

次ページ

中古物件取得の注意点！リフォームの減価償却と耐用年数の見方！

1 2 3

公開日：2016年5月13日

気になった数

こんな記事も読まれています

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告…
確定申告・青色申告・配偶者特別控除サラリーマンの税金申告及び福利厚生申告は、各法人において企業が各種源泉申告及び各種保険算定基礎計算を行い徴収納付されておりますが、…
サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知って…
確定申告・青色申告・配偶者特別控除サラリーマンの税金申告及び福利厚生申告は、各法人において企業が各種源泉申告及び各種保険算定基礎計算を行い徴収納付されておりますが、…
不動産の相続対策や資産税に強い税理士-地主大家さんや不動産投資家のアパー…
不動産に強い税理士不動産の相続や遺産相続、相続税対策に強い税理士をご紹介します！相続税、贈与税、資産税,確定申告など税務や相続対策に強いおすすめ税理士を一覧から…
不動産の相続対策や資産税に強い税理士-地主大家さんや不動…
不動産に強い税理士不動産の相続や遺産相続、相続税対策に強い税理士をご紹介します！相続税、贈与税、資産税,確定申告など税務や相続対策に強いおすすめ税理士を一覧から…
新築物件の減価償却費の計算方法とは？賃貸不動産を取得した場合に減価償却で…
個人オーナーが最初に悩むのが減価償却の計算かと思います。今日は、減価償却とは何かと、賃貸不動産を取得した場合に減価償却できる部分をどのように区分するかについてご紹介しま…
新築物件の減価償却費の計算方法とは？賃貸不動産を取得した…
個人オーナーが最初に悩むのが減価償却の計算かと思います。今日は、減価償却とは何かと、賃貸不動産を取得した場合に減価償却できる部分をどのように区分するかについてご紹介しま…
誰もが知りたい確定申告のテクニックとは？固定資産を必要経費に！少額減価償…
青色申告をする個人事業主の方であれば、30万円未満で取得した固定資産を全額必要経費に計上することができます。今回は、この少額減価償却資産の特例という制度をご紹介します。…
誰もが知りたい確定申告のテクニックとは？固定資産を必要経…
青色申告をする個人事業主の方であれば、30万円未満で取得した固定資産を全額必要経費に計上することができます。今回は、この少額減価償却資産の特例という制度をご紹介します。…

税理士が教える！相続した空き家を売却した場合の3000万円控除の特例
マイホームを売却した場合、譲渡益から3000万円を控除できるという特例があります。増加する空き家対策の一環として、被相続人（亡くなった人）が住んでいた自宅を相続して、空…
税理士が教える！相続した空き家を売却した場合の3000万…
マイホームを売却した場合、譲渡益から3000万円を控除できるという特例があります。増加する空き家対策の一環として、被相続人（亡くなった人）が住んでいた自宅を相続して、空…