築古のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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築古

検索結果一覧 60件中 1~20件
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生活保護の高齢者が築古アパートに入居して来て、その後10年以上に亘って住み続けることになったケース(その1)

…くされた由・・・ 当方のアパートも築古物件であり早晩、何らかの抜本的な対策が必要となることは必定であったが、新米大家で余り深く考えることなく空室が…

【第14話】築古戸建の融資について、昨年の失敗を踏まえて!私の物件取得状況と融資の割合(その1)

私が現在行っている築古戸建での賃貸経営 利益率(利回り)はそこそこ良いと思うのですが、地域や耐用年数、入居率が0か100かなどの問題もあり初心者が融資を…

【第17話】築古戸建の融資について 融資についての考え方(その5)

… 昨年7月 築33年の相模原緑区の戸建を契約しました。 【第13話】10月に購入した津久井築古戸建 その3(買付編) https://www.chi…

【第12話】先月購入した津久井築古戸建の話 その2(内見編)

昨日は賃貸経営フェアの「これからの築古物件の買い方」座談会でお話させていただきました。聞きに来ていただいた方々ありがとうございます。 立ち見も出るほどの…

築古物件の客付け作戦

…ましたが 築古で、全室和室というスペック 間取りも昭和!のリビングのない物件! 全和室の物件を一部屋でも洋室にリフォームして貸し出す事…

築古戸建てのリフォーム価格は購入する前に業者と内覧して概算見積りがマスト!!

築古物件を購入するにあたってリフォーム価格が購入のポイントに! リフォーム済み物件だとさらに安心。 リフォーム済みの物件を買うのがおススメの理由 築古戸…

ツボちゃんの物件購入履歴。クッさ~い匂いがするような築古物件

…は満室利室り20%以上出る物件でしたし 満室にする自信もありました。(あくまで自信、確信ではありません)   築古物件を激安…

【第13話】10月に購入した津久井築古戸建 その3(買付編)

450万円で売りに出ていた相模原市緑区の築古戸建(古家付き売地) 拝見する前にある程度の指値は効きそうだとの事で、所有者様が入居中でしたが内見をさせても…

良質な入居者に長く住んでもらうためには、築古の物件などはしっかりした管理をすることが大事~賃貸管理の重要性~

入居者がここの賃貸物件に住みたいとか、良質な入居者に長く住んでもらうためには、築古の物件などはしっかりした管理をすることが大事です。しかし、古くなると維持…

【第21話】私の物件検索方法と購入出来た物件について(築古戸建)

…になりますが家賃は倍にはならないですよね? 年間のランニングコスト、築古物件は修繕などのリスク等ありますが、私はこのような条件の物件を購入する事により…

生活保護の高齢者が築古アパートに入居して、その後10年以上に亘って住み続けることになったケース(その2)

…アパート経営を引き継いだ直後、諸般の状況も考えずに安易に生活保護の独居高齢者と新規の賃貸契約を結びました。 通常、築古アパートは早晩、建て替え或い…

初めての物件購入!?ひたすら貯金した自己資金で毎日物件検索するも築古一棟アパートを買えなかった3年間

…1棟物のアパート、マンションを捜していました! 1棟物と書きましたがそんな良いものではなくて精々4戸口ぐらいのかなりの築古しか該当しませんでしたが…

中属性でフルローンのみ!サラリーマン大家がどのような基準で物件を調査をするか~都内23区隣接市 築古木造 利回り11.5% ①

つい最近、私が購入を検討した…と言うか買付入れて購入しようとしたものの買えなかった物件をご紹介します。 中属性でフルローンのみ狙っている私がどのような基…

シングルマザーが築古(ボロ)戸建て3軒・区分マンション1軒・太陽光発電をゲットするまで♪

本当は、大家になる気なんて全くもって無かったのに、成り行きで大家になってしまった話です。地獄の様なDIYの苦しみや、ほぼ全部現金買いと言う驚異の方法も順次…

中属性でフルローンのみ!サラリーマン大家が実際に現地に出向いての調査~都内23区隣接市 築古木造 利回り11.5% ②

前回の続きです。 前回は、机上の調査結果と、それを踏まえての私の判断基準をお伝えしました。 今回は、実際に現地に出向いての調査して内容をお伝え…

築古アパート捜しに3年!買えなさ過ぎて不動産投資セミナーへ参加!初心者でも購入の近道はセミナーにあり?

買えなさ過ぎて競売セミナーへ初参戦!戸建て大家になるきっかけは具体的な金額諸々詳細で戸建て投資がイメージ出来て 諦めきれず次にとった行動は ほぼ物件検索マ…

所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題と対応に触れて見ます(その1)

先代からアパート経営を引き継いだ所謂「相続大家」なので、築40年超といった築古物件があります。 これらのアパートでは未だに「通い帳」によるお家賃持参…

【第6話】自分たちと子供の将来の為に収入の柱を増やしたい 買い換えて前の家を貸す「ヤドカリ戦略」

…っていた 妻名義の昭和50年築、築古戸建を賃貸に出した事がきっかけで家賃収入を得ることになりました。 (その時は大家の自覚は無かったのですが&hel…

【第4話】物件探しの心構えとネットでの事前リサーチ 鬼のような指値を成功させるファーストステップ

…きさんに影響を受け、築古中古戸建をものすごく安く現金買いし、高利回りで運営する手法に憧れていました。 とにかく、ひたすらにsuumo、at hom…

思うところ53.「我流査定」 ~築浅・大規模マンションに限って、「我流」ではありますがとても単純明快な査定方法がございます。~

…ンションであってもリフォームに要する買主の時間的・金銭的負担を加味しなければ正しい査定とはならない。(築古の物件だと内装の状態まで把握することは難しい。…

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