ツボちゃんの物件購入履歴。クッさ~い匂いがするような築古物件|ツボちゃん

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ツボちゃんの物件購入履歴。クッさ~い匂いがするような築古物件

ツボちゃんの物件購入履歴。クッさ~い匂いがするような築古物件

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どうもツボちゃんです。2回目のコラムになります♪
宜しくお願い致します。
物件購入履歴の第〇号物件です。
クッさ~い匂いを感じさせる、ボロボロの外壁。
軋しむ床、天井、カビだらけの室内。
購入から転売、行員の評価は?

ところで競馬はやりますか?

こんにちは!ツボちゃんです!

ご覧の皆様!ギャンブルはやりますか?もっと簡潔に。競馬はやりますか?

私はG1なら1万円、それ以外なら5千円、メインのみ中穴単複1点買いです。

掛ける割合は複勝で元が取れればと言う割合です。

この金額はギャンブルでしょうか?競馬はギャンブルであるとの定義ですが

私は違います。勝負勘、仕事勘を磨く土日のイベントです♪

指値と値切り

さて、第〇号物件は築30年、8室中5室空きでした。周りは工場があり

購入価格とリフォーム代金によっては満室利室り20%以上出る物件でしたし

満室にする自信もありました。(あくまで自信、確信ではありません)

 

築古物件を激安で買い、リフォームし、満室にし転売する。当時流行ってました。

徐々にビビりから脱却しつつある私には

築古、リフォーム、満室、転売。カッコいい~!

私も転売をやりた~~い、短期間で儲かるなんてステキ~~

 

ところが…外壁を見ただけでクッさい匂いがする感覚です。(実際はしませんよ)

空き部屋は、ゴミだらけ、カビだらけ、クッさ~~い!

天井はヒビ割れ

「誰が住むんかいな?」思わず関西弁になるほどの物件です。

 

借主は所有者へ家賃持参ですって。一カ月滞納でも、次の月2カ月払えば許される。

借主からみたら何ていい大家さんなのでしょう♪

で、肝心の所有者は何と地域一番の地元不動産管理業者。

 

私はある人に「不動産管理業者って自分の物件に何の手もかけないものなの?」

と聞くと

「管理会社でも、個人の所有でも、どうでも良くなったら手をかけないよね」

(そうだよなぁ)

 

肝心の売値は1480万。収益物件業者は指値したのか1180万で私のところにきました。

売主は高く売りたい。買主は安く買いたい。双方が一致して売買成立です。

リフォーム代金、評価額を想定し(現場での想定が重要!)800万の指値
入れました。

 

私の適正価格です。売主の答えはNOでした。収益物件業者は他の買主を満額で見つけ

私に正式に断りを入れてきました。

2か月後くらいでしょうか?その物件の事すら忘れていたのに。

「やっぱり800万で買ってくれないか?」

聞けば融資が下りなかったそうです。私は

「もう800万で買う意欲がなくなったわ~
700万だったら検討するわ~」

値切りです。売主ももう待っても、買い手は出てこないだろう。
売買が成立しました。

 

某機関で10年の融資を受け、ガス会社にエアコンとインタ―ンホン付けてもらい

(タタで)見事満室にしました。

年利回り20%で速攻、こちらの満額で買い手が見つかりました。

 

公開日:2019年7月24日

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