良質な入居者に長く住んでもらうためには、築古の物件などはしっかりした管理をすることが大事～賃貸管理の重要性～

気になった数

不動産管理　新井惠

ビルメンテナンス業から賃貸住宅管理にかかわらせていただいています。不動産管理のなかでも違った視点から、賃貸経営について書かせていただきたいと思います。

入居者がここの賃貸物件に住みたいとか、良質な入居者に長く住んでもらうためには、築古の物件などはしっかりした管理をすることが大事です。しかし、古くなると維持管理費がかかるために、どうしてもオーナーさんは、リフォーム代や建物管理費を節約しようと考えます。それによって魅力ない賃貸物件になり、空き室が増えてくれば、家賃を下げるなどして対抗しようと考えるのですが、それによって建物がますます荒れてきます。さらに、属性の悪い入居者が大半を占めるようになってくると負のスパイラルに陥ってくるのです。そのようにならないためにも、しっかりした賃貸管理が必要になってくるのです。

賃貸管理は愛情管理

町を歩いているとどうしても商売柄、賃貸物件の管理状況に目がいってしまいます。
ゴミ置き場のゴミが古いまま片づけられていない状態のままであるとか、集合ポスト周辺にチラシが散乱していたり、自転車置場に乗らなくなって壊れた自転車が乱雑に置かれていたりしているのを見ると、ここは建物管理がしっかりできていないと思ってしまいます。

反対に、賃貸物件の玄関など、階段の入口付近に花を飾っているオーナーさんがいるのですが、そのような光景を見ると、ここはしっかり管理されていると感心してしまいます。

管理費を払っているのだからとすべて管理会社にまかせっきりのオーナーさんがいるのですが、やはりそのオーナーさんが賃貸物件に愛情を注いでいるかいないかで建物の雰囲気が変わってくるのです。

つまり、すべてをほったらかしな状態であれば、せっかくの賃貸物件が死んだような状態になって見えてしまいますし、毎日何らかの手入れがされていれば建物自体が生き生きとして見えてくるのです。

ルールを知ってもらう

空室が増えると誰でもいいからとあまり審査もしないで、申し込みのあった入居者をすぐに決めてしまいがちですが、これがトラブルのもとになったりします。

家賃滞納や犯罪に使われていたり、最近は保証会社が間に入ることから、オーナーさんが入居者の身元を知らないまま入居させてしまいますが、満室になればいいという考えだけでは賃貸経営は危険をともないます。

大家さんは自分の建物に他人を住まわすのですから、自分がしっかり入居者を見極めることが大事です。

最近は外国人の方を住まわすことがあります。
しかし、国の習慣が違ったりすればトラブルを招くことがあります。

排水管が詰まって汚水が逆流するので調べたところ、入居者がキッチンペーパーをトイレに流していたことから紙が溶けないで詰まったということがありました。

ロール状のトイレットペーパーの存在を知らないで、キッチンペーパーを使っていたということです。

習慣や決まり事など、異国に住むことになる人にとっては間違った使い方をすることがあります。

われわれが外国で過ごす場合、そこの地域の風習だとかしきたりなど、細かく理解できないとトラブルを招いてしまうの同じです。

次ページ

教育でトラブルを防ぐ

1 2 3

前回のコラム

賃貸不動産管理会社の仕事～これからの賃貸経営、賃貸経営における賃貸管理の重要性～
次回のコラム

管理の充実と満室経営～建物維持管理と入居者管理をしっかり行うことで、満室経営～

公開日：2018年5月25日

気になった数

こんな記事も読まれています

入居者に幸せになってもらえるような物件を提供することがこれからの賃貸経営…
これからの賃貸経営は、賃貸物件を提供するだけではなく、いろいろな入居者サービスといった観点から、入居者に住みやすい環境を提供することにあると思っています。それには、入居…
入居者に幸せになってもらえるような物件を提供することがこ…
これからの賃貸経営は、賃貸物件を提供するだけではなく、いろいろな入居者サービスといった観点から、入居者に住みやすい環境を提供することにあると思っています。それには、入居…
賃貸不動産管理会社の仕事～これからの賃貸経営、賃貸経営における賃貸管理の…
賃貸不動産管理会社は、大家さんやオーナーさんに代わって、住みやすい賃貸物件を演出するということが仕事であると思っています。管理会社は家賃の回収や入居者管理を代行するだけ…
賃貸不動産管理会社の仕事～これからの賃貸経営、賃貸経営に…
賃貸不動産管理会社は、大家さんやオーナーさんに代わって、住みやすい賃貸物件を演出するということが仕事であると思っています。管理会社は家賃の回収や入居者管理を代行するだけ…
入居者に愛される賃貸物件は、空室率も低く抑えられる！賃貸管理に何ができる…
私どもの会社は、東京の郊外で賃貸不動産管理をしております。もともとはビルメンテナンスの会社を創業して、私鉄の駅ビルやデパート、介護施設などの清掃管理をしていますが、…
入居者に愛される賃貸物件は、空室率も低く抑えられる！賃貸…
私どもの会社は、東京の郊外で賃貸不動産管理をしております。もともとはビルメンテナンスの会社を創業して、私鉄の駅ビルやデパート、介護施設などの清掃管理をしていますが、…
管理の充実と満室経営～建物維持管理と入居者管理をしっかり行うことで、満室…
賃貸物件は商品であります。商品は魅力あるものでなければ売れません。大家さんは供給者として、商品である賃貸物件が消費者である入居者に気に入ってもらえるようにしなければなら…
管理の充実と満室経営～建物維持管理と入居者管理をしっかり…
賃貸物件は商品であります。商品は魅力あるものでなければ売れません。大家さんは供給者として、商品である賃貸物件が消費者である入居者に気に入ってもらえるようにしなければなら…

魅力ある賃貸経営～賃貸管理は愛情管理　持続可能な満室経営の道～
賃貸物件に愛情をかけることで、その賃貸物件は輝きを増すことができます。輝きが増さなければ満室経営を望むことはできません。スクラップビルドといって古くなれば建て直すという…
魅力ある賃貸経営～賃貸管理は愛情管理　持続可能な満室経営…
賃貸物件に愛情をかけることで、その賃貸物件は輝きを増すことができます。輝きが増さなければ満室経営を望むことはできません。スクラップビルドといって古くなれば建て直すという…