築古物件の客付け作戦|元レースクイーン大家 美羽

×
←不動産賃貸経営博士
>
>
>
築古物件の客付け作戦

築古物件の客付け作戦

いいね・コインとは?
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

大家 元レースクイーン大家 美羽

戸建1戸、アパート1棟12戸、アメリカ・イギリス・フィリピン不動産、民泊をやっています。1歳児の子育て中でもあるので、乳児を連れて効率よく規模拡大する方法を模索中

いろいろあった戸建ですが、次は再び客付けです

本来は洋室にDIYし、貸し出す方が良いですが、赤ちゃんがいる為作業が短時間しか取れず自分でリフォームは難しい! だからといってプロに依頼は費用が高すぎる。。。

そこで、原状回復は最小限にし全室和室のままでもすぐに客付けできる方法を考えました!
自分でDIYする時間の無い方にオススメの効果のあった方法とは・・・?

DIY自分でする時間があまり取れない!そこで・・・

以前コラムに書かせていただいた、いろいろあった戸建物件

無事、原状回復が終わり カビだらけになっていた浴室も塗装し終えましたので

次にする事は客付けです!

この物件、前回はたまたますぐに入居者が決まりましたが

築古で、全室和室というスペック

間取りも昭和!のリビングのない物件!


全和室の物件を一部屋でも洋室にリフォームして貸し出す事を多くの大家さんがされています

が赤ちゃんがいてDIYする時間が取りにくい状況であり

だからといってプロに頼んで高額な費用をかけたくない!

が、、、
人気のない間取りと古さ (⌒-⌒; )

そこで、作戦を練る事にしました。












 

まずは、仲介会社さんに相談

まず、周りで自分の持っている物件の近くに戸建を所有している大家さんに

客付けしてくれた会社をリサーチしたところ、みなさん同じ仲介会社に決めてもらっていた事が判明!(最初に頼むのは大きなターミナル駅のチェーン展開している店舗)

関東圏に所持している知り合い大家さんにもリサーチし共通したのが

大手のチェーン店の方が地元密着型の不動産会社よりも客付けしてくれるということ

都心から離れた場所だと、地元で長年営業している不動産屋さんが良いようにみえますが

結果は、大手の仲介会社さんが決めてくれるというのが共通点でした

そこで、作戦①として 物件の最寄りにあるチェーン店ではなく

少し距離は離れますが、ターミナル駅近くの店舗へ!
チェーン店なので、所有物件に一番近い支店へも情報が共有されるので便利です

この店舗で、相談という形でまずは伺いました。


 

更新日:2018年9月25日 (公開日:2018年1月5日)

いいね・コインとは?
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

元レースクイーン大家 美羽の記事

空室対策の記事

空室対策の新着記事

すべての記事

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~

コラム特集

   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

×

PAGE TOP