第6回プロスポーツ選手に伝える、不動産投資のリスク　メリット・デメリット

気になった数

著書「不動産投資 3億円稼ぐまでのリスクと事件」 facebookにて独り言も更新中！
これまでの25年以上にわたる不動産建築事業経験を元に、資産形成が非常に難しい芸能人・プロスポーツ選手などを含め様々な特殊職業方々の資産計画コンサルティングを行う。

メリット・・・　デメリット・・・

よく耳にする言葉ですね！ここでも少し触れてみたいと思います。

不動産賃貸経営・不動産投資のメリット

・賃料収入
・相続税の節税
・生命保険の変わりに
・資産保有の安心
・所得税等の節税
・プラス年金として
・不動産価値のアップ

不動産賃貸経営・不動産投資のデメリット

・高額支出　高額投資
・空室　空テナントなどのリスク
・維持管理　不動産建物の老朽リスク
・金利上昇リスク
・購入物件判断の危険リスク
・不動産価値の下落リスク
・現金への換金リスク（流動リスク）
・借主事故・滞納リスク
・運営管理の手間

デメリットに関しましては大変な不安材料に思われるのでは？

巷で耳にするものを含めおおよそのメリット・デメリットを挙げさせて頂きました。

ご相談頂ければ、全て一つ一つ回避策（対応策）を御説明させて頂きますので御安心下さい。

勿論！その方々・・・　人それぞれ・・・　
色々な状況がありますのでオススメしない事も有ります。

また、地域・規模・構造・間取り・テナントタイプ・企画内容なども、
その人の状況に見合った物を
計画する事が大前提であります。

補足としまして、これもよく耳にした事がある言葉かも知れませんが「キャピタルゲイン」「インカムゲイン」を
簡単にご説明させて頂きます。

キャピタルゲインとは？

購入（保有・所有）した又はしている対象物が価値価格変動により得る事ができる収益です。

これは不動産に限らず、株式など有価証券・為替FX・プレミアムカー・ゴールド・絵画骨董品・宝石貴金属・ゴルフなどの会員権なども同類になります。

・数年前、レート1＄80円にて1000万円購入（換金）の為替が1＄100円に・・・
・2000万円で購入したフェラーリが、2500万円で中古車市場に・・・

不動産であれば、
・5000万円で購入した土地が6000万円に・・・＝1000万円のキャピタルゲイン

次ページ

インカムゲインとは？

1 2

前回のコラム

第５回　何故、高所得者のプロスポーツ選手などにはマンション経営がおすすめか？
次回のコラム

第7回スポーツ選手芸・能人の方々にも「第二の人生は必ずやって来る！」

公開日：2016年6月25日

気になった数

こんな記事も読まれています

第５回　何故、高所得者のプロスポーツ選手などにはマンション経営がおすすめ…
色々あるのですが以前に話しましたが、代表的には「安定収入」と「節税」と「資産保有」です！特に貴方のような高所得者の方々へ特にお勧めする理由一般…
第５回　何故、高所得者のプロスポーツ選手などにはマンショ…
色々あるのですが以前に話しましたが、代表的には「安定収入」と「節税」と「資産保有」です！特に貴方のような高所得者の方々へ特にお勧めする理由一般…
第8回所属タレント・芸能人方々の第二の人生を考え！資産形成薦めてあげま…
芸能プロダクション・音楽事務所・又はその関係者プロモーションマネジメントの方へ･･･所属タレント・アーティスト方々の資産形成に対して、アドバイスと言うか･･･ …
第8回所属タレント・芸能人方々の第二の人生を考え！資産…
芸能プロダクション・音楽事務所・又はその関係者プロモーションマネジメントの方へ･･･所属タレント・アーティスト方々の資産形成に対して、アドバイスと言うか･･･ …
第10回番外編！東京オリンピックが不動産投資に与えるものって？
東京オリンピック・・・僕も個人的に大変嬉しく、日本にとっても素晴らしいおめでたい出来事でありますね＾＾「オリンピックが決まると不動産投資・賃貸経営などに…
第10回番外編！東京オリンピックが不動産投資に与えるも…
東京オリンピック・・・僕も個人的に大変嬉しく、日本にとっても素晴らしいおめでたい出来事でありますね＾＾「オリンピックが決まると不動産投資・賃貸経営などに…
第7回スポーツ選手芸・能人の方々にも「第二の人生は必ずやって来る！」
第二の人生とはいつでしょう・・・？はっきりと決まっているわけではありませんが、必ずやってきます！と、言うよりも・・・　必ずやって来ると思う事が重要なので…
第7回スポーツ選手芸・能人の方々にも「第二の人生は必ず…
第二の人生とはいつでしょう・・・？はっきりと決まっているわけではありませんが、必ずやってきます！と、言うよりも・・・　必ずやって来ると思う事が重要なので…

第4回芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって…
資産投資系な言葉で「不動産○○」「○○不動産」・・・などの言葉をよく耳にしますね。そこをちょっとご説明させて頂きます。不動産ファンドって何？これは、提供会…
第4回芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不…
資産投資系な言葉で「不動産○○」「○○不動産」・・・などの言葉をよく耳にしますね。そこをちょっとご説明させて頂きます。不動産ファンドって何？これは、提供会…