不動産投資のリスクやメリット・デメリット｜ぶった斬り博士 -不動産賃貸経営博士-

不動産投資のリスクやメリット・デメリット

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著書「不動産投資 3億円稼ぐまでのリスクと事件」 facebookにて独り言も更新中！
これまでの25年以上にわたる不動産建築事業経験を元に、資産形成が非常に難しい芸能人・プロスポーツ選手などを含め様々な特殊職業方々の資産計画コンサルティングを行う。

メリット・・・　デメリット・・・

よく耳にする言葉ですね！ここでも少し触れてみたいと思います。

不動産賃貸経営・不動産投資のメリット

・賃料収入
・相続税の節税
・生命保険の変わりに
・資産保有の安心
・所得税等の節税
・プラス年金として
・不動産価値のアップ

不動産賃貸経営・不動産投資のデメリット

・高額支出　高額投資
・空室　空テナントなどのリスク
・維持管理　不動産建物の老朽リスク
・金利上昇リスク
・購入物件判断の危険リスク
・不動産価値の下落リスク
・現金への換金リスク（流動リスク）
・借主事故・滞納リスク
・運営管理の手間

デメリットに関しましては大変な不安材料に思われるのでは？

巷で耳にするものを含めおおよそのメリット・デメリットを挙げさせて頂きました。

ご相談頂ければ、全て一つ一つ回避策（対応策）を御説明させて頂きますので御安心下さい。

勿論！その方々・・・　人それぞれ・・・　
色々な状況がありますのでオススメしない事も有ります。

また、地域・規模・構造・間取り・テナントタイプ・企画内容なども、
その人の状況に見合った物を
計画する事が大前提であります。

補足としまして、これもよく耳にした事がある言葉かも知れませんが「キャピタルゲイン」「インカムゲイン」を
簡単にご説明させて頂きます。

キャピタルゲインとは？

購入（保有・所有）した又はしている対象物が価値価格変動により得る事ができる収益です。

これは不動産に限らず、株式など有価証券・為替FX・プレミアムカー・ゴールド・絵画骨董品・宝石貴金属・ゴルフなどの会員権なども同類になります。

・数年前、レート1＄80円にて1000万円購入（換金）の為替が1＄100円に・・・
・2000万円で購入したフェラーリが、2500万円で中古車市場に・・・

不動産であれば、
・5000万円で購入した土地が6000万円に・・・＝1000万円のキャピタルゲイン

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インカムゲインとは？

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前回のコラム

第５回　何故、高所得者のプロスポーツ選手などにはマンション経営がおすすめか？
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第7回スポーツ選手芸・能人の方々にも「第二の人生は必ずやって来る！」

公開日：2016年6月25日

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