都心部のこれからの再開発計画　東京という都市はどこまで縮小していくか ④｜株式会社FGH 執行役員 中村彰男

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
都心部のこれからの再開発計画　東京という都市はどこまで縮小していくか ④

都心部のこれからの再開発計画　東京という都市はどこまで縮小していくか ④

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

その他識者　株式会社FGH 執行役員 中村彰男

やや偏屈なところも、つむじの曲がったところもありますが、情報量に関してはそこそこの自負がございますので、私のコラムからは、不動産投資について、何らかのヒントを拾っていただけるのではないかと思っております。

私は、勤務先の会社で開催している、収益不動産運用に関するセミナーの講師も受け持っていますが、主たるテーマを、人口減少期における不動産投資はいかにあるべきか、に置いています。
不動産投資そのものについては、ミドルリスク・ミドルリターンという、投資のカテゴリーの中では比較的安全な投資だと思っていますし、この低金利時代にあっては、優良な投資先だとも思っています。
しかしながら、人口減少が早く進むであろうエリアと、なぜか人が集まるエリアとを、同日の談で語ることができないのも、また事実でしょう。
そこで、この短期集中連載では、東京という街に限定して、東京がどのような発展段階を経てきたかを検証することによって、将来にわたり、賃料相場の下落しにくいエリアはどこなのかを検証してみたいと考えています。
成功のほどは覚束きませんが、ロートルの勝手なつぶやきと思って読み飛ばしていただければ幸いです。

超高層ビルのあけぼの

どうやら映画のノヴェライズだったようですが、小学校高学年のころ、「超高層ビルのあけぼの」というタイトルの本を、友達と回し読みしていた記憶があります。
 
その題材となった霞ヶ関ビルが着工されてから、昨年でちょうど50年。
 
技術的には可能だったにもかかわらず、東京都心の超高層化にこれだけの時間がかかったのには理由があります。
 
そもそも、近年における都心の超高層化は、計画性をもって達成されたものではなく、多分に偶発性の強いものでした。
 
70年代から80年代にかけての超高層ビルといえば、西新宿一帯がその代名詞になっていたのはご存知のとおりですが、都心部では、94年に聖路加タワーが竣工するまで、高さ200m級の高層ビルはついに現れませんでした。
 
私見ですが、これは、74年竣工の東京海上ビルの建設をめぐる一連の騒動が心理的に尾を引いていたからではないかと勝手に推測しています。
 
ご記憶の向きもおありかと思いますが、高いビルから皇居を見下ろすのは不敬である、という議論が大真面目になされていた時代があったんです。
 
やや遅れて、78年に竣工した青山ツインタワーは、通りを挟んで赤坂御用地に隣接しているため、御用地側の壁面には一切窓がない設計で噂になったものです。
 
都心に広大な敷地を持つ皇居と赤坂御用地に遠慮していては、都心部の超高層化など推進できた道理ではありませんよね。
 
別に、皇室を軽視しているわけじゃありませんので、右よりの方々には先にお断りしておきます。
 
上記の2例は、私が学習院中等科から高等科のころの出来事で、内部では笑い話として処理されていたんですから。
 
さて、そうした不文律を犯すくらいなら、ということで、オフィス床需要を満たすために取られた選択肢は、みなとみらい21計画・幕張新都心計画・さいたま新都心計画など、地方衛星都市への分散だったわけです。
 
 

次ページ
地方の時代から地方の凋落へ

更新日：2018年6月19日 （公開日：2016年11月30日）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

株式会社FGH 執行役員 中村彰男の記事

株式会社FGH 執行役員 中村彰男の新着記事

株式会社FGH 執行役員 中村彰男の人気記事

空室対策の記事

空室対策の新着記事

空室対策の人気記事

すべての記事

新着記事

人気記事

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

コラムニストを探す

株式会社FGH 執行役員 中村彰男 新着コラム
株式会社FGH 執行役員 中村彰男 人気のコラム
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
新着のコラム

特集

ペット可物件は空室対策になる？注意点とは？
一戸建ての空室対策の方法とは⁉
不動産会社に任せて大丈夫⁉効果的な空室対策とは？
原状回復費用の相場は？アパート床のリフォームで空室対策！
リノベーションや大規模修繕で空室対策！補助金は活用できる？建物管理における修繕費と…
家賃の値下げは必要？マンション経営で差がつく空室対策
老朽化マンションは建て替え？売却？リノベーションによる老朽化対策とは？
賃貸アパートのバス・トイレのリフォームで空室対策！入居者に人気のバス・トイレリフォ…

コラム特集

　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索

PAGE TOP