中間省略登記を行う、蔓延る三為業者｜ヴィジュアル系大家

中間省略登記を行う、蔓延る三為業者

「三為業者」とは、第三者のためにする契約を行う業者のことです。
簡単にいうと、ただの転売屋。

転売する際に、所有権を売主から買主に業者を介さずに移転する「中間省略登記」が行われていたが、今は禁止。
しかし、第三者のためにする契約を結べば、合法的に中間省略登記ができることになっている。

この中間省略登記を行うのが「三為業者」。

１．売主Ａと三為業者Ｂが、第三者のためにする売買契約を結ぶ
（Ａ→Ｂ、所有権はＣに直接移転する特約付き）
２．三為業者Ｂと買主Ｃが他人物売買契約を結ぶ
（Ｂ→Ｃ、Ａの所有権をＣに移転）


宅建業者は他人物売買契約は禁止であるが、第三者のための売買契約が締結している場合は例外となる。

このスキームの素晴らしいところ、三為業者のためだけの素晴らしいところだが、ＡＢ間の契約と、ＢＣ間の契約が別だから、Ａは最終的な売値がわからない。
そして、買主Ｃも売主Ａがいくらで売っていたかがわからないのだ！

通常、Ｂが媒介であれば、売買価格×３％＋６万円しか儲からない（売買価格が400万を超える場合）。

しかし、この中間省略スキームを使うことで、三為業者Ｂはそれ以上の利益が生まれる仕組みになっているのだ。

方法はこうだ。

三為業者は、仕入れ物件が決まると銀行へ融資の打診をする。
そして融資金額が決まれば、融資金額から仕入れ金額を引いたすべてを、儲け金額にしてしまうという算段である。

善良なる羊の皮を被った三為業者は、無料セミナーを大々的に開いて、私のような無知な投資家をあてこんでいく。

三為業者が打診する銀行は４．５％のＳ銀行が圧倒的に多い。
ご丁寧に三為業者のセミナーには、Ｓ銀行無料相談会までついてくる。
ホント、至れりつくせりだ。