自己紹介　“なっく”の属性｜副業サラリーマンなっく

自己紹介　“なっく”の属性

・収入
いきなり核心をつくサラリーマン年収ですが…
2017年7月現在、巷にある定型のアパートローンの収入条件は、基本的に充たせます。

一部、地銀S銀行のように年収700万円以上だと1億円まで、年収1000万円以上だと1億円以上融資可能といった段階的な条件がある場合には、下限の方の条件を充たせると思ってください。…と書くと、大体幅がわかってしまうと思いますが。


なお、銀行によっては夫婦を一体として捉えて、夫婦合わせた世帯収入で判断してくれるところもあります。

ちなみに、なっく家はシングルインカム(妻は専業主婦)です。ザンネンっ。


・預貯金
不動産事業に取り組み開始したときは、300万円程度です。

不動産事業を取り組むにあたっては、決してプラスになる数字ではありません。


・ローン
数年前に、都内に自己居住用の新築戸建を購入し、30年ものローンが残っています。


不動産事業に取り組むに当たって、金融機関から融資を受けようとすると、持ち家、さらに新築戸建のローンはマイナス要素にしかなりません。

まず、当然ですが居住用の不動産からは、収入は発生しません。つまり、ローンはただの負債です。

さらに、土地の購入価格と、銀行が土地の評価に使用する路線価は、都内の場合は特に乖離幅が大きくなります(購入価格>>路線価)。これは、「購入価格=ローン額=負債」、「路線価=評価額」であることを考えると、銀行から見ると「負債>>評価額」となりますので、完全にマイナスです。いわゆる“債務超過”ですね。


私は、不動産事業に取り組む前から、“債務超過”というハンデを背負っていたことになります。


・年齢
30代後半です。


ご年配の場合、30年と言った長期融資が難しくなることもありますが、30代ではそう言ったことはありません。

ただ、日本政策金融公庫は、若者(20代)、女性等に特別な優遇措置があるのですが、私は該当することは出来ませんでした。


・家族構成
妻と子供がいます。

妻は、上述の通り専業主婦で収入はありません。


なぜ、わざわざ“家族構成”として子供を記載したかと言うと、なんとある銀行では子供の数を評価対象にするところがあるのです！

子供がいると養育費がかかるということで、マイナス評価になるというのです。

もちろん子供がいなければ養育費はかかりませんが…、大切な、自分の宝物である子供の存在を、マイナス評価に扱われるのは良い気分ではありませんが、これも事実です。金融機関は数字にシビアです。