戸建てだからこそ出来る　ペットで客付け需要と賃料アップを狙う！

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大家　戸建て女子大家sayorin

全く属性の無い不動産投資初心者女子が大家さんに！賃貸経営の中で起きた戸建て大家のリアリティーをコラムに成長と共に書き綴ります。

戸建て賃貸で客付けにとても有利なペットの飼育をＯＫすることで長く住んでもらうことが可能！？そして原状回復は借主さんに負担してもらえるように契約書を巻くことを忘れずに！

一度入居しちゃうとなかなか出にくい！？ペットが飼える戸建賃貸

近頃では猫ブームで飼われる方も増えているとかでコレは戸建て大家さんにとっても良いニュースだと思います♪

戸建ての賃貸ではペットＯＫもしくはペット相談可などにしている大家さんも多いかと思いますが何匹までＯＫにしているかは大家さんの個人の価値観で決められていて

ワンちゃんは良いけど猫ちゃんはＮＧにしてたり！

２匹までは良いけど〜など様々です笑

賃貸マンションではペットＯＫの所もたくさん増えているとは思いますが飼える数が制限されている所がほとんどなので

ペットを飼いたい方が戸建て賃貸に流れて来る傾向にあります。

賃貸マンションでは飼えても２匹までの所が多く３匹可にすると良いよって聞きますね。

ここでわたしは思うのです！笑

例えば多頭飼いＯＫとか大型犬ＯＫとかにすれば凄く長く住んでくれるんじゃないかなと思って。
つい最近なんですが今、実際にわたしの物件で大型犬ＯＫとレインズに載せています(*ﾟ▽ﾟ)ﾉ

１匹だとお家賃据え置きでもう１匹追加だと３０００円〜５０００円お家賃アップで交渉するつもりです。

戸建てだから出来ることですね♡

但し契約書に必ずペットによる損傷は借主さんに原状回復して貰える様に契約書を作成することを忘れずにですね！

あと、ペットのニオイ問題ですが消臭の専門業者さんがいるみたいです。

退去後がやはり気になるところなので…

それと契約書の中に飼う場所︎スペースの指定なんかも入れると良いかもですね。

範囲を決める事によって原状回復し易いので。

わたしの賃貸募集中の物件は実はガレージの奥に独立したお部屋があるのでそこで大きなワンちゃん飼ったらどうだろうとヒラメキました!笑

さて、反響はいかに！？

ちなみに違う戸建てにご入居いただいてる物件は最初ペットいけますか？など猫ちゃんの問い合わせや反響が凄くあったので対応対策と色々と準備していたのですが。。。
実際にご入居して頂いた方はペットを飼わない方でした！笑

あれこれ考えてターゲットを定めても実際は全然違うターゲット層だったりするパターンも大いにあります笑

改めて思うことは入居者さんが物件を気に入ってくれて長く住んでくださるのが1番の理想ですね！！

前回のコラム

DIY出来ればコスト削減して利回りアップ！！セルフとプロに任すところ
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出口戦略を考えて物件を買わないと将来が不安！その投資物件大丈夫ですか？

公開日：2017年9月25日

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