出口戦略を考えて物件を買わないと将来が不安!その投資物件大丈夫ですか?|戸建て女子大家sayorin

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出口戦略を考えて物件を買わないと将来が不安!その投資物件大丈夫ですか?

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大家 戸建て女子大家sayorin

全く属性の無い不動産投資初心者女子が大家さんに!賃貸経営の中で起きた戸建て大家のリアリティーをコラムに成長と共に書き綴ります。

出口戦略を考えて購入しないと将来途方に暮れてしまうかもしれません!出口のある物件に買い替えるのも必要かもです。

出口本気で考えていますか?

リアルな戸建て投資の出口のお話。

20年後は何歳になってますか?

キャー!うわー!恐ろしい!!笑

どんな世の中になって不動産はどうでしょう!?

 

残念ながら多分不確実なことが多いように思います。
不動産の専門家の意見も様々みたいですね。FXの専門家もそうですが笑

 

私にも一応こうなるんじゃないかな?な20年後の予想はありますが
トンチンカンなこと言っちゃうと微妙なのでここでは控えておきますね笑
裏付けがないもので…

ただ、ちょっとだけ言いますと利便性立地以外にライフスタイルは多種多様になっていて
賃貸需要は自ら作り出せば良いとだけ私の意見を書いちゃいます笑


外国人もかなり増えているんじゃないかと思います!
 

さて出口戦略ですが

 

物件を購入する時に必ずと言っていいほど
出口を考えて買わなければなりません!

 

タダでも貰ってくれない物件もあり
毎年多少の固定資産税を払わないといけない
エンドと言われる物件だけは絶対避けたいものです。

 

出口はいくつかありますが
それに適応する物件を購入しなければ
途方にくれる未来になることも!
購入時は冷静な判断が必要ですね(^◇^;)

 

更地にして売る!

古家付き土地で売る!

不動産業者さんに買って貰う!

更地にして新築を建てて売る!

自身でそのまま住む!

自分の家を建てる!

店子さんに買って貰う!

フルリフォームして実需としてエンドユーザーに買って貰う!


最悪は譲渡する!

 

私の物件は戸建て2軒所有していて両方とも長期所有するつもりで購入しています。

まだ他の出口戦略あるかもしれませんがこのくらいは考えています笑

売却するタイミングも大事ですね!

投資家さんが増えて物件があまりない今、
売却して出口がある物件に買い替えするのも出口戦略ですね

 

20年後インカムゲインでしっかり稼げれば最悪叩かれて買われても良いかな!?

なんて損しなければいいと思ったり思わなかったり笑

でもやっぱり少しでも儲かった方が良いですが。

 

私の感覚では今所有している物件は底値で買ってる感覚なのですがあくまで感覚なので笑

市内の土地神話が未来大きく崩れなければ
土地値以下で物件買えていてインカムゲインで回収して
利益が出ていれば良しとします!

途中家賃が下がったとしても20年間戸建てが働いてくれればだいぶん利益は出ますね!
後はキャピタルゲインは20年後のお楽しみということで笑

あっ!でもそれ以上にずっと所有するかも知れませんが。臨機応変です!

 



 

まだまだ大事なお金を損しない様に勉強中です。
戸建て投資のプロと呼ばれるまでに成りたい(((o(*゚▽゚*)o)))♡

 


 

公開日:2017年10月4日

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