コラム・記事一覧(1~20件目)|-不動産賃貸経営博士-

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賃貸管理

検索結果一覧 234件中 1~20件
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思うところ77.「VIRUS」 ~「新型コロナウイルス」、それは「常識」をも覆す強大な力であり、「破壊神」に近いと思うのです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.06.16

マイクロソフトの創業者ビル・ゲイツ氏は、5年前から「今後数十年で一千万人以上が亡くなる事態があるとすれば、戦争より感染性のウイルスが原因となるだろう。」と…

【第22話】再生系戸建、実際に掛かる費用と期間は?

賃貸管理

G.Sakamoto
2020.06.04

不動産の収益物件だと物件概要に利回りが書いてあることが多々あります。 ただ修繕が必要な築古の戸建だと購入金額はそのまま貸し出しが出来る金額ではありません…

思うところ75.「ゴミ置場」 ~それとなく、「ゴミ置場」を視察してみて下さい。其処には隠し切れない管理運営の実態があるものです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.05.14

コラム№47「掲示物」にて、中古マンションの管理運営の実態は、共用部に貼り出された「掲示物」で探ることができる、と述べたが、実はもう一つ注目すべき箇所があ…

「戸建賃貸の投資術⑫戸建の管理、手間は費用は?」

賃貸管理

株式会社ワンマンバンド 坂田憲一
2020.04.27

「一棟物」「区分マンション」「ワンルーム」などいくつか種類がある不動産投資。ワンマンバンドが扱っているのはその中で「戸建投資」です。   「…

新型コロナウイルスの影響で設備入荷の遅れが…キッチンやトイレ等の未設置への対応について

賃貸管理

山田 博貴
2020.04.21

   新型コロナウイルスの世界的な流行により、建設業界にも大きな影響が生じています。例えば、中国から建設材料が入ってこないために工事が遅延しているといっ…

民法改正に対応! 賃貸借契約書修正のポイント〜保証編

賃貸管理

伊澤 大輔
2020.04.03

個人が保証人になる場合、保証人が責任を負う範囲の上限(極度額)を、契約書に明記しないと、保証契約は無効になります(改正民法第465条の2第2項)。 …

知っている人だけが得をする!自然災害での被災にて火災保険を利用した、リフォーム【メーカーショールームにてセミナー】

賃貸管理

アイプロ株式会社 代表取締役 森 幸夫
2020.03.05

メーカーショールームにてセミナーを行います。 この度、3月7日にタカラショールームにてセミナーを行います。 最近の千葉県でもそうですが、自然災害での被…

原状回復について契約時・入居時に大家さんが備えておくこと

賃貸管理

阿部 栄一郎
2020.02.19

賃貸経営をしていれば,ご自身が賃借人との間でトラブルになった時に,契約の時や入居の時にこういうことをやっておけば良かったと思うことは少なくないと思いま…

家賃の値上げ以外でキャッシュフローを増やして収入アップ

賃貸管理

マックマーン 優子
2020.02.14

今日はよくいただく質問からトピックを伐採。 2つの似たような質問を合体させてお答えしますね。お一人はこれから投資物件を購入されたい方でもう一人は既に…

思うところ68.「詰まり」 ~つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。(苦笑)~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.02.03

不動産管理業務に携わっていると汚水トラブル(詰まり)に遭遇すること度々である。本コラムは、所謂「糞尿」に関しての「思うところ」だから、この後食事を控えた想…

アメリカ不動産『40%ルール』を知って賢く管理、賢く購入!

賃貸管理

マックマーン 優子
2020.01.22

今回お話しするのは物件を購入したとしてその物件のパフォーマンスがどのくらいあるのかによって買うか買わないか決断できるためのツールを紹介します。 もち…

思うところ67.「夜逃げ」 ~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.01.21

この度の本コラムに取り上げる「夜逃げ」事件は、店舗貸主を始めとする関係各位にとって、もはや「笑い話」の域に達してしまった。実害のあった「笑えない」一部の関…

アメリカのテナントってどのくらい汚す?

賃貸管理

マックマーン 優子
2020.01.14

アメリカにテナントを持つということは色んな意味で勉強になります。 全く違う文化を持つアメリカでは勿論日本の常識は当てはまらない。しかもアメリカ人は世…

「働く我が家」〜台風被害、屋根破損&雨漏り〜

賃貸管理

フィッシュバーン真也子
2019.11.06

台風19号の被害に遭われた方々、まずはお見舞い申し上げます。 私も、今回の台風で、災害による恐怖をまた一つ体感しました。 災害ってほんと怖いで…

ついに2か月連続の滞納者がでた!-大家業を行う上で、借主と人間関係を重視するか?管理会社に任せ、 借主と人間関係は一切築かないか?-

賃貸管理

ツボちゃん
2019.11.06

どうもツボちゃんです。不動産投資歴7年目突入!100部屋以上投資してきましたが 今まで、運が良かったのか2カ月以上の滞納はありませんでした。 …

思うところ59.「天災」 ~近年、「天災地変」が増えていると思いませんか?風速30m超、降水量50mm超は、「想定外」なのです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.09.30

近年、世界中で天災地変が増えているように感じる。「ように感じる」などと微妙な表現をしたのは、世界的規模で台風や地震が増えていると感じる一方、一昔前なら…

「働く我が家」〜台風で発覚、リノベでケチった代償〜

賃貸管理

フィッシュバーン真也子
2019.09.25

こんにちは、フィッシュバーンです。 やっと涼しくなりましたが、皆様お元気ですか? 今日は、雨漏りのお話。 さて、戸建好き、古屋好き、リノベ好きの…

ペット禁止特約の有効性 ~ペットトラブルの回避術~

賃貸管理

山田 博貴
2019.09.18

   賃貸借契約書の中で「犬猫等のペットの飼育を厳禁します。」というようなペット禁止特約が定められることがあります。このような特約は一般的には有効と考え…

「働く我が家」〜不動産のアンチエイジングもこまめなケアが大事〜

賃貸管理

フィッシュバーン真也子
2019.08.30

しばらくご無沙汰のフィッシュバーンです。 50代に突入してから「体の中からアンチエイジング」を実践しているのですが、 その一環として、薬効のある「…

思うところ56.「定借」 ~老朽化著しい建物は、「定期借家制度」を活用しましょう。その下準備として自分流の「年表」を作成してみませんか?~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.08.20

定期借家制度(以下「定借」)は、平成12年(2000年)3月1日施行の「良質な賃貸住宅等の供給の促進に関する特別措置法」の中に導入されて誕生した。賃借人が…

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