コラム・記事一覧(101~120件目)|-不動産賃貸経営博士-

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賃貸管理

検索結果一覧 251件中 101~120件
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専業大家の旅行記~賃貸経営にも影響が!?地方衰退?を実感しました!~

賃貸管理

和田 寛
2018.08.05

​4月に奥多摩に行きました。丁度、1週間くらい前に季節外れの大雪が降った後だったので、あいにく奥多摩周遊道路は通行止めで、見晴らし展望台からインスタ映えす…

入居者とスマホアプリを利用した新しいコミュニケーション方法とは!

賃貸管理

新井 惠
2018.07.27

私どもが管理する物件はほとんどが学生用のワンルームマンションが多いので他の不動産会社と考え方が少し違うかもしれませんが、今回、スマホアプリを利用した入居者…

「勘定合ってゼニ足らず」の恐怖 ~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ! その7

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2018.07.16

 不動産賃貸業はよいビジネスです。ただし、これは「成功している人」にとって…。  収入はほぼ安定しているし、定期的に現金預金で入金され…

賃貸経営は入居者に幸せを提供するもの~入居者の満足度を上げるためにどうすればいいか~

賃貸管理

新井 惠
2018.07.04

賃貸経営は誰のためにあるかということを考えた場合、賃貸経営は入居者のためにあります。 わが社のような賃貸管理会社は、オーナーさんである大家さんのため…

大家十年間の体験記 第四回 防犯対策の重要性とメリット、デメリット

賃貸管理

川原 重典
2018.07.02

前回のコラムにも書きましたが、今年は出入りが激しいですね。 昨年の退去は二戸でしたが、今年は12戸... 退去理由はやはり環境の変化。。 子供が…

マンション選びの決め手は『管理会社』?~賃貸管理会社の選び方で重視するポイントは~

賃貸管理

ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家
2018.07.02

お久しぶりです。 今回のお話は「管理会社の選び方」です。 前回のコラムでは、物件を購入した会社のグループ企業である、 管理会社との契約が私た…

入居者ロイヤルティーでトラブルを防ぐ~入居者コミュニケーションといった賃貸経営のビジネスモデル~

賃貸管理

新井 惠
2018.06.29

わが社はSNSを使って入居者とのコミュニケーションを図り、その賃貸物件に住みたいとか住んで良かったを目的に、入居者の囲い込みと入居者ロイヤルティーの構築を…

民泊を運営していくために必要な7つのこと-民泊事業で求められる課題|民泊新法(住宅宿泊事業法)について

賃貸管理

伊澤 大輔
2018.06.27

・感染症予防の観点から、居室の宿泊者 1 人当たりの床面積を、3.3㎡以上確保しなければなりません。この床面積の算定に、台所、浴室、便所、洗面所、廊下のほ…

あなたの「のぞみ」と「強み」は何ですか~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ! その6

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2018.06.26

 前回は、不動産賃貸業者(大家業)のほとんどは、「たとえ法人化されていたとしても、所詮個人事業の域にある」と、大胆かつ失礼なことをいいました。もちろん信頼…

僕の耐震補強工事 第5話 工事車両用の隣地マンションの駐車場を確保するための交渉

賃貸管理

末っ子長男姉三人大家
2018.06.26

だいぶ更新が遅れてしまいまして、 気がつけば交流戦も終わりました。 ヤクルト以外のセ・リーグは、 揃いも揃って負けましたので、 我がジャイアン…

不動産賃貸業・不動産貸付業は「夢のような仕事」?副業のリスク「二足の草鞋を履く」=「仕事が増える」~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2018.06.13

 前回も書きましたが、例えば、「30年間で手残りが確実に1億円出るはず」という、かなり精密な予測をして事業をはじめたとしても、1年あたりに均すと税込330…

管理の充実と満室経営~建物維持管理と入居者管理をしっかり行うことで、満室経営~

賃貸管理

新井 惠
2018.06.06

目先の斡旋を充実させる以上に、管理会社としての仕事は、建物維持管理と入居者管理をしっかり行うことで、満室経営に付与できると考えています。 斡旋を充実…

不動産賃貸は、プランニングした段階から、収入の上限値がほぼ決まってしまうビジネス~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2018.06.06

 簡潔にいうと、「不動産賃貸」は、所有する不動産をお客様に利用していただき、その便益の対価として賃料を頂戴するという仕事です。  不動産賃貸をしてい…

賃貸経営博士の“春の不動産賃貸経営フェア2018”にパネリストとして初めて参加

賃貸管理

相続大家・井原裕史
2018.06.06

2017年7月からこれまでの約10か月間に15本ほどのコラムを記載させていただいていますが、基本的に「独断と偏見」に満ち自分勝手な思い込みや誤解なども多い…

良質な入居者に長く住んでもらうためには、築古の物件などはしっかりした管理をすることが大事~賃貸管理の重要性~

賃貸管理

新井 惠
2018.05.25

町を歩いているとどうしても商売柄、賃貸物件の管理状況に目がいってしまいます。 ゴミ置き場のゴミが古いまま片づけられていない状態のままであるとか、集合ポス…

僕の耐震補強工事 第4話 ゼネコンの選定と着工前の下準備

賃貸管理

末っ子長男姉三人大家
2018.05.22

前回からの続きです。 さて、 約2億円という驚愕の耐震補強工事の 見積もりの提示から2ヶ月ほど経った頃、 建築士さんから新たなゼネコンさんの …

自主管理なのか、管理委託なのか?ケース・バイ・ケースでの選択~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

賃貸管理

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2018.05.22

 結論から言うと、私は一律に決めずに、物件ごとに使い分けています。契約の形態が同じではないので、いちばんそれに適したと思われる方法をとっています。  ま…

賃貸不動産管理会社の仕事~これからの賃貸経営、賃貸経営における賃貸管理の重要性~

賃貸管理

新井 惠
2018.05.12

魅力ある賃貸物件というのはどういうことでしょうか。 賃貸管理会社は大家さんやオーナーさんに代わって、不動産の資産価値がいつまでも継続しつづけるようにアド…

ハウスメーカーから借入をした地主大家さん必見!相続税対策と好条件の物件購入に関する落とし穴

賃貸管理

小林千秋税理士・不動産鑑定士事務所 小林千秋
2018.05.08

 確定申告が終了するとほっとするものです。申告書を見ながらいろいろなことに気づきます。今回はそれらの気づいた点について述べます。  地主は、特にハウスメ…

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