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検索結果一覧 62件中 1~20件
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【第6話】自分たちと子供の将来の為に収入の柱を増やしたい 買い換えて前の家を貸す「ヤドカリ戦略」

…部屋和室→洋室変更や砂壁塗装、電気の配線工事等行っていたので貸す時にした事はハウスクリーニング、障子の貼り換えのみでした。 後に知りまし…

現状満室・築浅物件でも気をつけたいこと~賃貸する側として不動産業者さんから実際に物件を紹介されたら?~

…  自分が賃貸する側になったらどうなる? マンションや戸建を購入する場合は同じように注意してよく納得してから買いますよね。 でも、賃貸す

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは?地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

皆様,こんにちは。弁護士の櫻田です。 土地活用として,個人や業者に駐車場として賃貸する方法があります。需要が見込める場所では,定期的な賃料収入が期待でき…

メガバンク勤務の大家が語る!いろいろな立場の方への融資と融資の条件 芸能人・スポーツ選手へ貸すことも・・・・

銀行では色々なお客様と取引があります。 これまでに出会った珍しい取引をご紹介します。 芸能人の自宅購入  バラエティー等に出演している芸能人が都心の高級…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…況です。かといって連帯保証人なしで貸すのはリスクがあるし、空室にしたままにすると収入がないという別のデメリットとなります。  そんな場合でも、家賃債務…

賃貸経営における勝利の法則 入居者のニーズを知り、入居者と商品である賃貸物件との関係性をしっかりと組み合わせて考える

…のです。なぜなら、考え方を変えなければ経営が成り立たなくなってきたからです。つまり、賃貸業は部屋を貸すだけではなく、入居者にとって価値あるものでなければ…

大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース① 〜自殺や殺人など事故物件の説明義務

…影響はなくなっていきます。   大阪高裁平成26年9月18日判決では、自殺から1年3ヶ月後に賃貸するにあたって、賃貸人の告知義務が肯定されていますが…

空き家放置によるトラブルとリスク② 空き家の倒壊や火災による所有者の責任~特定空き家について

…する法的なリスクも老朽化に従い高まってきますので,特に所有する戸建てが空き家になっている場合は,そのままにせずにそのまま持ち続けるか,誰かに貸すか,売る…

高齢者は簡単には民間アパートに入居することができない?高齢社会においての賃貸管理におけるリスクマネージメント

…、残された家財道具の処分や、次に貸す人に対しては安い家賃で貸さなければならなかったり、発見が遅れた場合の事故処理におけるリフォームの損害など計り知れない…

改正民法が賃貸借契約へ与える影響は?その3-賃貸不動産譲渡時のルールの明確化

…て、「不動産の譲渡人及び譲受人が、賃貸人たる地位を譲渡人に留保する旨及びその不動産を譲受人が譲渡人に賃貸する旨の合意をしたとき」は、賃貸人たる地位は、譲…

マンションはもう相続税対策にならない?マンションなど不動産の相続税対策・節税まことしやかなウソの話⑥

…用をする(家賃収入目的で貸すとか居住目的で住むとか‥)     ② 取得してすぐに贈与しない。受贈者は利用・活用する …

大家さんが気にするべき!失敗しない賃貸住宅経営のポイント-ランニングコストの点検・見直し、修繕計画-

…どのようなユーザーがいるのか、調べてみることが重要です。誰向けに貸すのかターゲットを絞って、そのターゲットに間取りが合っていなければリフォームを考えるこ…

計画していた設計図(間取り)となんか違う?|はじめての賃貸経営【第3回】

…払う代金を300万円減額するという内容で何とか合意をすることができました。  さあ、賃貸するぞ! Xさんのアパート経営は、順風満帆とまでは言…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 孫子の兵法~相続対策を始める前に、まず、やらなければならないこと~

…とにしてありました。  有償であれば地代が入ります。また、無償で公益法人に貸す(使ってもらう)と、届を出すことで固定資産税が免除されます。 (あ…

入居者ロイヤルティーでトラブルを防ぐ~入居者コミュニケーションといった賃貸経営のビジネスモデル~

…たマンションがあってしかるべきで、画一的なただ部屋を貸すだけといったものだけでは勝ち残っていけないと思うのです。入居者コミュニケーション 住みたい、ここ…

満室経営に向けて~長く住みたくなる付加価値をつけたリフォームを実行!~第四話

…私が行ったリフォームの内容です。正直、102号室、103号室、201号室に関しては、リフォームなしでも部屋を貸すことは可能だったと思いますが、敢えて私は…

タワーマンション節税はまだ有効?改正による相続税の節税への影響②タワーマンション税制改正とは

…すく解説します。 平成29年度のタワーマンション税制改正とは? そんなタワーマンション節税が横行し、住んだり賃貸するならまだしも、タワーマンションを買っ…

思うところ66.「分業」 ~不動産のことで「誰」に「何を」相談して良いか迷ったり、相談窓口を「たらい回し」にされたことはありませんか?~

…みたことがある。一番の決め手が「相談したい不動産と当社が至近距離にあったこと」は勿論として、「売るのか」「貸すのか」「直す(リフォームする)のか」全く方…

入居者が、物件を勝手に民泊に!法的にはどうなの?|シリーズ第三弾

… 賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、その賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない。 賃借人が前項の規定に違反して第三者に賃借物の使用又…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇

…? これは賃貸契約をする入居者を主とみて、入居者が甲になり、その対象物件を貸す大家が乙という書き方になっています。 別に甲乙が逆になっている…

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