メガバンク勤務の大家が語る!いろいろな立場の方への融資と融資の条件 芸能人・スポーツ選手へ貸すことも・・・・|桔梗ヒルズ

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メガバンク勤務の大家が語る!いろいろな立場の方への融資と融資の条件 芸能人・スポーツ選手へ貸すことも・・・・

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大家 桔梗ヒルズ

現役メガバンク勤務の大家です。アパートローンの審査担当として20年以上。 大家の皆さまにお役に立てる情報と私の大家経験(殆ど、しくじりばかり) を披露致します。

銀行では色々なお客様と取引があります。
これまでに出会った珍しい取引をご紹介します。

芸能人の自宅購入

 バラエティー等に出演している芸能人が都心の高級住宅街に自宅購入を計画。個人事務所(法人)にて社宅として購入したいとのこと。基本的に芸能人は借入期間が短い。一発屋芸人なんて借入は難しい。でも、その方はもう長年芸能界で安定した活躍をしていたので、借入期間は少し長めの7年。借入金額はもちろん1億円以上。
 貸出の場合、保有資産等をヒアリングしたら、「ヨーロッパにあるアパートと某国にある宮殿」との回答! とても資産価値が判らない。よって、申し訳ないが減額承認となった。結局、数千万円の自己資金投入をお願いしたところ、数日後にスイスのプライベートバンクから外国送金があった。すごい!
尚、先日テレビを見ていたらその時の宮殿が出ていた。恐るべし!
この取引では「衣装は減価償却2年」ということを知った。

スポーツ選手の住宅ローン

基本的に怪我のリスクがあるので、芸能人同様、かなり借入期間が短い。
 Jリーグ選手で日本代表選手が住宅ローン申込。物件は都心の億ション。しかも、私が応援しているチームの選手なのでなんとかしてあげたかったが、年齢が30歳超ということもあり、泣く泣くお断り。
 一方、プロ野球選手でこれから大リーグ挑戦という時機に申込があった人がいた。大リーグでの活躍は未知数であり、本来ならお断りである。しかし、その選手はCMの契約が複数年あったことから期間5年で借入が出来た。
 又、元スポーツ選手でも解説者として活躍している人は結構長い期間が組める。

競走馬の馬主さん

 不動産賃貸業の方が資産管理会社で競走馬を所有していた方がいた。当時、借入金も少なくCFは潤沢であったことから、趣味も兼ね競走馬を所有し、エサや管理費用を経費で落としていた。一時期はフランスの有名なレースにも出走していたが、その後、勝てない馬が多くなってしまった。
 この方との取引で教えられたことは、競走馬も減価償却するということと、処分した馬は廃馬損として損失計上出来ること。そして馬主さんはジェントルマンであったということ。とても夢があっていいですね。
 尚、この方が大きな不動産を購入する際には、競走馬を大幅に減少させるというハードな交渉を行いました。

公開日:2018年11月6日

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