賃貸経営博士の賃貸経営用語集【か行】｜不動産賃貸経営用語集-不動産賃貸経営博士-

賃貸経営用語集

不動産用語は分かりにくい言葉が沢山あります！
これで勉強してスムーズな賃貸経営を行おう！

【か行】

区分所有	分譲マンションのように、建物が独立した各部分から構成されている時に、その建物の独立した各部分を所有することじゃ！区分所有が...
競売	債権者が裁判所を通じて、債務者の財産（不動産）を競りにかけて、最高価格の申出人に対して売却し、その売却代金によって...
原状回復義務	建物賃貸借契約の終了時に借主が行うべき、建物を契約開始時の状態に戻す義務のことじゃ！通常の用法に従って...
建築確認申請	都市計画区域内の建築物、特定の用途または一定規模以上の建築物を建築しようとする場合に、その計画が建築基準法の規定に適合するものであることの...
確定申告	確定申告とは、一般的には所得税の確定申告のことを言うのじゃ！一般の勤労者の場合は、毎月の給料と賞与から所得税が...
貸家建付地	建物が存在している土地について、建物所有者と土地所有者が同一であるとき、この土地を「建付地」というのじゃ！貸家権付地（かしやたてつけち）とは...
貸宅地	貸宅地とは、借地権の設定されている宅地のことじゃ！貸家建付地とは、土地所有者が建物を建築し...
可動式家具	可動（式）間仕切りとは、居室や住戸内スペース（キッチン、サニタリー、リビングなど）を仕切る間仕切りが固定された壁ではなく...
過疎地域	過疎地域（かそちいき）とは、一般的に、人口が減少して地域社会の機能が低下し、生産機能及び生活環境の整備等が他の地域に比較して低位にあり...
管理委託	管理委託とは、マンションの管理・運営を管理会社に委託する運営方法のことじゃ！不動産業界で一般に「管理委託」という場合...
管理会社	不動産所有者の委託により、その所有する不動産の維持管理業務を受託して行う企業のことじゃ！管理の対象となる不動産の種類に応じて...
カーテンウォール	高層ビルや高層マンションにおいて、建築物自身の軽量化を実現し、地震の際にガラスが飛散することを防止するために開発された非常に軽量な外壁のことじゃ！...
カーテンレールボックス	カーテンをスムーズに開閉するためのカーテンレールの取り付け部を隠すための箱状のものじゃ！天井に埋め込んだり...
カードキーシステム	鍵の代わりにカードでデータを認証し、施錠するシステムじゃ！カードキーシステムとは、鍵の代わりに磁気情報などを...
瑕疵	造成不良や設備の故障など、取引をした建物・土地が本来備えているべき品質や性能を欠いている状態のことじゃ！不動産取引で使われる場合...
瑕疵物件	取引の対象となった不動産の当事者の予想していない物理的・法律的な欠陥（瑕疵）があったときの、当該不動産をいうのじゃ！不動産取引で使われる場合...
瑕疵保証	瑕疵が発見されたときにそれによって生じた損失を補填することを、あらかじめ約束することじゃ！購入した不動産物件について...
瑕疵担保責任	瑕疵担保責任とは、売買契約の目的物である宅地または建物に、契約の締結当時に瑕疵があった場合、その瑕疵が隠れたものであれば...
隠れたる瑕疵	「瑕疵」とは「きず」「不具合」「欠陥」という意味じゃ！隠れたる瑕疵とは、住宅や土地などの売買契約をした後、契約時点で買主が...
過失相殺	過失相殺とは、損害賠償額から過失相当分を差し引いて損害を負担することをいうのじゃ！賠償を受ける者にも過失がある場合に...
可動間仕切り	固定された壁ではなく、開閉により部屋を分割したり統合したりできる間仕切りのことじゃ！原則として壁面全体を開放可能。折りたたみ式や...
角部屋	マンションやアパートにおいて、各階の廊下の両端、もしくは屈折部にある部屋を角部屋と呼ぶのじゃ！各階の廊下の端にある部屋を「端部屋」...
仮登記	所有権移転登記などを行なうことが何らかの理由でできない場合に、仮に行なう登記のことを「仮登記」というのじゃ！仮登記には...
雁行型	雁行型は、集合住宅の住戸レイアウトのパターンの一つで、雁が飛んでいくときの列の形に似て、採光性、通風性に優れた...
関東間	主に関東で用いられてきた、日本の伝統家屋の基本モジュールのことじゃ！京間よりもやや狭い。「田舎間」とも...
改善命令	宅地造成等規制法第16条に定められた改善工事を行うための命令のことじゃ!宅地造成に伴う崖崩れ又は...
改築	建築物の全部もしくは一部を除却すると同時に、これと同様の規模・構造の建築物を建てることをいうのじゃ！建築物の全部...
買戻し	一度売却した不動産を、売却代金と契約費用を返還することによって取り戻す(買戻す)という特約を...
解約手付	いったん締結した契約を、理由のいかんにかかわらず、後で解除することができる手付を解約手付というのじゃ！相手方が...
角地	正面と側方に道路がある土地のことじゃ！一つの道路のみに接している土地と比べ、道路に接している面が多い分、開放性が高く、評価が...
壁式構造	壁式構造とは、建築の建築構造で、在来工法と違って柱や梁を使用せず、建物の力を壁で支える構造の事じゃ！鉄筋コンクリートの...
ガラボロ物件投資	空室だらけ（ガラガラ）で、築古（ボロボロ）の物件に投資することじゃ！
元金均等返済	元金均等返済とは、借入金の返済方法の1つで、元金を毎月一定金額ずつ返済する方法のことじゃ！最初は...
還元利回り	「還元利回り」とは、不動産投資をする際に対象物件の資産価値を評価する手法のひとつじゃ！ある物件に...
管理規約	マンションの管理・運営について所有者相互間で基本的な規則を取り決めたもののことじゃ！専有部分や...
元利均等返済	元利均等返済とは、返済額（元金と利息を合計）が一定となる返済方式のことじゃ！毎回の返済額が...
基準地価	毎年7月1日時点の地価を各都道府県ごとに調査し、9月中旬に国土交通省が発表するもので、1月1日時点...
基礎控除	基礎控除とは、所得税、相続税、贈与税等について認められるもので、課税標準から一定の金額を...
キャピタルゲイン	キャピタルゲインとは、購入した不動産を売却し、購入額以上の値段で売れた場合の差益のことをいうのじゃ！キャピタルゲインは...
共益費	共益費とは、賃貸において、家賃の他に、共用部分の維持管理・補修等に必要な費用としてを徴収する金銭のことじゃ！建物全体の...
近隣商業地域	都市計画法（9条）で「近隣の住宅地の住民に対する日用品の供給を行うことを主たる内容とする商業その他の業務の利便を...
境界（境界確定）	私法上の概念であり、土地の地番を区切る線をいうのじゃ！土地は、その表示登記に当たって筆に区分され地番が...
境界確定協議	公共用地などの行政財産とこれに隣接する民有地との境界を確定することじゃ！確定のためには、行政財産の管理者と...
京間	京都を中心とした関西方面で使われている、基準尺（モジュール）の1つじゃ！京間の大きさは...
共用部分	共用部分とは、分譲マンションなどの区分所有権建物で、専有部分以外の建物部分や付属部分のことじゃ！共用部分として...
既存不適格建築物	建築時には建築基準法などの各種法令に適合していた建築物であって、その後、法令が改正されたために...
北側斜線制限	南側にある建物の高さを制限し、北側の敷地の日照や通風を確保するものじゃ！2002年の政令改正によって...
客付け	不動産業界用語の一つで、売却を依頼された不動産の買い手を見つけることをいうのじゃ！依頼された不動産会社が...
キャッシュフロー	キャッシュフローとは、事業活動による資金の流れのことじゃ！一定期間の事業活動によって得た収入を...
キャップレート	キャップレート（Cap Rate,Capitalization Rate)とは、還元利回り、収益還元率、期待利回りなどのことじゃ！資産価値は...
繰越控除	所得税の課税に当たって、不動産の譲渡によって生じた損失（譲渡損失）について、損失発生以降の複数年にわたって...
空室率	賃貸マンションやアパート、賃貸用事務所ビルなどの入居者やテナントがつかない空室数と全体の室数との...
空室保証	空室保証とは、保証会社に月々の保証料を支払っておくことで、入居率の高低にかかわらず、一定の...
クッションフロア	プラスチック系床材のうち、塩化ビニル系床材であって、発泡層を含んでいる厚さ2mm前後のプラスチックシートの...
区分所有権	マンションやオフィスビルなどのように、1棟の建物の中に独立した複数の住居や店舗、事務所などがある場合、...
区分所有建物	区分所有建物とは、構造上区分され、独立して住居・店舗・事務所・倉庫等の用途に供することができる数個の...
区分所有法	分譲マンションなどの区分所有建物に関する権利関係や管理運営について定めた法律のことじゃ！正式名称は...
グルニエ	グルニエとは、フランス語で屋根裏部屋のことじゃ！ロフトと似ていますが、ロフトが天井高を高くして部屋の...
クローゼット	衣類や生活雑貨を収納するために間取りされた空間のことじゃ！英語のClosetで、「クロゼット」ともいう。「物置部屋」...
クロス	天井や壁などの仕上げ材として用いられる薄い布製の装飾用壁紙のことじゃ！布製、ビニール製、和紙製などが...
グロス利回り	不動産における「表面利回り（グロス利回り）」とは、収益物件の年間の賃料収入を、物件購入価格で割って...
決算書	一般的に決算書とは、財務諸表のことじゃ！毎会計年度ごと、あるいは半期、四半期ごとに作成、公表される。その中でも...
減価償却	減価償却とは、減価償却資産の取得に要した金額を一定の方法によって各年分の必要経費として配分していく手続きの...
原状回復	契約が解除されたときに、契約締結以前の状態に戻すことじゃ！居住物は退去時に原状そのまま、つまり入居時と同じ状態に...
建設住宅性能評価書	登録住宅性能評価機関が、実際に住宅を検査することにより作成した住宅性能評価書を「建設住宅性能評価書」と...
源泉分離課税	納税の方式の一つで、他の所得と分離して、所得を支払う者が支払いの際に一定の税率で所得税を源泉徴収し...
建築確認	一定の建築物を建築（増改築を含む）しようとするときに、工事の着手前に、建築計画が法令で定められた建築基準...
建築基準法	建築物の敷地、構造、設備および用途に関する最低の基準を定めて、「国民の生命・健康・財産の保護」を目的として...
建築確認済証	建築計画が建築基準関係規定に適合すると確認された場合に交付される書類のことじゃ！建築確認の申請がされると...
建築面積	いわゆる「建坪（たてつぼ）」のことじゃ！建築物の外壁又はこれに代わる柱の中心線で囲まれた部分の...
景観計画	景観計画では、景観計画の区域（景観計画区域）、良好な景観の形成に関する方針、良好な景観の形成のための行為の...
景観計画区域	景観行政団体が策定する景観計画で定められた区域のことじゃ！（景観法第8条第2項第1号）景観計画区域では...
景観法	良好な景観の形成を促進するための施策を定めた法律じゃ！
軽量鉄骨	正式名称は「軽量形鋼」。厚さ6ｍｍ以下の鋼板を複雑な形状に加工した鉄骨のことじゃ！防錆処理を施した...
軽量鉄骨構造	柱や梁といった主要構造部に、鋼材の厚みが約６ミリ以下の軽量形鋼を使用した建造物を軽量鉄骨構造と...
競売物件	競売物件とは、債務不履行によって差し押さえられた不動産が、地方裁判所によって競売にかけられたもの...
検査済証	検査済証とは、建築基準法に定められたもので、「建築物及びその敷地が建築基準関連規定に適合している」ことを...
混構造	混構造とは、鉄、コンクリート、木材などの異なった構造材料を混用した構造のことじゃ！例えば、1階部分を...
公示地価	公示地価とは、土地取引上の特殊な事情などが取り除かれた、自由な取引において通常成立すると考えられる1口当たりの...
公示価格	地価公示法にもとづき、国土交通省による土地鑑定委員会が、毎年1回公示する一定の基準日における標準地の価格の...
高齢者居住法	高齢者が安心して優良な賃貸住宅に住み続けられるための措置などについて定めた法律じゃ！正確には「高齢者の...
固定資産税	毎年1月1日現在において、土地・家屋等を所有している者に対し、市町村が課税する地方税のことじゃ！固定資産税の...
固定金利	借り入れた時の金利が返済期間中に変わらず、固定して適用されるローンのことじゃ！将来的に金利が...
コンシェルジュ	コンシェルジュは、マンションのフロントに常駐し、入居者の生活の快適性を向上させるための様々なサービスを...
工業専用地域	都市計画法（9条）で「主として工業の利便を増進するため定める地域」と定義されているのじゃ！どんな工場でも...
更新料	更新料とは、契約で定めた期間が満了した後、さらに一定期間同一の契約を続けるのに際して、当事者の一方から...
公図	公図とは、登記所が保管している土地台帳付属地図のことじゃ！土地が一筆ごとに書かれており、土地の形状や隣接地との...
甲区	不動産登記簿において、所有権に関する事項を記載した部分を甲区というのじゃ！この甲区に記載される登記には...
公証人	公証人とは、公正証書の作成、会社設立時の定款の認証、確定日付の付与などの公証事務を行なうために、法務大臣が...
公証人役場(公証役場)	公証役場とは、公証人が勤務しているところじゃ！公証役場は全国で約300ヶ所あります。公証役場では、公証人が...
構造計算書	構造計算書とは、建築構造物・土木構造物などの、構造計算の概要・仮定条件・計算式・計算結果などをまとめた...
公道	国や都道府県・市町村が管理している道路のことじゃ！道路法の道路（高速自動車国道、国道、都道府県道、市町村道）の...
公簿面積	登記簿等に記載されている土地の面積のことじゃ！
骨材	コンクリートやモルタルを造るときに、セメントと水と一緒に混ぜる砂や砂利のことじゃ！粒の大きさに...
コンストラクションマネジメント（CM）	特定の建設プロジェクトの計画から設計、施工、管理までを含め、施設の建設生産プロセスに関する...
コンバージョン	コンバージョンとは、建物の用途変換、転用を指すのじゃ！主に大量供給でテナントの入らなくなった既存ビルを...