またもや事件、今度は入居者が自己破産だと!~入居して半年で自己破産した入居者への対応~|元レースクイーン大家 美羽

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またもや事件、今度は入居者が自己破産だと!~入居して半年で自己破産した入居者への対応~

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大家 元レースクイーン大家 美羽

戸建1戸、アパート1棟12戸、アメリカ・イギリス・フィリピン不動産、民泊をやっています。1歳児の子育て中でもあるので、乳児を連れて効率よく規模拡大する方法を模索中

以前、夜逃げだ荷物放置やら色々ありましたが

今度は、所有アパートの住人が自己破産申請し、退去費用を支払えないと弁護士から管理会社に連絡が・・・

さて、こういう場合どのように対処して行くのでしょうか

入居して半年で、、自己破産した入居者

ふざけるなーーの一言しかありませんが、計画的?としか思えない

入居して半年で、自己破産になり

退去費用や短期入居解約金など支払えなくなったという人が現れました。

家賃は、保証会社と相談で退去日まで出るかどうか微妙なところですが支払われます

この方、かなりのヘビースモーカーだったようで部屋がめちゃくちゃ!!


原状回復に結構な費用がかかります。


さてこのような場合対応はどうなるのでしょうか、、、?

私は、戦います(笑)

請求の流れについて

対応については、弁護士さんと相談しながらになりますが

基本的に、入居者(部屋の契約者)が自己破産してしまった時点で支払いが不可になるので

保証人に督促を行いつつ、本人へ請求するためその方の担当弁護士に支払いの要望と請求書を送ります。

期日内に回収や、支払いの約束ができない場合はどうするか三つ選択肢が、、、

①裁判に向けて動いて行く形に!

裁判は、物件の所有者もしくは委託された弁護士のみが出廷可能です。

※費用と時間がかかります
 まず、差し押さえのため勤務先や口座のある金融機関の特定
   ↓
十分な預金がない場合は業者に依頼し収入のある口座を特定してもらわなくてはなりません


② 回収専門業者に依頼

請求金額と内訳がわかっていれば依頼ができます。(ただし、連絡先と住所が特定できないといけない)
成功報酬型の回収業者がたくさんありますが、必ずしも成功するとは限りません


③諦める・・・

まあ、これはみなさんしないですよね(笑)

この入居者の保証人である両親が関西にいるので、関西にこちらも出向きますーー

関西の回収業者もチェック済みなので、弁護士に相談しながら動いて行きます!!

このふざけた人との戦いの結末は・・・

その2に続く!!
 

公開日:2018年4月11日

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