500万円のテナントビル！？｜Chiyo

500万円のテナントビル！？

いろんな本を読んだ結果、「最初の物件は1000万円代の利回り12％以上のアパート」というざっくりとした基準を設けて物件を探していました。
しかし、毎日毎日いろんなサイトで物件情報を見ていたチチローが「これだ！！」とピンときて、すぐに現地へ行く段取りをつけたとある物件が…！

マイソクを見せてもらった時は驚愕しました。

地方の3階建ての500万円テナントビル。
利回りは20％オーバー！

今ならすぐに飛びつきそうな条件（笑）
しかし1棟目に慎重になっていた当時の私は、「大丈夫かな…？」と不安でいっぱいでした。
築25年経過している重鉄造で3戸中1戸の入居…。
しかも空室は店舗用と事務所用。（入居は住居用のみ）

素人が手を出すには、キワモノすぎませんか…？
しかし、数多くの物件を1年間毎日見ていたチチローには、お宝物件にしか見えません。早速現地に向かいました。
 

指値で危機一髪！

仲介の担当さんとアポを取って現地で待ち合わせ、内覧をさせてもらいました。この物件、3階だけが住居用で購入当時は入居も3階のみ。1階のテナントは数年前、2階の事務所は10年前に退去したきりとのこと。部屋もそれなりに劣化していました。

当時は指値をしてなんぼと思っていたので、「500万円の売り出しに対して、300万！」と無茶な事を考えていました。担当さんに話を聞いてみると、すでに私たちの他に2名が検討中ということがわかりました。この時点で私はやっと、これがお宝物件だという気持ちが芽生えてきました。

検討している方の1人は法人で倉庫にしたい、もう1人は確か個人の方で「300万だったらすぐ買う」と言っているそうです。
「あ…うちと一緒…350にしようかな。」と思いましたが言葉には出さず、それに対する売主さんの反応を聞きました。

すると、担当さんが空気を察知したかのような一言。

「300万と言った瞬間に『300～!?』と眉間にしわを寄せていました。」

これにはすかさずチチローとアイコンタクト。暗黙の了解で指値を決めました。

「うちは400万で！」

すると担当の方はにっこりして、
「チチローさんのお話をこれから売主さんにしてきます！ぜひ通してもらいましょう！」


なんだか乗せられた感はありますが、スピード感が必要だと感じたので現金で買う意向も示しました。
一応融資を打診することも話しましたが、無理でも現金で買うと言いました。

…貯金は300万円なのに…？

実は前もって、チチローの両親に不動産投資の話をして、借用書を書いて計画的に返済する約束で200万円借りる段取りはつけていました。