コラム・記事一覧(1~20件目)|-不動産賃貸経営博士-

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賃貸管理

検索結果一覧 245件中 1~20件
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思うところ91.「新春」 ~謹賀新年。「書き初め」のつもりで仕事始め(1月4日)に書いたものを投稿しました。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2021.01.18

謹賀新年。(本コラムは2021.1.4記)さぁ、どんな年になるだろう。昨年は「コロナ禍」に始まり、その終息が見られぬまま、「コロナ禍」に終わる人類にとって…

思うところ89.「整合性」 ~「有言実行」あるべし!不動産取引において言葉・約束の「整合性」は、とても大切なことです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.12.18

「やる」と言って「やらない」人も良くないが、「できません!」と断言しておきながら、舌の根も乾かぬうちに「できました!」と誇らしげに報告する人も同等に良くな…

サブリース新法におけるサブリース業者への法規制、不動産オーナーは救済されるのか

賃貸管理

阿部 栄一郎
2020.12.10

サブリースに関わる法律として、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」(以下「サブリース新法」といいます。)が令和2年6月に公布され、同法のサブリース…

賃借人が破産した場合に、大家さんが知っておくべきこと

賃貸管理

伊澤 大輔
2020.12.04

賃借人が破産したのであるから、賃貸借契約は当然解除できるとお考えの大家さんもいらっしゃるかもしれませんが、法律上、賃借人が破産したからといって、賃貸借契約…

思うところ88.「VE」 ~コストダウンの切り札「VE(Value Engineering)」についての思うところです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.12.01

コラム(№84「工程」)でリフォーム工事の時間的(所要時間)マネジメントの難しさを述べた。(日頃の苦労を吐露するあまり過度に建築業界を擁護し過ぎたものと少…

思うところ87.「残置物」 ~不用品の無償譲渡お取次ぎ特設ページ「エコ広場」を当社ホームページ内に開設しました!~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.11.16

この度、当社ホームページに「ECO広場」なる特設ページを開設した。中古のオフィス家具・備品等再利用可能な物品の「無償譲渡のお取次ぎサービス」の提供を試みる…

思うところ86.「特約」 ~「契約自由の原則」を拠所として、「売買」でも、「賃貸」でも色々な「特約」を付すことが可能です。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.11.02

改正民法(521条・522条)で基本原則が明文化された通り、不動産取引にも「契約自由の原則」があり、その「自由」の中に「内容の自由」も保障されている。つま…

敷地内に粗大ごみが不法投棄されたしまった!誰が処分するのか?

賃貸管理

櫻田 真也
2020.10.28

前提知識として,不法投棄はしてはいけないことは社会一般の認識かと思いますが,それ以上に,「廃棄物の処理及び清掃に関する法律」(以下「廃棄物処理法」とい…

思うところ85.「フリーレント」~事業用不動産の賃貸借における貸主の借主に対する「助け舟」とも称すべき「フリーレント」について~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.10.20

事業用の不動産(事務所・店舗等)のテナント募集物件に入居希望者が賃借の申込を決断するにあたり、入居当初の一定期間を無償(=「フリーレント」)とする条件が付…

アパートで入居者が大麻栽培していた場合,アパート所有者の大家さんの罪や責任は?【最近のニュースから】

賃貸管理

櫻田 真也
2020.08.20

単に,犯罪現場となったアパートを所有しているということだけでは,刑事上の罰則を科されることはないでしょう。 例えば,大麻取締法では,大麻の所持,栽培,輸…

思うところ80.「音」 ~「音」の感じ方には個人差があります。騒音問題は感情的にならず、冷静に事実を見極めて解決策を模索しましょう。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.08.03

今回のテーマは、不動産に纏わる「音」について。「音」の感じ方には個人差があり、時として思わぬ騒音問題に発展する。さて、私の体験談を全て書こうにも本コラム紙…

思うところ77.「VIRUS」 ~「新型コロナウイルス」、それは「常識」をも覆す強大な力であり、「破壊神」に近いと思うのです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.06.16

マイクロソフトの創業者ビル・ゲイツ氏は、5年前から「今後数十年で一千万人以上が亡くなる事態があるとすれば、戦争より感染性のウイルスが原因となるだろう。」と…

【第22話】再生系戸建、実際に掛かる費用と期間は?

賃貸管理

G.Sakamoto
2020.06.04

不動産の収益物件だと物件概要に利回りが書いてあることが多々あります。 ただ修繕が必要な築古の戸建だと購入金額はそのまま貸し出しが出来る金額ではありません…

思うところ75.「ゴミ置場」 ~それとなく、「ゴミ置場」を視察してみて下さい。其処には隠し切れない管理運営の実態があるものです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.05.14

コラム№47「掲示物」にて、中古マンションの管理運営の実態は、共用部に貼り出された「掲示物」で探ることができる、と述べたが、実はもう一つ注目すべき箇所があ…

「戸建賃貸の投資術⑫戸建の管理、手間は費用は?」

賃貸管理

株式会社ワンマンバンド 坂田憲一
2020.04.27

「一棟物」「区分マンション」「ワンルーム」などいくつか種類がある不動産投資。ワンマンバンドが扱っているのはその中で「戸建投資」です。   「…

新型コロナウイルスの影響で設備入荷の遅れが…キッチンやトイレ等の未設置への対応について

賃貸管理

山田 博貴
2020.04.21

   新型コロナウイルスの世界的な流行により、建設業界にも大きな影響が生じています。例えば、中国から建設材料が入ってこないために工事が遅延しているといっ…

民法改正に対応! 賃貸借契約書修正のポイント〜保証編

賃貸管理

伊澤 大輔
2020.04.03

個人が保証人になる場合、保証人が責任を負う範囲の上限(極度額)を、契約書に明記しないと、保証契約は無効になります(改正民法第465条の2第2項)。 …

知っている人だけが得をする!自然災害での被災にて火災保険を利用した、リフォーム【メーカーショールームにてセミナー】

賃貸管理

アイプロ株式会社 代表取締役 森 幸夫
2020.03.05

メーカーショールームにてセミナーを行います。 この度、3月7日にタカラショールームにてセミナーを行います。 最近の千葉県でもそうですが、自然災害での被…

原状回復について契約時・入居時に大家さんが備えておくこと

賃貸管理

阿部 栄一郎
2020.02.19

賃貸経営をしていれば,ご自身が賃借人との間でトラブルになった時に,契約の時や入居の時にこういうことをやっておけば良かったと思うことは少なくないと思いま…

家賃の値上げ以外でキャッシュフローを増やして収入アップ

賃貸管理

マックマーン 優子
2020.02.14

今日はよくいただく質問からトピックを伐採。 2つの似たような質問を合体させてお答えしますね。お一人はこれから投資物件を購入されたい方でもう一人は既に…

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