管理委託のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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管理委託

検索結果一覧 24件中 1~20件
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自主管理なのか、管理委託なのか?ケース・バイ・ケースでの選択~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

第2回 自主管理なのか、管理委託なのか――ワタクシの実例  所有物件の管理を自分でするか、管理会社にお願いするかは、きまりや定石があるわけではありません…

【第1話】自主管理VS管理委託?? 初めてなら自主管理がおススメ!賃貸管理の基礎をしっかり理解!【不動産投資】

…話出来ればと思っていますので、今後とも宜しくお願い致します。  自主管理VS管理委託 別に戦わせなくてもいいんですけどね(笑) 管…

僕の法人化 ~法人化のポイント!法人がマンションを買い取る額はどう決まる?~

…ンションを法人化します。 色々とポイントがあります。 ポイントはマンション売買額 前回からの続きです。 管理委託型法人が設立され、 大規模修繕…

所有物件は一部「自主管理」、残りは「管理会社委託」ですが、各管理方式の課題と対応に触れて見ます(その1)

…を進めて行く上で必ず話題となる「自主管理」と「管理会社への管理委託」の問題について思いつくことを書いてみたいと思います。 自主管理を行って来た経緯 …

nanaco電子マネーによる納税の目的はポイント獲得にあらず。期払い 納税の例月化で平穏な月毎支出を実現。~結果としての節税あれこれ~

…き落としだとしても、会計帳簿上は支払済み(=経費算入)になります。  ここまでで述べてきた作業は、賃貸管理委託料、建物管理費、修繕積立金などと…

大家倶楽部の座談会に参加しました。

… 「何処の誰かは知〜らないけれど、誰もが皆〜な知っている〜♬」  専業大家コラムニストの和田寛です。 「自主管理大家vs管理委託大家」で座談…

管理会社とのよくあるトラブル事例!ー弁護士が語る、管理業務のトラブルから、管理費に関するトラブルまでー

…ん。 ですので,管理会社においては,上記の①,③,④についても,管理委託契約の趣旨に沿って十分に対応をいただく必要がありますが,特に②について…

賃貸経営のバレ話‥何となくおかしい?は、結果的にやっぱりそうだったんだ。

…がなぜ事務所を借りるのかな? 父:そんなことは、どうでも良い!話を詰めよう。 私:何か、嫌な予感がするな‥ 数日後、管理委託している不動産屋さ…

七光り大家の不動産投資 建築開始と自主管理から委託管理へ管理会社の選定方法

…B社は資料の持参もないので何かの縁だと思いC社に管理委託し専任契約を結びました、これが後々問題を起こします。  

節税対策を行う上で法人化するメリットと、ベストなタイミングとは?

…マンションの、 管理委託契約(伯母からマンション管理を委託される)を交わし、 伯母から少額ですが、 管理委託手数料を受け取ることができるからです。…

『塵も積もれば山となる』クーポン、割引、ポイントの活用~交通費の運用等 バランス良く収支をコントロールする~結果としての節税あれこれ~

…解消し切れないのでは困ります。  不動産の収支では必須の賃貸管理委託料や建物管理費などは仕方ないとして、普段は「経費」としてほぼ無意識に計上しているも…

不動産の法人化で所得を分散させる3つの方法|不動産オーナーの法人設立 その5

不動産オーナー様が賃貸不動産から生じる所得を法人に分散させる場合の方法としては、次の3パターンが考えられます。 1.管理委託型 2.サブリース型 3…

大家さん必見!入居者募集の勘違い|賃貸経営における分析の重要性と役割

…くれるという意味で)よい不動産会社があると聞けば、管理委託会社をその会社に変更して、入居が増えることを期待します。新たな管理会社にすると確かにはじめのう…

サラリーマン大家の<収入><支出>の考え方と「収支管理」ソフトの選び方~結果としての節税あれこれ~

… 初めはフリーの小遣い帳や表計算ソフトで  収支管理は、 ・収入(家賃、共益費、敷金など) ・支出(賃貸管理委託料、建物管理費、修繕積立金、固…

不動産賃貸は、プランニングした段階から、収入の上限値がほぼ決まってしまうビジネス~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…はもっと要注意。)  また、(賃料-借入)は、たしかに月々の手残りとはなりますが、実際には、固定資産税他の租税公課や、諸経費、管理委託をするならその管…

家賃収入に消費税はかかる?サラリーマン大家であっても、不動産所得には消費納税の義務が発生??消費税の最低限の知識~結果としての節税あれこれ~

…ん(と言うより、もともと非課税です)。しかし、賃貸管理委託料、修繕費等の費用は容赦なく課税分が支出増となります。結果、手取り額は目減りします。  筆者…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「配偶者への贈与の特例」と「サブリース契約」についての「私の」考え方

…したら、契約書に則って管理委託契約を解約するでしょう。 (契約上ではあまり難しい制約はなかった)  ただ、オオカミ少年のように「切るぞ」「切るぞ…

【第9話】カンタンに見つかる優秀なリフォーム業者さんの探し方!

…;そんなの管理会社に任せればいいんじゃないの? そうですよね(笑) 何のために毎月管理料払って管理会社に管理委託しているんだって話ですよね。 …

空室を出さないようにする、これからの賃貸経営~入居者がここに住んで良かったを目指すこと~

…ています。 しかし、オーナーさんから管理委託を受けた賃貸管理会社としては、入居者に長く住んでもらって空室を出さないようにするために、安心して住める…

キャピタルゲインは考えずインカムゲインの勝負|俺流大家業―素人大家のひとりごと⑦

…れている場合は、大家が思ったように管理が履行されているかどうかを確かめに行くのです。大家に報告のない管理委託上の瑕疵があれば、管理会社にこちらから出向い…

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