不動産鑑定士が教える不動産の知識-不動産の価格は一つではない。積算価格って?
不動産鑑定士 インターナショナル・アプレイザル株式会社 取締役 三井 加代子
皆様、こんにちは。私は不動産鑑定士として約18年間、日本全国の様々な不動産の価格を鑑定してきました。業務を通して日本各地の事情を見聞してきており、それらの知識を生かしてコンサルティング業務も行ってきております。

今回は初めてのコラムなので不動産の価格には種類があることを少しお話させていただきます。出張先の奈良県の吉野町や神戸市で撮影した写真を交えてご説明します。
不動産の価格には種類があります。
皆さん、こんにちは。不動産鑑定士の三井と申します。4月から3か月間、不動産の価格がどうやって成り立っているのかとか、不動産鑑定士の役割などについてお話しすることになっております。仕事柄出張が多いため、出先で撮影した印象的な写真も交えて報告させていただきます。よろしくお願いいたします。
さて、一つの不動産について価格は一つでは無く、おおまかに3つの価格があります。3つの価格は以下に挙げてあります。私たち不動産鑑定士は3つの価格全部、または不動産によって当てはまる価格だけを計算(試算といいます)して最後にいくらか価格を決定します。
① 同じ不動産をまた作った場合の価格(積算価格)
② 同じ不動産を買った場合の価格(比準価格)
③ どれくらいの収入が得られるかという価格(収益価格)
吉野神宮 2016年3月21日撮影
①の積算価格は、土地を作るのは難しいので、同じような土地を買って、その上に同じような建物を建てた場合の価格から建物が古くなったり、傷んだりした分価格が安くなったことを計算して出す価格です。
掲載させていただいた写真は、千本桜で名高い吉野町の吉野神宮です。まだ少し早めの時期で桜はほんの少しだけ見られましたが、吉野神宮は風格があり優美で、屋根の曲線が美しい木造建築の神社です。このような文化財は、売買される事例が無く、賃貸することも無いので、前に述べたような3つの価格は計算できないため、同じような土地に同じような建物を作った場合の積算価格を出すことになります。でも文化財的価値のある建物は単純に古いから安いというわけにもいかず、骨董的価値も考えなければならないので、普通の住宅などよりは複雑です。
生田神社 2016年3月23日撮影
もう一つ印象的な歴史的建造物の写真をご紹介いたします。神戸市中央区の生田神社です。青空に朱色が鮮やかに映えていた神社です。神戸市の繁華街近くにあるとは思えないほど厳かな場所です。
価格についてのコラムはまた次号に続きますのでお楽しみに。
-
前回のコラム
-
次回のコラム
公開日:2016年3月31日
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
インターナショナル・アプレイザル株式会社 取締役 三井 加代子の記事
インターナショナル・アプレイザル株式会社 取締役 三井 加代子の新着記事
インターナショナル・アプレイザル株式会社 取締役 三井 加代子の人気記事
購入の記事
購入の新着記事
-
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
G.Sakamoto -
購入
桔梗ヒルズ -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
購入の人気記事
-
購入
ヴィジュアル系大家 -
購入
チビルさん -
購入
弁護士法人ポート法律事務所 -
購入
パテント大家ATSUSHI -
購入
安次富 勝成
すべての記事
新着記事
-
相続 税金
山田 博貴 -
専門家探し
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
相続 税金
Hisashi -
賃貸管理
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
賃貸管理
阿部 栄一郎
人気記事
-
相続 税金
税理士法人シリウス -
賃貸管理
阿部 栄一郎 -
滞納 退去
櫻田 真也 -
土地活用
櫻田 真也 -
購入
ヴィジュアル系大家
新着!大家さんのお悩み相談
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
沖縄県島尻郡八重瀬町字港川
2,180万円- %詳細
-
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目
2億9,800万円- %詳細
-
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目
1億7,800万円7.75%詳細
-
兵庫県尼崎市西難波町1丁目
1億7,500万円5.03%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 入居者に人気!デザイン建築を購入するときのポイント
- 不動産投資を始めたいサラリーマン必見!失敗しないポイント
- マンション経営を考えている方に教えるメリットと注意点
- 東京オリンピック開催効果で不動産価格が上がる?開催前に慎重に考えるべきこと
- ファミリー向け投資物件のメリットと注意点とは?
- 購入して大丈夫?違法物件に関する多くの疑問
- 入居者の退去にまつわる疑問点と仰天エピソード
- 最近人気のシェアハウス!気を付けるべき注意点とは?
- 満室にするために大家さんが行っている空き室対策とは?
- 入居率が高い物件の特徴とその秘訣を知ろう!
- 老朽化物件をリノベーションするリスクとメリットとは?
- サブリースとは?契約する際の注意点!
- 空室が出てしまう・・・満室にするための秘訣とは?
- 民泊経営流行の実態!?成功の秘訣と注意点
- 購入 客付けのピックアップ記事
- 不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?
- 初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?
- 大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?
- 不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?
- 投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?
- 中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。
- 不動産投資物件をDIYでお金をかけずに家賃値上げするには?
- 物件の改修工事にはどんな項目がある?周期やお金をかけずにDIYする方法!
- 店舗物件の購入や、1階がカフェや居酒屋の投資マンションの実態
- 家賃を増額して収支バランスを改善!まずは家賃相場や家賃が下がる原因を知ろう!
- 空室対策に効果的!収益物件リフォームの成功談や仰天エピソード
- 入居者募集の秘訣とは?掃除やリフォーム、仲介会社との付き合い方も!
- 固定資産税の評価額と相続税対策の関係とは?タワーマンションは高層階を購入すべき…
- 高利回りを狙うなら地方物件?地方都市物件の特徴と注意点
- 初心者には難しいが・・・競売物件はお得!?競売物件購入のポイントは?
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
- 賃貸経営の始め方 私が大家を始めた理由-資産活用、相続、先輩大家の経験談-
- 入居者とのコミュニケーションで安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
- 賃貸経営を行う上で重要な物件購入のポイントを知る
- アパート経営自己資金ゼロで始めた先輩大家の経験談
- アパート経営のリスクとメリットデメリットとは?事前に不動産オーナーが知りたかったこと
- 不動産投資家が後悔したアパート経営の失敗例
- 「アパート経営はするな!」はウソ?ホント?先輩大家の経験集
- サラリーマン大家が、銀行からの融資を受けるポイント
- サラリーマン大家が実践してきた、法人化のメリット・デメリット
- サラリーマン大家の節税対策~私の資産形成の方法~
- アパート満室の秘訣 先輩大家の満室経営対策集
- 委託管理で賃貸経営を行うメリットとデメリット
- 競売で不動産投資を始めたい方へ!私はこうしてリスク回避しています!
- 地方物件は高利回り?地方物件の投資を行うメリット・デメリット
- 民泊経営の始め方!必要な許可申請や民泊のメリット・デメリットとは?失敗しない民泊経営のポイント
- 戸建投資は融資を引きづらい?戸建投資のデメリット・メリット戸建賃貸の投資術とは?
- 中古戸建てのリノベーション投資術|利回りを上げて貸す為に必要なこととは?
- 再建築不可物件リフォーム投資に挑戦する大家さんの実例集
- 不動産投資の出口戦略とは?他の大家さんはどう考えている?中古マンションやワンルームマンション投資など資産運用の出口戦略
- 事例から学ぶ!地主大家の土地有効活用事例コラム集!
- 賃貸経営で活用したい保険ってどんなものがある?~大家が活用する保険の種類~
- 賃貸アパートでの防犯はどこまで必要~入居者に付加価値を与えるポイント~
- マンションで土地活用、地主大家が考える私の節税対策!
- 不動産投資での不労所得でセミリタイア!成功、失敗事例
コラム特集
-
沖縄県島尻郡八重瀬町字港川
2,180万円- %詳細
-
大阪府大阪市平野区長吉長原1丁目
2億9,800万円- %詳細
-
兵庫県尼崎市南武庫之荘3丁目
1億7,800万円7.75%詳細