知って得する賃貸住宅融資＆築30年超の土地活用｜和田 寛

知って得する賃貸住宅融資＆築30年超の土地活用

​第二部は打って変わって、独立行政法人：住宅金融支援機構の江袋聡司氏による融資のお話でした。

要は、フラット35の効果的な活用方法を述べられ、新築だけでなくリノベーションにも活用出来る事を力説されていました。

第三部は、「築30年超の土地活用」に関して、東住協会長：谷崎健一氏による講演でした。

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流石、東住協の重鎮：谷崎憲一氏は違いますねぇ。
非常に冷静な立場から、現状を分析されていました。

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まず、建て替えVSリノベーションという、観点から入っていました。
それには、現状分析〜判断ポイントが重要になります。


当然建て替えは費用が嵩みます。
然し乍ら、谷崎氏は今、建て替えのチャンスと提案しています。
我々、大家にとって「建て替えVSリノベーション」は永遠のテーマですね。

その他、中古マンション市場に関しても、分析されていました。


以前、私も書きましたが‥
中古マンションの需給バランスが良いのが、物件価格：3,000万円前後の物件です。

何故ならば‥
需要：非正規雇用が増えた為、生活防衛？の為購入するが増えている。
供給：住宅ローンが超低金利の為、新婚早々から分譲マンションに住むが、離婚？等の理由で売却が増えている。

微妙に、バランスが取れているんですねぇ（笑）

成約件数を見ても、頷けますねぇ。

最後に、谷崎氏は「今後の動向」として‥
①入居者ニーズの多様化→コンセプトが大事である。
②建築費の行方→今後、緩やかな上昇が見込まれる。
③空室率→引き続いて、上昇傾向にある。
④賃料下落→今後、価格破壊？の可能性あり。
⑤リノベーションブーム→①に連携して、コンセプト重視である。
　※スケルトンリフォームとリノベーションは異なる。
⑥金利→ここ半年位は、低金利が続く？
⑦賃貸住宅の供給→10％供給アップ？

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末筆になりますが‥
東住協の谷崎会長を始め、スタッフの方々にこの場を借りて厚く御礼申し上げます。
貴重な講演ありがとうございました。


和田寛　http://www.chintaikeiei.com/column/o-wada/

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