管理会社、客付け不動産業者への広告料はいくら？！｜パテント大家ATSUSHI

管理会社、客付け不動産業者への広告料はいくら？！

前述のように、私はAさんに、私の物件を不動産ポータルサイトに登録していただきました。 

私は、管理会社とは事前に、このような対応に対する管理会社への広告料として、入居者が決定した暁には、「契約家賃の１ヶ月分」を支払う契約を交わしていました。

しかしながら、何が何でもこの繁忙期にアパートを満室にしたかった私は、​Aさんのモチベーション（管理会社のモチベーション）を高め、物件を探している方に対して、優先的に私の物件を紹介してもらえるよう、広告料に関して、さらに契約家賃の１ヶ月分を上乗せし、この繁忙期に限り「契約家賃の２ヶ月分」と設定したのでした。

加えて、私はAさんから、「他の客付け不動産業者が入居者を見つけてくれた場合の、その業者に対する広告料に関して、なしにするか、契約家賃の１ヶ月分にするか、どうしますか？」という質問をされました。

そして、私はAさんから、「一般的には、広告料なしもあり得るが、客付け不動産業者のやる気を上げたいなら、契約家賃の１ヶ月分の広告料を支払った方が良い」とのアドバイスを受けました。

私は、このアドバイスに基づいて考え、こう答えたのでした。

私「広告料は、契約家賃の２ヶ月分にします！！」

私としては、客付けに関しては、やはり不動産業者のやる気に依存すると素人ながら感じていました。

客付け不動産業者のやる気を上げるためには、言い換えればモチベーションを高めるためには、その不動産業者への報酬が大きく影響すると私は考え、広告料はなしでも良いところを、私は契約家賃の２ヶ月分と設定したのです。

(なお、客付け不動産業者が入居者を見つけてくれた場合には、管理会社に対する広告料としては、通常通りの契約家賃の１ヶ月分とする約束を、私はAさんと交わしたのでした。)

このように私は、この繁忙期にアパートを確実に満室にするために、広告料として、一部屋あたり、最高、契約家賃の３ヶ月分を支払うことにしたのでした。

以上のように私は、管理会社や客付け不動産業者に、「パテント大家ATSUSHIさんの物件を優先的に案内しよう」という気持ちになってもらえるような環境を整備していったのです。

以上が、私の、インターネット上の広告に関する一つ目の取り組みです。上述したように、他にも、インターネット上の広告に関する取り組みが二つありますが、少し長くなってきたので、その二つの取り組みに関しては、次回以降のコラムでお伝えしようと思います！

(続く！！）