満室経営に向けて～大学のホームページ上に、魅力的な四大特典付きの物件広告を掲載！物件をＰＲ！～第二話｜パテント大家ATSUSHI

空室率が８０％の物件を購入し、満室経営に向けて取り組みを開始！アパート経営に関して、右も左も分からない新米大家である私は、続いて、某大学の新入生をターゲットにした物件のＰＲに挑戦！パテント大家ATSUSHIによる、満室経営に向けたアパート経営奮闘記の第二話を、どうぞご覧ください！

大学のホームページ上で物件をＰＲ！

前回のコラムにおいて、満室経営に向けてのインターネット上の広告に関する三つの取り組みのうち、一つ目をお話しさせていただきました。

今回は、二つ目の取り組みについて、お話しさせていただきます。

二つ目の取り組みは、大学に関連するインターネット上の広告に関する取り組みです。

私の物件の最寄り駅である「湘南台駅」の周辺には、複数の大学が存在します。

そのような環境の中、入居者のターゲットとして真っ先に思い浮かぶのが大学生！

私は、周辺の大学に対して自分の物件を売り込み、その大学からそこの学生さんに私の物件を紹介してもらえるような環境を整備することを思いつきました。

私はこのアイデアについて、私の物件の管理会社の担当者であるＡさんに相談しました。

私「Ａさん、湘南台駅周辺の大学に私の物件を売り込みたいのですが、どのように売り込めば良いか、アドバイスが欲しいです。」

Ａさん「そうですね～。学生さんの住まい相談を行う窓口を有している大学で、大家さんからその窓口に物件登録をお願いできる大学を、私は１つ知っていますよ。ただ、登録料は結構高かった気がします・・・」

私「え？いくらですか？」

Ａさん「う～ん、はっきりは覚えていませんけど、数万円した気がします・・・」

私「そうなんですね。。。決まるかどうかが確実ではない中、数万円は迷いどころですね。」

Ａさん「そうですよね。あ、そうだ。最近、あるチラシを手に入れたんだ。」

Ａさんは、急にあることを思い出したようで、おもむろに立ち上がり事務所の奥へ行き、そのチラシを持って戻ってきました。

Ａさん「パテント大家ATSUSHIさん、このチラシを見てください。このチラシは、私がある知り合いからもらったチラシで、Ｎ大学の学生さん向けの物件紹介を、Ｎ大学から業務委託されているＳ社という不動産業者さんによるチラシです。私は中身をまだよく読んでいないのですが、今回の話に関係するような内容かもしれないので、一度このチラシを見てみましょうか。」

私とＡさんは、そのチラシを二人で読み始めました。するとそのチラシには次のようなことが書いてありました。

①Ｎ大学のホームページ上に、大家さんの物件の広告を公開可能。

②物件広告は、所定のフォーマットに従い、大家さんが作成する。

③手数料として、８２円切手１０枚分が必要。

これは、まさに私自身が行いたかったこと！

しかも手数料は８２０円と安い！Ａさんと相談し、まずはこのＮ大学のホームページ上に私の物件広告を公開して、私の物件をＰＲすることから始めることにしました。

方針が決まりホッとしていた中、Ａさんがあることを言いました。

Ａさん「パテント大家ATSUSHIさん！これ、締め切りが５日後ですよ！大家さんが作成した物件広告、登録申込書、手数料の切手を、５日後までにS社に送る必要があります！急がないと！」

これはやばい！と私は心の中で叫び、急いで帰宅し、早速、登録申込書と物件広告の作成に取り掛かったのでした。