融資期間を長くとることは、本当にメリット？｜ヴィジュアル系大家

融資期間を長くとることは、本当にメリット？

融資期間が長くとれるので、毎月のキャッシュフローもとれますし、
デッドクロスも先になります。

本当にこれ、手放しで喜んでいいのでしょうか。

融資期間が長くとれても、あなたはもっと金利の低い銀行に借換えをしたくなるかもしれない。
しかし多くの銀行は、法定耐用年数まで貸してくれないことが多いです。
そうすると毎月のキャッシュフローは少なくなり（もしかしたら手出し）、さらにデッドクロスまでの期間も短くなってしまいます。

そして評価が緩いのはメリットにして、最大のデメリットでしょう。

どうしても惚れてしまって買わなければ！と思い、一生を添い遂げるような物件ならいいでしょう。

しかし、そうでない人がほとんどですよね。

他の銀行で評価が出ない物件を買ってしまったら、借換えでも困るし、なんといっても売却時に困ります。

S銀行で借りていると、基本は次の人はS銀行が貸しません。
（決算時期とかいろいろ出来る事例もきいていますが。）

そうすると購入したい人があらわれても、その人は融資がおりないんです。
だって、他の銀行で評価が出なかった物件なんですから・・・。チーン！

さて、この毒入りの薬、飲みますか？飲みませんか？
うまくいけば、毒にあたりませんよ。