物件価格が高騰！戦略変更　土地から仕入れる一人ディベロッパー｜本郷 武

物件価格が高騰！戦略変更　土地から仕入れる一人ディベロッパー

そもそも、なぜ不動産投資を始めたのか？
物件を購入するためにしている訳ではありません。
私の場合は不動産からキャッシュフローを得て経済的、時間的な自由になるために始めました。
ひとつのやり方にこだわり、目的の達成が遅れるのであれば、さっさっと物件購入基準を変更した方が賢明だと思います。
 
そこで物件の購入の戦略を変更。戦略を都内新築アパートに変更！
サラリーマンのため不動産に割ける時間に限りがあるため建売のアパートの購入を計画していました。
しかし、建売アパートでは業者の利益がのせられており大家としては旨味が薄いとの
思いから、自分自身で土地から見つけ、設計士にボリュームプランを依頼する

１人ディベロッパーの道を選択しました！
 
手間はかかるが、利益の最大化ができることから木造３階建てに的を絞り物件検索を開始しました。
 
＜物件選定基準＞
都内23区　　（出来れば城東、城南エリア）
最寄りの駅より徒歩10分以内
利回り　8％以上　
返済比率50％以下
坪単価　150万以下
1部屋　20平米以上　バス、トイレ別
物件価格　1億5000万以内　　（土地、建物）
 
＜土地＞
整形地の土地は坪単価が高いため対象から外します。
主に旗竿地やドン突きなど坪単価が低い土地を探します。
かなり、格安な土地を見つけることもあります。
実際、私が購入した中野の土地も旗竿地のため周辺相場は坪200万前後の土地が坪110万と40％も低い価格で購入することが出来ました。
この土地の情報はネット上に掲載されていましたが、自宅としては少し広くアパート業者からすれば少し狭い土地の大きさのため放置されていました。


 
最近になり都内の土地は非常に足が早くなりましたが、それでもまだ中古RC、築浅物件とは比較にならない程、行列が少ないと感じており現在首都圏で新築アパート、マンションを中心に建築を進めております。