奥さんに定期収入や貯金がない!共有名義として共同経営者とする対策。|小田急大家

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奥さんに定期収入や貯金がない!共有名義として共同経営者とする対策。

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大家 小田急大家

サラリーマン大家暦26年、平成初期のバブル期に大家業を始め現在の供給過多の時代に物件を買い増し。4年前に37年の大手保険会社サラリーマン生活を定年退職で終え、現在は団体職員。という訳でサラリーマン大家のハシリを自認。金融面からのコラムを提供します。

奥さんを共有名義として共同経営者とする対策
その場合奥さんに定期収入や貯金があれば所有権を持分割合で持ってもらうことは可能でしょうが、それらがない場合はどうする?

これで奥さんも納得!毎月の家賃が楽しみに!

前回は奥さんに不動産投資を反対された場、奥さんを共有名義として共同経営者とする対策をお話ししました。

その場合奥さんに定期収入や貯金があれば所有権を持分割合で持ってもらうことは可能でしょうが、それらがない場合はどうする?

金融機機関から奥さん名義で借り入れを起こすことは難しいでしょう。
定期収入のない人への融資は担保評価が得られたとしても難しいからです。

ではその場合の対策とは?⇒あなたが奥さんに融資をすればよいのです。

貸主をあなた、借主を奥さんとする金銭消費貸借契約書を結び返済は持分割合に応じた奥さんの家賃収入相当額を毎月返済してもらえば法律的にはまったく問題あありません。

例)物件価格1000万円の内あなたの持分600万円、奥さんの持分400万円、家賃10万円の場合、400万円のあなたが貸主、奥さんが借主、登記割合も6:4.毎月の奥さん分の家賃4万円を返済金とする金銭消費契約書を締結します
 

公開日:2017年7月26日

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