遠隔での不動産経営で気をつけるポイントとは？｜アパレル大家

遠隔での不動産経営で気をつけるポイントとは？

私が遠隔での不動産経営で気をつけているポイントは３つあります。

①管理会社との信頼関係を作る事・・・

何かあった場合はクイックな対応ができるようにある程度は、権限を委譲しておきます。

例えば、5万円以内であれば物件や、店子さんを優先した判断して応急処置をしてください。等

あとはＬＩＮＥ、メール、電話でいつでも繋がる環境を整えておきます。そうすることで先方もこちらを信頼してホウレンソウしてくれます。


②利回りを意識する事・・・

地方では10%を超える物件は珍しくありません。都市に比較すると明らかに土地の値段が安いので資産価値はおのずと下がります。

それらを考えると、利回りの高い物件を購入する事でキャッシュフローを拡大させていくことが先決です。

理想を言えば5年で元手を回収できる利回り20%以上がいいと思います。
現金がやはり最強ですので何かあった際のリスクヘッジとなります。

その後、現金で購入して経営を安定させたり、都市部への投資で資産のバランスを改善したりするのが定石です。

③出口をイメージしておく事・・・

地方にはあきらかに過疎が進行している地域や街自体が衰退している地域も多くあります。

そのようなところは基本はＮＧとして投資対象から外します。
5年経つと都市部よりさらに人口の減少が進んでいくと思いますが、それらを加味しても売却可能な地域の物件や早めに元手を回収できる物件を購入する事が理想です。

ですが、利回りが高く数年で回収できたり、競合する物件が無く優位なポジションを築ける場合は別途、考慮して行きます。


このように出口が想像できる、利回り20%以上の物件を信頼のおける管理会社にお任せすることが、地方物件投資のポイントです。