借主のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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借主

検索結果一覧 44件中 1~20件
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アパートで漏水事故が発生!修繕義務や責任は誰が負う?大家の修理負担や借主対応について

…故に対して修繕しなければなりませんが、オーナーとしてはどこまで修理しないといけないでしょうか?またそれにあたって借主が協力しないときの対応はどうすればよ…

ついに2か月連続の滞納者がでた!-大家業を行う上で、借主と人間関係を重視するか?管理会社に任せ、 借主と人間関係は一切築かないか?-

…月初めて2カ月の滞納者が出ました。その対応は!?   まず、大家業をどのようにとらえるか? 一つ目は、自主管理で借主と人間関…

家賃値上げを借主に拒否された場合の貸主の解決策とは?賃料増額請求の裁判手続きの進め方!

 前回、建物の賃貸借について、賃料増額請求についてその対象や時期等についてご説明しましたが、貸主側がいざ増額した賃料を請求をしてみても借主(テナントや住人…

アパートの防犯や泥棒対策って誰の責任?賃主と借主による条件面の話し合いが大切|はじめての賃貸経営【第5回】

…  しかし、Xさんはまだまだローンが残っている身であり、できるだけ出費は避けたい状況です。  とはいえ、借主たちの中にはこれらに対応してくれなければ引…

大家さんに求められる告知義務とは~①所有物件で事件や事故があった際、借主に何を伝えるべきなのか?~

…、大家さんに求められる物件についての「告知義務」をご説明いたします! モデルケースのご説明  大家さんであるAさんは、借主の募集や物件の説明などは、全て…

家賃・地代の滞納と消滅時効!家賃滞納も地代滞納にも時効が…③債務者(借主)による債務の承認について

本コラムでは、家賃・地代の債権も一定期間行使しないでいると消滅時効にかかってしまうこと、そして、消滅時効を完成させないためにどのような行為をすればいいのか…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 …

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点|俺流大家業―素人大家のひとりごと④

…書)には、解約をする場合、借主がしなければならない義務や、その義務を回避したいときに借主がとることができる方法、営業終了から貸主に戻すまでの賃料の扱いや…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

… (貸主と借主の関係が親族関係や雇用関係にあるか、知人かなど) ・当初の賃貸借契約締結のときの事情から変更しているかどうか ・賃料額取り決め…

これからの賃貸経営は住環境の整備~入居者、管理会社とのコミュニケーションをとりながら賃貸経営を考える~

…のですが、借主借主なりのルールを守ってもらうことで、みんなが住みやすい環境が守られるのだと思います。 借主のルール 賃貸経営はサービス業であり、入居者…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

…しての見学など提案しにくい。居住中の売却物件は売主の不在が多く、空室の売却物件があっても買主の都合が合わなかったりする。貸主・借主、売主・買主と仲介人た…

家賃・地代の滞納と消滅時効!家賃滞納も地代滞納にも時効が…②消滅時効の進行を止める方法

…次回は債務者(借主)による債務の承認について解説致します。

注目のマイナンバーとは何か?その4 賃貸大家はマイナンバーの提出を拒否できる?不動産の使用料等の支払調書

…増えていきます。 借主の法人やサブリース会社等からマイナンバーを求められる!? 平成28年より各種税務手続にマイナンバーが必要となりましたが、大家さんは…

自主管理なのか、管理委託なのか?ケース・バイ・ケースでの選択~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…相手は法人で、商業施設であることと、うわものは先方所有であることから、日常の管理業務(清掃や修繕・整備など)は借主さまが行っているのが実状です。  で…

アパート・マンションでの無許可の民泊で起こった犯罪(死体遺棄事件)~闇(ヤミ)民泊事件簿~~|防犯カメラで早期対策を!

…く聞きますが、同じくらい、該当する部屋の借主を問いただしても「友達が来ただけ」とかわされてしまう、というお話もよく聞きます。 その為、防犯カメラで…

第4回 芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって何?

…不動産賃貸経営」と言うのは、 借主(個人・法人)が入居してもらって初めて成り立つものです。 貸主自身が、又は身内が同じ賃料を支払っても入居したくな…

似ているようで似ていない不動産投資信託(REIT)

…ることをイメージしてください。逆に、不動産の所有者側は、毎月、借主から家賃収入を得ているのです。 とはいえ、空室が多いと賃料が入ってきませんね。だ…

不動産投資と節税のあれこれ~大家の節税、法人設立経験談-小さな積み上げが確実に有効な節税につながる~

…貸併用住宅として、その建物を法人所有としました。それも、借主が法人、その保証人が法人代表者という体裁を整えるためで、年齢的にも親族に保証人を頼めないため…

【第8話】独身者必読!アパート経営に連帯保証人がいなくても融資を受けられる方法!

…。 どうして法人設立がいいのか? それは借主を法人、連帯保証人を代表者である自分に設定をする事が出来るので 連帯保証人問題はク…

オーナーが一度決めた家賃の増額(減額)はできるでしょうか?

…の仕方について取り上げます。 オーナー側から家賃の増額を希望するときは?    家賃の増額に借主(テナント)も合意をしてくれれば増額した家賃での賃貸借…

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