借主のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 44件中 1~20件
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アパートで漏水事故が発生!修繕義務や責任は誰が負う?大家の修理負担や借主対応について

…?またそれにあたって借主が協力しないときの対応はどうすればよいでしょうか。今回はこういった漏水事故をめぐる問題を取り上げます。 水漏れの修理費用…

ついに2か月連続の滞納者がでた!-大家業を行う上で、借主と人間関係を重視するか?管理会社に任せ、 借主と人間関係は一切築かないか?-

…カ月の滞納者が出ました。その対応は!?   まず、大家業をどのようにとらえるか? 一つ目は、自主管理で借主と人間関係を重視。…

家賃値上げを借主に拒否された場合の貸主の解決策とは?賃料増額請求の裁判手続きの進め方!

 前回、建物の賃貸借について、賃料増額請求についてその対象や時期等についてご説明しましたが、貸主側がいざ増額した賃料を請求をしてみても借主(テナントや住人…

アパートの防犯や泥棒対策って誰の責任?賃主と借主による条件面の話し合いが大切|はじめての賃貸経営【第5回】

…  しかし、Xさんはまだまだローンが残っている身であり、できるだけ出費は避けたい状況です。  とはいえ、借主たちの中にはこれらに対応してくれなけ…

大家さんに求められる告知義務とは~①所有物件で事件や事故があった際、借主に何を伝えるべきなのか?~

…務」をご説明いたします! モデルケースのご説明  大家さんであるAさんは、借主の募集や物件の説明などは、全てなじみのB不動産会社に依頼しています。しかし…

家賃・地代の滞納と消滅時効!家賃滞納も地代滞納にも時効が…③債務者(借主)による債務の承認について

本コラムでは、家賃・地代の債権も一定期間行使しないでいると消滅時効にかかってしまうこと、そして、消滅時効を完成させないためにどのような行為をすればいいのか…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 …

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点|俺流大家業―素人大家のひとりごと④

…ています。  契約書(本件では、公正証書)には、解約をする場合、借主がしなければならない義務や、その義務を回避したいときに借主がとることができる方…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

…前の経過」でどんなことが考慮される?  この要素の中で考慮されるのは、 ・賃貸借契約締結の経緯,事情  (貸主と借主の関係が親族関係や雇用関…

これからの賃貸経営は住環境の整備~入居者、管理会社とのコミュニケーションをとりながら賃貸経営を考える~

…費者でありお客さんであることには間違いないのですが、借主借主なりのルールを守ってもらうことで、みんなが住みやすい環境が守られるのだと思います。 借主の…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

…空室の売却物件があっても買主の都合が合わなかったりする。貸主・借主、売主・買主と仲介人たる当社の全ての都合が一致する確率は通常時より各段に低くなる。決定…

家賃・地代の滞納と消滅時効!家賃滞納も地代滞納にも時効が…②消滅時効の進行を止める方法

… 次回は債務者(借主)による債務の承認について解説致します。

注目のマイナンバーとは何か?その4 賃貸大家はマイナンバーの提出を拒否できる?不動産の使用料等の支払調書

…産の使用料等の支払調書」と「不動産の譲受けの対価の支払調書」があり、大家さんがマイナンバーを提供する機会も増えていきます。 借主の法人やサブリース会社等…

自主管理なのか、管理委託なのか?ケース・バイ・ケースでの選択~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…  ただ、底地貸をしている相手は法人で、商業施設であることと、うわものは先方所有であることから、日常の管理業務(清掃や修繕・整備など)は借主さまが行って…

アパート・マンションでの無許可の民泊で起こった犯罪(死体遺棄事件)~闇(ヤミ)民泊事件簿~~|防犯カメラで早期対策を!

…貸物件の治安を乱し始めます。 物件の住人から苦情が寄せられ民泊化に勘づいた、というお話はよく聞きますが、同じくらい、該当する部屋の借主を問いただし…

第4回 芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって何?

…か?  私どもの考えは「投資」というより「経営」と言った方がイメージ的に近いと思います。  「不動産賃貸経営」と言うのは、 借主(個人・法人)が…

似ているようで似ていない不動産投資信託(REIT)

…住まいの方なら毎月のように家賃を払っていることをイメージしてください。逆に、不動産の所有者側は、毎月、借主から家賃収入を得ているのです。 とはいえ…

不動産投資と節税のあれこれ~大家の節税、法人設立経験談-小さな積み上げが確実に有効な節税につながる~

…、と会社設立。自宅の建て替えとともに賃貸併用住宅として、その建物を法人所有としました。それも、借主が法人、その保証人が法人代表者という体裁を整えるためで…

【第8話】独身者必読!アパート経営に連帯保証人がいなくても融資を受けられる方法!

… そこでこの話が出てきました。 どうして法人設立がいいのか? それは借主を法人、連帯保証人を代表者である自分に設定をする事が出来る…

オーナーが一度決めた家賃の増額(減額)はできるでしょうか?

…場合の対応の仕方について取り上げます。 オーナー側から家賃の増額を希望するときは?    家賃の増額に借主(テナント)も合意をしてくれれば増額した家賃…

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