借主のコラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 49件中 1~20件
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アパートで漏水事故が発生!修繕義務や責任は誰が負う?大家の修理負担や借主対応について

…ナーとしてはどこまで修理しないといけないでしょうか?またそれにあたって借主が協力しないときの対応はどうすればよいでしょうか。今回はこういった漏水事故をめ…

ついに2か月連続の滞納者がでた!-大家業を行う上で、借主と人間関係を重視するか?管理会社に任せ、 借主と人間関係は一切築かないか?-

…て2カ月の滞納者が出ました。その対応は!?   まず、大家業をどのようにとらえるか? 一つ目は、自主管理で借主と人間関係を重…

家賃値上げを借主に拒否された場合の貸主の解決策とは?賃料増額請求の裁判手続きの進め方!

 前回、建物の賃貸借について、賃料増額請求についてその対象や時期等についてご説明しましたが、貸主側がいざ増額した賃料を請求をしてみても借主(テナントや住人…

アパートの防犯や泥棒対策って誰の責任?賃主と借主による条件面の話し合いが大切|はじめての賃貸経営【第5回】

…況です。  とはいえ、借主たちの中にはこれらに対応してくれなければ引っ越すという人もおり、Xさんは困ってしまいました。  困ったときの大達…

大家さんに求められる告知義務とは~①所有物件で事件や事故があった際、借主に何を伝えるべきなのか?~

…Aさんは、借主の募集や物件の説明などは、全てなじみのB不動産会社に依頼しています。しかし、ある時、借主であるCさんから突然、「昔、借りている部屋で自殺が…

家賃・地代の滞納と消滅時効!家賃滞納も地代滞納にも時効が…③債務者(借主)による債務の承認について

本コラムでは、家賃・地代の債権も一定期間行使しないでいると消滅時効にかかってしまうこと、そして、消滅時効を完成させないためにどのような行為をすればいいのか…

更新料はもらえないというウソ!〜土地活用のまことしやかなウソの話⑩〜

首都圏地区や京都では賃貸借契約の契約更新の際、借主から貸主に対し、更新料が支払われることが慣行となっていますが大阪や兵庫では行われていません。 …

事業用定期借地権契約での流れと契約上の注意点|俺流大家業―素人大家のひとりごと④

…のためにこそあるものだと思っています。  契約書(本件では、公正証書)には、解約をする場合、借主がしなければならない義務や、その義務を回避したいと…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

…要素の中で考慮されるのは、 ・賃貸借契約締結の経緯,事情  (貸主と借主の関係が親族関係や雇用関係にあるか、知人かなど) ・当初の賃貸…

これからの賃貸経営は住環境の整備~入居者、管理会社とのコミュニケーションをとりながら賃貸経営を考える~

…ことこそ、これからの賃貸経営のあり方なような気がします。経営者にとって入居者は消費者でありお客さんであることには間違いないのですが、借主借主なりのルー…

高齢者向けアパートで認知症の入居者を受け入れるためにできるトラブル対策

…がいれば,親族を借主として,認知症の方を入居者として契約することを検討した方がいいでしょう。また,借主の親族には,さらに,入居者である認知症の方の身元引…

思うところ51.「GW休暇」 ~10連休となった「GW」を取り上げてみました。サービス業ながら暦通りの長期休暇とするのにも諸事情があるのです。~

…在が多く、空室の売却物件があっても買主の都合が合わなかったりする。貸主・借主、売主・買主と仲介人たる当社の全ての都合が一致する確率は通常時より各段に低く…

家賃・地代の滞納と消滅時効!家賃滞納も地代滞納にも時効が…②消滅時効の進行を止める方法

…ることがあります。 今回は家賃・地代の消滅時効の進行を止める方法についてを解説致しました。 次回は債務者(借主)による債務の承認について解説致し…

注目のマイナンバーとは何か?その4 賃貸大家はマイナンバーの提出を拒否できる?不動産の使用料等の支払調書

…と「不動産の譲受けの対価の支払調書」があり、大家さんがマイナンバーを提供する機会も増えていきます。 借主の法人やサブリース会社等からマイナンバーを求めら…

自主管理なのか、管理委託なのか?ケース・バイ・ケースでの選択~大家やるなら、これ気をつけなはれぇ!~

…うわものは先方所有であることから、日常の管理業務(清掃や修繕・整備など)は借主さまが行っているのが実状です。  ですから、④⑤に関しての私の自主管理と…

思うところ69.「EQ」 ~「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。~

…式市場のように日々の参考時価が指標としてネット上に表示されることになるかもしれない。現に居住用賃貸のマッチングサイトは貸主・借主を見事に最短距離で結び付…

アパート・マンションでの無許可の民泊で起こった犯罪(死体遺棄事件)~闇(ヤミ)民泊事件簿~~|防犯カメラで早期対策を!

…ら苦情が寄せられ民泊化に勘づいた、というお話はよく聞きますが、同じくらい、該当する部屋の借主を問いただしても「友達が来ただけ」とかわされてしまう、という…

第4回 芸能人の賃貸経営・マンション経営・不動産事業・不動産ファンドって何?

…「経営」と言った方がイメージ的に近いと思います。  「不動産賃貸経営」と言うのは、 借主(個人・法人)が入居してもらって初めて成り立つものです。 …

似ているようで似ていない不動産投資信託(REIT)

…宅にお住まいの方なら毎月のように家賃を払っていることをイメージしてください。逆に、不動産の所有者側は、毎月、借主から家賃収入を得ているのです。 と…

不動産投資と節税のあれこれ~大家の節税、法人設立経験談-小さな積み上げが確実に有効な節税につながる~

…、その建物を法人所有としました。それも、借主が法人、その保証人が法人代表者という体裁を整えるためで、年齢的にも親族に保証人を頼めないためのやむを得ない選…

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