ついに2か月連続の滞納者がでた！-大家業を行う上で、借主と人間関係を重視するか？管理会社に任せ、 借主と人間関係は一切築かないか？-｜ツボちゃん

滞納者へ初対応

どうもツボちゃんです。不動産投資歴7年目突入！100部屋以上投資してきましたが

今まで、運が良かったのか2カ月以上の滞納はありませんでした。

一定の確率で滞納者は出ますから、本当に運が良かったのでしょう。

7月初めて2カ月の滞納者が出ました。その対応は！？

 

まず、大家業をどのようにとらえるか？

一つ目は、自主管理で借主と人間関係を重視。
昔の人にいい大家さん。

二つ目は、経営と割り切り、すべてを管理会社に任せ、
借主と人間関係は一切築かない事。

 

 

どちらも正しいと思いますが、私の場合は二つ目の方です。

自分の性格上、情が入ると「家賃を早く入れて」「家賃が入らない出ていってもらうよ」

と中々言えないんですよ。時効ですが、若い頃私自身滞納していて、大家が何も

言ってこなかった。それで救われた事もあったからです。

 

今は、払うものは払う、払えないなら出ていくがスタンスです。（ごく当たり前な話です）

 

その物件は3年前に中古物件で購入し常に満室の優良物件です。

この滞納者も普通に家賃を支払ってくれていました。

 

が、突然未納になり、管理会社に確認してもらったところ

「すみません、忘れていました」との回答、翌月の初めには2か月分入金になったので

ホッとしたところでした。

 

ところが！又未入金になったのです。翌月も未入金。管理会社からの連絡も

ノラリクラリとかわしてきたといいます。

 

私は管理会社に言いました。

「未納家賃も現状回復も要らない。
すぐに強制退去させてくれ！」

 

管理会社も色々な文章を出してるが、無視状態だし、保証人もあ～そうですか～

位の感覚なんですと言ってきます。

 

が、管理会社がキレた！！滞納者は携帯電話の番号を変え、
連絡が取れないようにしたのです。

 

「ツボちゃん！内容証明書はコチラが作るので、
ハンコだけ押して郵送して下さい。後、郵送料も
ツボちゃんが負担して下さい」

 

連絡先を通知なく変えるのは、重大な信頼の毀損だそうです。

 

郵送料なんてどうでもいい話ですが、とりあえずハイと返事はしておきました（笑）

 

数日後、何か返事はありましたか？と聞くと何も返事は無し

管理会社へ強制退去をお願いしますと言ったところ

「滞納3カ月で、裁判をし、初めて強制退去が出来るんだよ」

（マジかよ。）

「じゃ、3カ月まで、手紙なり、内容証明なり、出し続ける
しかないんですね？」

 

2週間位、経ったころでしょうか？

保証人から電話があり、申し訳なかったと滞納金を日割り家賃、現状回復までの

入金があり、無事問題解決です。

 

最初に戻ります。人間関係を築いていたら、中々スピーディな行動は出来なかった

と思います。管理手数料を支払うのがもったいないと言うオーナー様もいますが

5％で人を雇ったと思ったら安いもんです。

 

払うものは払う。だから住める。借主の基本中の基本。

払うものは払ってるから、不便な事や、要望は聞く。大家の基本。

理不尽な事でない限り、家賃の範囲内ならとお互い妥協する事は妥協する。

共存共栄なんですよね。お互い幸せが一番です！