ついに2か月連続の滞納者がでた!-大家業を行う上で、借主と人間関係を重視するか?管理会社に任せ、 借主と人間関係は一切築かないか?-|ツボちゃん

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ついに2か月連続の滞納者がでた!-大家業を行う上で、借主と人間関係を重視するか?管理会社に任せ、 借主と人間関係は一切築かないか?-

ついに2か月連続の滞納者がでた!-大家業を行う上で、借主と人間関係を重視するか?管理会社に任せ、 借主と人間関係は一切築かないか?-

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うもツボちゃんです。不動産投資歴7年目突入!100部屋以上投資
してきましたが今まで、運が良かったのか2カ月以上の滞納は
ありませんでした。
一定の確率で滞納者は出ますから、本当に運が良かったのでしょう。
7月初めて2カ月の滞納者が出ました。その対応は!?

滞納者へ初対応

どうもツボちゃんです。不動産投資歴7年目突入!100部屋以上投資してきましたが

今まで、運が良かったのか2カ月以上の滞納はありませんでした。

一定の確率で滞納者は出ますから、本当に運が良かったのでしょう。

7月初めて2カ月の滞納者が出ました。その対応は!?

 

まず、大家業をどのようにとらえるか?

一つ目は、自主管理で借主と人間関係を重視。
昔の人にいい大家さん。

二つ目は、経営と割り切り、すべてを管理会社に任せ、
借主と人間関係は一切築かない事。

 

 

どちらも正しいと思いますが、私の場合は二つ目の方です。

自分の性格上、情が入ると「家賃を早く入れて」「家賃が入らない出ていってもらうよ」

と中々言えないんですよ。時効ですが、若い頃私自身滞納していて、大家が何も

言ってこなかった。それで救われた事もあったからです。

 

今は、払うものは払う、払えないなら出ていくがスタンスです。(ごく当たり前な話です)

 

その物件は3年前に中古物件で購入し常に満室の優良物件です。

この滞納者も普通に家賃を支払ってくれていました。

 

が、突然未納になり、管理会社に確認してもらったところ

「すみません、忘れていました」との回答、翌月の初めには2か月分入金になったので

ホッとしたところでした。

 

ところが!又未入金になったのです。翌月も未入金。管理会社からの連絡も

ノラリクラリとかわしてきたといいます。

 

私は管理会社に言いました。

「未納家賃も現状回復も要らない。
すぐに強制退去させてくれ!」

 

管理会社も色々な文章を出してるが、無視状態だし、保証人もあ~そうですか~

位の感覚なんですと言ってきます。

 

が、管理会社がキレた!!滞納者は携帯電話の番号を変え、
連絡が取れないようにしたのです。

 

「ツボちゃん!内容証明書はコチラが作るので、
ハンコだけ押して
郵送して下さい。後、郵送料も
ツボちゃんが負担して下さい」

 

連絡先を通知なく変えるのは、重大な信頼の毀損だそうです。

 

郵送料なんてどうでもいい話ですが、とりあえずハイと返事はしておきました(笑)

 

数日後、何か返事はありましたか?と聞くと何も返事は無し

管理会社へ強制退去をお願いしますと言ったところ

「滞納3カ月で、裁判をし、初めて強制退去が出来るんだよ」

(マジかよ。)

「じゃ、3カ月まで、手紙なり、内容証明なり、出し続ける
しかないんですね?」

 

2週間位、経ったころでしょうか?

保証人から電話があり、申し訳なかったと滞納金を日割り家賃、現状回復までの

入金があり、無事問題解決です。

 

最初に戻ります。人間関係を築いていたら、中々スピーディな行動は出来なかった

と思います。管理手数料を支払うのがもったいないと言うオーナー様もいますが

5%で人を雇ったと思ったら安いもんです。

 

払うものは払う。だから住める。借主の基本中の基本。

払うものは払ってるから、不便な事や、要望は聞く。大家の基本。

理不尽な事でない限り、家賃の範囲内ならとお互い妥協する事は妥協する。

共存共栄なんですよね。お互い幸せが一番です!

公開日:2019年11月6日

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