明渡のコラム・記事一覧(1～20件目)｜-賃貸経営博士-

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明渡

検索結果一覧　39件中　1～20件
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結局いくらかかるのですか？～家賃滞納による建物明渡までにかかるお金の話③弁護士費用とモデルケース～

みなさんこんにちは！ 弁護士の竹村鮎子です。 今回も、前回、前々回に引き続き、家賃滞納による建物明渡裁判を行った場合、いくらくらいの費用がかかるのかに…

結局いくらかかるのですか？～家賃滞納による建物明渡までにかかるお金の話～

みなさんこんにちは！ 弁護士の竹村鮎子です。 今回は、大家さんにとって頭の痛い話、「家賃滞納による建物明渡」を行うときにかかる費用について、モデルケー…

弁護士直伝 その６ 「明渡しの現場から」　　～家賃を滞納した入居者への対処

…納対策を６回シリーズでお伝えしています。 いよいよ最終回、 立退きを求める明渡の現場では 何が行われるのか。 数多くの現場を見てきた弁護士が…

結局いくらかかるのですか？～家賃滞納による建物明渡までにかかるお金の話～②裁判と強制執行にかかる費用

みなさんこんにちは！ 弁護士の竹村鮎子です。 今回も前回に引き続き、実際に家賃滞納による建物明渡を行った場合、どのくらいのお金が必要かについて、ご説明…

知っているとお得！大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

…判決を得た上に、強制的に明け渡しをしてもらう手続きまで取らないといけないことになりかねません。保証会社には、こういった明渡訴訟にかかる費用や強制的に明け…

地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは？｜借地契約の更新拒絶①

… ②借地権に関する従前の経緯 ③土地の利用状況 ④地主が土地の明渡しの条件として又は土地の明渡しと引換えに借地人に対して財産上の給付をする旨…

正当事由が認められる判例とは？テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点（その２）

…のように、建物明渡にあたって「正当な事情」があるといえるための「オーナーの建物使用の必要性」については、居住の必要性がある、という場合でも特殊な時でない…

ペット禁止特約の有効性　～ペットトラブルの回避術～

…のはペット禁止特約に反するとして賃貸借契約を解除した上、建物明渡しを求めた事案です。 　東京地裁は、「賃貸人が当該特約違反を理由に賃貸借契約を…

原状回復について契約時・入居時に大家さんが備えておくこと

…賃借人による賃貸物件の明渡しの時点で修繕・交換が必要となる程度の損耗・汚損が存在していなければなりません。この要件は，当然のことと考えられます。 …

地代滞納で借地契約を解除したい！明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは？

…ります。 ２　明渡しがない場合は，法的手続の検討をする。 しかしながら，経験上，借地人が解除通知に対して直ちに土地を明け渡してくれることはほ…

そもそも敷金とは？意外とややこしい、敷金償却費・敷引きについて｜はじめての賃貸経営【第6回】

…問題ないといえそうです。 　この点について、最高裁は、昭和48年2月2日判決において、「家屋賃貸借における敷金は、賃貸借終了後家屋明渡義務履行までに生…

放置自動車を撤去するには？所有アパートや敷地に無断駐車されないための予防対策

…での駐車料金相当損害金の請求をします。   法的に専門的な話になりますが、放置自動車の撤去を求める場合の事件名は「車両撤去土地明渡等請求事件」、その…

借地の更新拒絶するために必要な「正当事由」の内容と判例｜借地契約の更新拒絶②

…の利用状況 ④地主が土地の明渡しの条件として又は土地の明渡しと引換えに借地人に対して財産上の給付をする旨の申出をした場合におけるその申出（いわゆる…

弁護士直伝 その３「自力で裁判できる？」　～家賃を滞納した入居者への対処

… ここでは退去していただくための「建物明渡請求」を基本にお伝えします。 まずはどの裁判所に訴状を提出するか（「管轄」といいます）ですが、 訴額…

「正当な事由」の判断で建物の利用状況・現況や立退料の申し出はどう考慮される？

…ました。契約解約により建物明渡しを求めるにあたっては「正当の事由」が必要で、４つ要素があるとお話しをしましたが、一番考慮をされているのはやはりオーナー、…

「戸建て賃貸の投資術⑩」落札！でも占有者がいたらどうしよう！

…; まず、裁判所に「明渡命令」を申請します。簡単に認められます。 そして取得した明渡命令に「執行文付与」の手続きをします。簡単です。 執行文が付与…

弁護士が教える夜逃げした入居者の鍵や家財の対処方法-貸室内への立ち入り～鍵交換、家財の搬出までの正しい手続き-

…まいますが、建物明渡し訴訟を提起し、判決に基づく明渡しの強制執行により解決を図るべきです。   入居者の居場所が不明でも、訴訟提起する…

隣人の迷惑行為に対する貸主の対応責任とは？｜大家さんが入居者に対し損害賠償義務を負うケース②

…生活妨害の実情を訴えられ、善処を求められたにもかかわらず、妨害者Aに対して説得したにとどまり、賃貸借を解除し、明渡を求めることをしなかったときには、賃借…

アパート入居者が暴力団員であった時どうする？①建物明け渡しの方法～暴力団排除条例について

…あり、その副委員長や、暴力団追放推進都民センターの相談員や不当要求防止責任者講習講師を歴任してきましたし、実際に、何度も暴力団員の明渡事件を遂行したこと…

アパートで入居者が大麻栽培していた場合，アパート所有者の大家さんの罪や責任は？【最近のニュースから】

…等が判明した場合は契約解除して明渡しを求めること（４項）が努力義務として規定されています。 上記の規定は努力義務ですので，違反したからといって罰則が科…

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