結局いくらかかるのですか？～家賃滞納による建物明渡までにかかるお金の話～②裁判と強制執行にかかる費用

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弁護士　竹村鮎子

不動産関連業務を中心に、相続、離婚など幅広い案件を取り扱っております。賃貸経営にまつわるトラブルやその対処法について、分かりやすくご説明するように心がけています。

みなさんこんにちは！
弁護士の竹村鮎子です。
今回も前回に引き続き、実際に家賃滞納による建物明渡を行った場合、どのくらいのお金が必要かについて、ご説明いたします。

前回までのあらすじ

大家さんであるＡさんは、半年も家賃を滞納しているＢさんに対して、裁判を提起して、建物明渡を求めることにしました。
「裁判はお金がかかる」と言われていますが、Ａさんの場合、いったいどのくらいのお金がかかるものなのでしょうか。
Ａさんはすでに、Ｂさんに対して発送した２通の内容証明郵便代として約３０００円、占有移転禁止の仮処分のための費用と担保金として、３０万円を支出しています。
（各手続きについては、前回のコラムをご参照ください）

ステップ３　裁判を提起する　印紙代＋郵券代＋必要書類代

仮処分を行っただけでは、Ａさんはまだ建物を明け渡してもらえません。ＡさんはＢさんに対して裁判を起こして、明渡を認めてもらう判決を取る必要があります。

裁判にかかる費用で主なものは裁判所に支払う手数料（印紙）代と、郵便切手（郵券）代です。建物明渡訴訟の印紙代は、明渡を求める建物の固定資産税評価額に応じて決められます。また、郵券代も、どこの裁判所に訴えを提起するかで異なりますが、被告（賃借人）が１人の場合には、５０００円から６０００円程度かかります。

また、訴訟提起に際して、建物の登記簿や固定資産評価証明書も取得する必要がありますので、それらの取得費用も必要です。

ステップ４　申立費用＋執行補助者への日当

Ａさんが無事に裁判に勝訴したとしても、賃借人であるＢさんが任意に明渡を行わない場合には、強制的に建物の鍵を開け、家財道具を搬出して明渡を求めることができます。これを強制執行といいます。

強制執行を行うための申立費用として、金６万円から８万円程度が必要となります。また、申立費用とは別に、実際に強制執行を行ってくれる執行補助者への日当も支払う必要があります。日当の金額は、明渡を求める建物の広さや、搬出する家具などの動産の状況に応じて異なりますが、ワンルームタイプの部屋であれば３０万円程度、ファミリータイプの部屋ならば５０万円から１００万円近くかかることもあります。これらのお金も、建物の明け渡しを求める賃貸人が用意しなくてはなりません。

さて、次回はこれらの手続きを弁護士に依頼したらいくらくらいかかるのか、そしてＡさんは明渡までに合計どのくらいの費用を負担しなくてはならないのかについてご説明します！

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

前回のコラム

結局いくらかかるのですか？～家賃滞納による建物明渡までにかかるお金の話～
次回のコラム

結局いくらかかるのですか？～家賃滞納による建物明渡までにかかるお金の話③弁護士費…

公開日：2017年9月7日

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