サブリース会社への不信感が募る｜弁護士法人ITJ法律事務所　笠間 健太郎

サブリース会社への不信感が募る

この事件以降Pさんもいろいろ調べ始めました。

まずは、入居者の情報を求めましたが契約にない、と断られてしましました。困ったPさんはアパート周辺で見張りをしてどのような人が入居していて、何部屋埋まっているかも自分で見に行きました。

そうすると見事に満室じゃないですか！

と喜んだのもつかの間、共有部分はゴミだらけだし禁止にしてほしいと言っていたペットまで出てくる始末。

でも、満室なら家賃保証にする意味ないのでは！？と思ったPさんはここでサブリース契約をやめる決意をします。

思い切って申し出を

Pさんは、サブリース会社へ上記を伝えたうえで、契約を終了したいと申し出ました。
そうすると、解約は半年前って書いてあるでしょ？すぐに解約なら違約金もらうよ、と。

Pさんは絶望して、当事務所へ相談へ。

私からの回答も、やはり半年待つか違約金条項を前提として交渉するほかない、というものになってしまいました。

Pさんの敗因はどこだったのでしょうか？

このアパートの立地条件であれば、サブリースの契約をしない、という判断を下すオーナー様も多いのではないでしょうか。

Pさんは、今回が不動産投資がはじめてだったこともありサブリース契約をしてしまいましたが、このような好条件であれば空室に困ることはあまりなさそうですね。

それでは、そんなときでもPさんが損をしないとためにはどうすればいいか。

まずは、サブリースの契約書です。

サブリース契約は、宅建業法の対象外ですので不動産業者がオーナーに対して重要事項説明をする義務はありません。
そこにつけこんだ業者が、オーナー様が気づかないうちに、非常に不利な契約を結んでしまっている事例も非常に多いのではないでしょうか。

次回は、「サブリースの契約書はここを見ろ！」不利にならない契約書をお伝えします。