番外編：３者ミーティングにて‥｜和田 寛

番外編：３者ミーティングにて‥

毎度、毎度の三者ミーティングをA社近くの喫茶店にて行いました。

F氏：今回、数ヶ月に渡り千葉地区を見てきましたが、確かに地価は都心部に比して安いですが、何せ賃料が取れないですね。

私：投資目的からすると、賃料が取れないのはネックですね。

家内：でも、まだ私諦めないわ！だって、今娘が借りているアパート最寄駅から約20分も歩くのに、60,000円もするのよ。冗談じゃないわよ！

私：そうは言っても、土地から仕込む場合引渡しが春の進学時期に合わせるのならば、今月がタイムリミットだね。今回は良い勉強をしたと思い諦めよう。

F氏：諦めると言うよりは、状況を静観しながら待つですね。

私、家内：えっ、どういうことですか？

F氏：先般、ディズニーランド前の国道３５７号線が川崎迄延伸することになりました。
これによって、千葉〜東京〜川崎・横浜迄一般道でリンクされることになります。
また、東京五輪施設建設等で湾岸地域地価も上がってくるでしょう。
そうなると、恐らく‥一部の建売業者さんがこの千葉エリアの土地を安く仕入れ、建売アパート一棟モノを売り出す可能性があります。
勿論、利回り等を精査する必要はありますが、少なくとも我々がここ数ヶ月して来た土地から仕込む場合よりは、格安に入手出来る可能性があります。

私、家内：なるほど〜！

F氏：今後、地方崩壊・少子化・人口減少等で益々首都圏に人が集まって来ることになります。
そういった人たちへの住宅供給を考えると、まんざらこの千葉エリアも捨てたもんではないと思います。

と言うことで、今回はこれにて終了。