WPC工法新築マンションを見学!都内をフィールドワークしました。都内をフィールドワークしました。

皆様、こんにちは~!専業大家コラムニストの和田寛です。
今回は、物件購入を前提に都内をフィールドワークしました。
まず、中古RC造レジの現地調査しました。
現地は、世田谷区のとある住宅街です。
最寄り駅は小田急線「祖師谷大蔵」駅(準急停車)で、駅から徒歩8分です。
ここは、所謂「成城エリア」で安定した賃貸需要が見込まれる地域です。
外見は、築30年弱の割にはキレイで、共有部分の清掃も行き届いている様子。
3階建RC造 6世帯 ワンルームで、月額賃料は相場よりやや安めの設定。
販売価格が6,000万円台で、表面利回りが6%強なのでイマイチかな?
3点ユニット・洗濯機置場(ベランダ)も気になる部分です。
購入するとすれば、リフォーム工事を前提に指値してからかな?
煉瓦を有効に活用した新築木造アパートを見学
次は、練馬区内にあるメンテナンスフリー煉瓦を使った新築木造アパートを見学しました。
ハウスメーカー担当者の話では、外壁を煉瓦・屋根を瓦で建てることにより、10年に1回かかるメンテナンスの必要がなくなるとの事です。
この工法は「エタノールウォール工法」(国際特許)と呼ばれています。
乾燥式煉瓦壁工法であり煉瓦の下地用として緊結構造に加工したガルバリウム鋼板に上質の煉瓦を上下からはめ込み、目地をモルタルで固めて支えるという高い安全性を誇る住まいの技術です。
上記写真のように、物件は旗竿地に建っています。
構造は「重層長屋」形式を採用しています。
重層長屋のメリットは、下記の通りです。
1.旗竿地・敷地延長で建てられるので土地の有効活用が可能である。
2.共用部が少なく、各住戸の面積を広く取ることが可能である。
3.消化器の設置義務が無いため、防火設備点検の必要がない。
-
前回のコラム
-
次回のコラム
公開日:2019年3月19日
こんな記事も読まれています
こんな記事も読まれています
和田 寛の記事
和田 寛の新着記事
和田 寛の人気記事
購入の記事
購入の新着記事
-
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
購入
G.Sakamoto -
購入
桔梗ヒルズ -
購入
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
購入の人気記事
-
購入
チビルさん -
購入
弁護士法人ポート法律事務所 -
購入
パテント大家ATSUSHI -
購入
安次富 勝成 -
購入
G.Sakamoto
すべての記事
新着記事
-
賃貸管理
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
相続 税金
山田 博貴 -
専門家探し
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕 -
相続 税金
Hisashi -
賃貸管理
オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
人気記事
-
相続 税金
税理士法人シリウス -
賃貸管理
阿部 栄一郎 -
滞納 退去
櫻田 真也 -
土地活用
櫻田 真也 -
空室対策
株式会社日本防犯設備 北澤
新着!大家さんのお悩み相談
新着!大家さんのお悩み相談
あなたにおすすめの収益物件
-
大阪府大阪市西成区南津守1丁目
8,000万円7.14%詳細
-
大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目
4,300万円- %詳細
-
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目
5,380万円10.20%詳細
-
兵庫県尼崎市額田町
8,749万円9.22%詳細
大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会
特集一覧
- 入居者に人気!デザイン建築を購入するときのポイント
- 不動産投資を始めたいサラリーマン必見!失敗しないポイント
- マンション経営を考えている方に教えるメリットと注意点
- 東京オリンピック開催効果で不動産価格が上がる?開催前に慎重に考えるべきこと
- ファミリー向け投資物件のメリットと注意点とは?
- 購入して大丈夫?違法物件に関する多くの疑問
- 入居者の退去にまつわる疑問点と仰天エピソード
- 最近人気のシェアハウス!気を付けるべき注意点とは?
- 満室にするために大家さんが行っている空き室対策とは?
- 入居率が高い物件の特徴とその秘訣を知ろう!
- 老朽化物件をリノベーションするリスクとメリットとは?
- サブリースとは?契約する際の注意点!
- 空室が出てしまう・・・満室にするための秘訣とは?
- 民泊経営流行の実態!?成功の秘訣と注意点
- 購入 客付けのピックアップ記事
- 不動産投資家が欲しがる狙い目の物件とは?
- 初めての不動産投資家必見!不動産購入で収益を得るポイントとは?
- 大学の近くで学生需要がある物件の購入で注意することは?
- 不動産投資にエリア選びは欠かせない!好立地物件を購入するポイントとは?
- 投資物件を購入したら、まずは入居者募集!広告料やリフォーム費用はいくらかかる?
- 中古物件購入時に物件設備の劣化に注意!思わぬ修理が必要になることも。
- 不動産投資物件をDIYでお金をかけずに家賃値上げするには?
- 物件の改修工事にはどんな項目がある?周期やお金をかけずにDIYする方法!
- 店舗物件の購入や、1階がカフェや居酒屋の投資マンションの実態
- 家賃を増額して収支バランスを改善!まずは家賃相場や家賃が下がる原因を知ろう!
- 空室対策に効果的!収益物件リフォームの成功談や仰天エピソード
- 入居者募集の秘訣とは?掃除やリフォーム、仲介会社との付き合い方も!
- 固定資産税の評価額と相続税対策の関係とは?タワーマンションは高層階を購入すべき…
- 高利回りを狙うなら地方物件?地方都市物件の特徴と注意点
- 初心者には難しいが・・・競売物件はお得!?競売物件購入のポイントは?
認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?
サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
- 賃貸経営の始め方 私が大家を始めた理由-資産活用、相続、先輩大家の経験談-
- 入居者とのコミュニケーションで安定・長期的な賃貸経営を実現する大家のテクニック集
- 賃貸経営を行う上で重要な物件購入のポイントを知る
- アパート経営自己資金ゼロで始めた先輩大家の経験談
- アパート経営のリスクとメリットデメリットとは?事前に不動産オーナーが知りたかったこと
- 不動産投資家が後悔したアパート経営の失敗例
- 「アパート経営はするな!」はウソ?ホント?先輩大家の経験集
- サラリーマン大家が、銀行からの融資を受けるポイント
- サラリーマン大家が実践してきた、法人化のメリット・デメリット
- サラリーマン大家の節税対策~私の資産形成の方法~
- アパート満室の秘訣 先輩大家の満室経営対策集
- 委託管理で賃貸経営を行うメリットとデメリット
- 競売で不動産投資を始めたい方へ!私はこうしてリスク回避しています!
- 地方物件は高利回り?地方物件の投資を行うメリット・デメリット
- 民泊経営の始め方!必要な許可申請や民泊のメリット・デメリットとは?失敗しない民泊経営のポイント
- 戸建投資は融資を引きづらい?戸建投資のデメリット・メリット戸建賃貸の投資術とは?
- 中古戸建てのリノベーション投資術|利回りを上げて貸す為に必要なこととは?
- 再建築不可物件リフォーム投資に挑戦する大家さんの実例集
- 不動産投資の出口戦略とは?他の大家さんはどう考えている?中古マンションやワンルームマンション投資など資産運用の出口戦略
- 事例から学ぶ!地主大家の土地有効活用事例コラム集!
- 賃貸経営で活用したい保険ってどんなものがある?~大家が活用する保険の種類~
- 賃貸アパートでの防犯はどこまで必要~入居者に付加価値を与えるポイント~
- マンションで土地活用、地主大家が考える私の節税対策!
- 不動産投資での不労所得でセミリタイア!成功、失敗事例
コラム特集
-
大阪府大阪市西成区南津守1丁目
8,000万円7.14%詳細
-
大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目
4,300万円- %詳細
-
大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目
5,380万円10.20%詳細