WPC工法新築マンションを見学！都内をフィールドワークしました。都内をフィールドワークしました。

気になった数

大家　和田寛

賃貸経営と不動産投資をしてる専業大家です。個人と不動産管理法人で物件を所有しています。常コミュニケーションを大事にして、適度なテナントリテンションを実施しています。

皆様、こんにちは～！専業大家コラムニストの和田寛です。
今回は、物件購入を前提に都内をフィールドワークしました。

まず、中古RC造レジの現地調査しました。

現地は、世田谷区のとある住宅街です。

最寄り駅は小田急線「祖師谷大蔵」駅(準急停車)で、駅から徒歩8分です。

ここは、所謂「成城エリア」で安定した賃貸需要が見込まれる地域です。

外見は、築30年弱の割にはキレイで、共有部分の清掃も行き届いている様子。
3階建RC造　6世帯　ワンルームで、月額賃料は相場よりやや安めの設定。

販売価格が6,000万円台で、表面利回りが６％強なのでイマイチかな？

3点ユニット・洗濯機置場(ベランダ)も気になる部分です。

購入するとすれば、リフォーム工事を前提に指値してからかな？

煉瓦を有効に活用した新築木造アパートを見学

次は、練馬区内にあるメンテナンスフリー煉瓦を使った新築木造アパートを見学しました。
ハウスメーカー担当者の話では、外壁を煉瓦・屋根を瓦で建てることにより、10年に1回かかるメンテナンスの必要がなくなるとの事です。

この工法は「エタノールウォール工法」(国際特許)と呼ばれています。
乾燥式煉瓦壁工法であり煉瓦の下地用として緊結構造に加工したガルバリウム鋼板に上質の煉瓦を上下からはめ込み、目地をモルタルで固めて支えるという高い安全性を誇る住まいの技術です。

上記写真のように、物件は旗竿地に建っています。
構造は「重層長屋」形式を採用しています。

重層長屋のメリットは、下記の通りです。
1.旗竿地・敷地延長で建てられるので土地の有効活用が可能である。
2.共用部が少なく、各住戸の面積を広く取ることが可能である。
3.消化器の設置義務が無いため、防火設備点検の必要がない。

次ページ

WPC工法新築マンションを見学

1 2

前回のコラム

新築RC造　構造見学会に行って来ました。
次回のコラム

利回り８％弱　狭小賃貸住宅を見学して来ました。

公開日：2019年3月19日

気になった数

こんな記事も読まれています

思うところ４６．～「宅配ＢＯＸ」　最近の「宅配ＢＯＸ」の利用方法が荒れて…
当社の基本方針として販売用（棚卸資産）の区分所有物件に限り、管理組合総会において賛否僅差の議案には極力物申さないことにしている。第一の理由として、中古マンションを再生再…
思うところ４６．～「宅配ＢＯＸ」　最近の「宅配ＢＯＸ」の…
当社の基本方針として販売用（棚卸資産）の区分所有物件に限り、管理組合総会において賛否僅差の議案には極力物申さないことにしている。第一の理由として、中古マンションを再生再…
都心部にある狭小賃貸住宅を見学に行きました。　パート２
皆様、こんにちは～！専業大家コラムニストの和田寛です。今回は再び都心部にある狭小賃貸住宅を見学に行きました。何と、場所は新宿区四谷の閑静な住宅街の中です。えっ…
都心部にある狭小賃貸住宅を見学に行きました。　パート２
皆様、こんにちは～！専業大家コラムニストの和田寛です。今回は再び都心部にある狭小賃貸住宅を見学に行きました。何と、場所は新宿区四谷の閑静な住宅街の中です。えっ…
利回り８％弱　狭小賃貸住宅を見学して来ました。
皆様、こんにちは～！専業大家コラムニストの和田寛です。今回は、都内で利回り８％弱の狭小賃貸住宅を見学して来ました。正に、投資家必見ですねぇ〜♫ えっ、新宿区高田…
利回り８％弱　狭小賃貸住宅を見学して来ました。
皆様、こんにちは～！専業大家コラムニストの和田寛です。今回は、都内で利回り８％弱の狭小賃貸住宅を見学して来ました。正に、投資家必見ですねぇ〜♫ えっ、新宿区高田…
新築RC造　構造見学会に行って来ました。
皆様、こんにちは！専業大家コラムニストの和田寛です。今回は新築RC造の構造見学会に行って来ました。うわぁ〜、こんな狭小地にRCが建つんだ！皆様、こんにちは専業…
新築RC造　構造見学会に行って来ました。
皆様、こんにちは！専業大家コラムニストの和田寛です。今回は新築RC造の構造見学会に行って来ました。うわぁ〜、こんな狭小地にRCが建つんだ！皆様、こんにちは専業…
令和最大のプロジェクト「HARUMI FLAG」に行って来ました！
皆様、こんにちは～♫専業大家コラムニストの和田寛です。今回は令和最大のプロジェクト「HARUMI FLAG」に行って来ました。此処は、周知のように「2020東京…
令和最大のプロジェクト「HARUMI FLAG」に行って…
皆様、こんにちは～♫専業大家コラムニストの和田寛です。今回は令和最大のプロジェクト「HARUMI FLAG」に行って来ました。此処は、周知のように「2020東京…