【第18話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか?戸建編|G.Sakamoto

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【第18話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか?戸建編

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大家 G.Sakamoto

東京多摩在住のサラリーマン大家です。 本格的に大家業を開始して丸1年経った所なので経験は浅いですが、これから賃貸経営を考えている方々の1歩を踏み出せる情報を発信していきたいです。 主に今まで私自身が色々な先輩大家さんと出会って学んだ事、仲間に手伝ってもらい助けてもらった事、自分の考え方の変化などを書いていきます。

3月末で退去になってしまいました私の第1号戸建
購入時の物件総額の半分位は回収していたので、何とか楽して現状で貸そうと思っておりフリーレント2か月付けて、DIY型賃貸住宅として地域最安値で募集していたのですが半年たっても決まらなかったので普通借家に切り替えてDIYやり始めます!
やっぱり楽して儲けようとするとダメですね(^^ゞ

物件を探し始めてから半年位経ちました

1年位前に書いたこのコラムの続きになります(笑)
【第10話】低属性サラリーマンが自己資金300万円で何を買うのか? 1棟アパート編(その2)
https://www.chintaikeiei.com/column/00001045/

区分マンションから探し始めて、アパートを探しているときに埼玉の寄居町という所で2DK×2戸、580万円のアパートを見つけました。
不動産会社に問い合わせをした際に社長さんに
「戸建を買ったらどうですか?戸建なら300万円位からあるし、家賃もそれなりに取れますよ」
と言われ、甲府のアパートが買えなそうな空気になってから並行して一戸建てを探して見ていました。
でもそんな物件は探してもなかなかありませんが・・・?
あってもオーナーチェンジやすぐに貸せそうな物件は田舎でも古くても利回り12%位で売られている
しかも記載されている利回りも
•空室だと想定なので本当にその家賃で貸せるのか?
•オーナーチェンジだと近隣相場より入居中の家賃が高かったり?
 

再びコラムや本で情報収集してみると…?

戸建をメインでやっているコラムを読んだり本を買ったりして情報収集してみると?
「古家付き売地」で探した方が見つかりやすい?という事が分かりました。

場所は東京、神奈川、山梨、埼玉で探して何十件も問い合わせをして、そのうち使えそうな建物何軒か見に行きました。
現金で買う予定で表題の通り300万円しか予算がありませんので、リフォーム代を考えるとなかなか土俵に上がってくれる(検討できる)物件は見つかりません。
それでも探していると埼玉県の東松山市に物件が出ました!
スペックは
駅徒歩25分、土地20坪位、軽1台駐車できそう?昭和48年築の5K、和式便所、浄化槽、市街化調整区域(現状再建築可能)周辺環境は調整区域にしては良いのかな?と思いました。
そして気になるお値段は…?

274万円
え?ダメじゃん!300万円じゃ仕上がらないじゃない?
って思うかもしれませんが、この物件の条件は解体更地渡しだったのです。

公開日:2018年10月15日

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