利回りの概要(コストはいろいろ)｜ＮＰＯ法人ＭＯＴＴ理事　高橋弘毅

利回りの概要(コストはいろいろ)

我々にご相談に来る方の中には、この実質利回りを本当に細かいところまで計算している方もいます。

例えば、賃貸管理会社の手数料や、物件の地域によってはインターネット代が大家負担だったり、町内会費が大家負担だったりといろいろある為気になる方は正確にそこまで計算していらっしゃるようですが、基本的にその物件のみ特有のコストの場合あまり計算されず、特に不動産関係者との会話だと前述の管理費や修繕積立金ぐらいだけを計算に入れるのが一般的ではないでしょうか。
 
また、マンションが例えだとわかりやすいのですが、一棟アパートや戸建てには管理費・修繕積立等がありません。これは当然ですが、大家さんが自分で管理しているので毎月の管理費というのは発生しません。しかしある程度事前に修繕の予算は組んでおかないと後で急な修繕が必要になり困った方もいらっしゃいますので注意は必要です。
 
 
ここまでで利回りの概要は掴んでいただいた、もしくはおさらいできたかと思います。
では、本題のこの利回りのどこに着目して物件を選ぶのか？というところですが・・・
 
次回はその基準等についてお話したいと思います。
 
ではまた。
 
 
 
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