STEP2：物件明細書で権利関係を確認する｜安次富　勝成

STEP2：物件明細書で権利関係を確認する

競売物件は落札したからといって
建物と土地の所有権が与えられる（＝自分のものになる）
というわけではありません。

建物だけ競売にかけられていたり
所有権の２分の１だけ競売にかけられていたりと
様々なケースがあります。

「やった、落札できた！」

と喜んでいたら、実は借地権で建物は他人のもので
地代が発生したり、自由に建て替えができなかった…

などということにならないように

競売の対象になっているのが
どのような権利なのか

を正しく把握することは極めて重要です。
 

STEP3：現況調査報告書で占有状況や物件の状況を把握する

裁判所の執行官が物件について調査した報告書です。

・債務者や関係者へのヒアリング
・物件内部の状況報告
・写真

など、詳しく書かれています。

中が見れない競売では、この報告書が入札可否や
入札金額を判断する大きな材料となる重要な資料です。

一字一句、見落としが無いように目を通して下さい。
 

STEP4：評価書で入札価格の基準を把握する

裁判所から依頼された不動産鑑定士が土地と建物を評価して
評価額として算出した金額が書かれています。

算出根拠も詳しく書いているのですが
正直、わからなくても問題ありません。

あくまで

「入札金額の目安の一つ」

として捉えて下さい。