★★★投資不動産業界の裏事情★★★　市場が高騰しているのはなぜ？｜富士企画株式会社取締役新川義忠 -不動産賃貸経営博士-

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　市場が高騰しているのはなぜ？

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富士企画株式会社取締役兼営業部長。1972年、福岡県北九州市生まれ。住宅設備会社勤務を経て不動産投資専門会社に入社。トップ営業マンとして1000件以上の物件売買に携わる。2012年富士企画株式会社を設立。個人投資家向けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行う。

不動産投資物件市場に長年、身を置いているからこそ感じていることがあります。物件が少ないの声が多いが、本当の理由はなんだろう？今回はそんな裏事情を個人的な意見として話てみようと思います。

誰が高く買うの？

投資物件を高く買う人って誰でしょうか？

外国人投資家なのか？

日本人投資家なのか？

法人なのか？

マイナス金利の影響なのか？

オリンピックの影響なのか？

色々な要因はあると思いますが、

この業界にいるからこそ肌で感じていることをお伝え致します。

えっ？これも業者が買うんだ～

不動産会社の収益の１つとして、仲介料があります。

仲介料は、売買価格の３％＋６万の消費税になります。

１億円の物件を仲介すると３００万円になります。

この金額が多いのか少ないのかは別にして、

１億円の物件を９５００万に値引き交渉して、安く購入してから

１億円で売ることが出来れば５００万の利益になります。

これを現実にやるかどうかも別にしてですが、

商売として、どっちがいいのかを判断すると、

同じ１億円の物件を取り扱うのであれば、仲介か買取再販の違いです。

どっちでも出来る不動産会社であれば、どっちを選択するでしょうか？

安く買って、高く売却した方が、利益は多くなるので、

買取再販の方がいいですよね～

なので、業者の買い取りが増えてるんです。

それで、先日あったことです。

『えぇ！？こんな物件も業者が買うの？』

今まではこんな物件と言ったら失礼ですが、手は出して来ませんでした。

安い物件は、現金で不動産会社にもっていかれるケースは多かったですが、

業者目線で見ると、普通の物件まで買取業者さんが買うようになって来ました(￣д￣)

なので、普通の投資家さんは、我々不動産会社さんと戦っているんです。

いい物件には、プロも入って来ておりますので、

スピードが大切ですよ～

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不動産業者が市場価格を上げている？

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前回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 誰に物件を紹介するの？
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告知事項（自殺）や滞納がある物件は売却出来るのか？

公開日：2016年7月27日

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