★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 市場が高騰しているのはなぜ?
富士企画株式会社取締役兼営業部長。1972年、福岡県北九州市生まれ。住宅設備会社勤務を経て不動産投資専門会社に入社。トップ営業マンとして1000件以上の物件売買に携わる。2012年富士企画株式会社を設立。個人投資家向けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行う。

不動産投資物件市場に長年、身を置いているからこそ感じていることがあります。物件が少ないの声が多いが、本当の理由はなんだろう?今回はそんな裏事情を個人的な意見として話てみようと思います。
誰が高く買うの?
投資物件を高く買う人って誰でしょうか?
外国人投資家なのか?
日本人投資家なのか?
法人なのか?
マイナス金利の影響なのか?
オリンピックの影響なのか?
色々な要因はあると思いますが、
この業界にいるからこそ肌で感じていることをお伝え致します。
えっ?これも業者が買うんだ~
不動産会社の収益の1つとして、仲介料があります。
仲介料は、売買価格の3%+6万の消費税になります。
1億円の物件を仲介すると300万円になります。
この金額が多いのか少ないのかは別にして、
1億円の物件を9500万に値引き交渉して、安く購入してから
1億円で売ることが出来れば500万の利益になります。
これを現実にやるかどうかも別にしてですが、
商売として、どっちがいいのかを判断すると、
同じ1億円の物件を取り扱うのであれば、仲介か買取再販の違いです。
どっちでも出来る不動産会社であれば、どっちを選択するでしょうか?
安く買って、高く売却した方が、利益は多くなるので、
買取再販の方がいいですよね~
なので、業者の買い取りが増えてるんです。
それで、先日あったことです。
『えぇ!?こんな物件も業者が買うの?』
今まではこんな物件と言ったら失礼ですが、手は出して来ませんでした。
安い物件は、現金で不動産会社にもっていかれるケースは多かったですが、
業者目線で見ると、普通の物件まで買取業者さんが買うようになって来ました( ̄д ̄)
なので、普通の投資家さんは、我々不動産会社さんと戦っているんです。
いい物件には、プロも入って来ておりますので、
スピードが大切ですよ~
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公開日:2016年7月27日
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