★★★投資不動産業界の裏事情★★★　市場が高騰しているのはなぜ？｜富士企画株式会社取締役新川義忠 -不動産賃貸経営博士-

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　市場が高騰しているのはなぜ？

気になった数

富士企画株式会社取締役兼営業部長。1972年、福岡県北九州市生まれ。住宅設備会社勤務を経て不動産投資専門会社に入社。トップ営業マンとして1000件以上の物件売買に携わる。2012年富士企画株式会社を設立。個人投資家向けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行う。

不動産投資物件市場に長年、身を置いているからこそ感じていることがあります。物件が少ないの声が多いが、本当の理由はなんだろう？今回はそんな裏事情を個人的な意見として話てみようと思います。

誰が高く買うの？

投資物件を高く買う人って誰でしょうか？

外国人投資家なのか？

日本人投資家なのか？

法人なのか？

マイナス金利の影響なのか？

オリンピックの影響なのか？

色々な要因はあると思いますが、

この業界にいるからこそ肌で感じていることをお伝え致します。

えっ？これも業者が買うんだ～

不動産会社の収益の１つとして、仲介料があります。

仲介料は、売買価格の３％＋６万の消費税になります。

１億円の物件を仲介すると３００万円になります。

この金額が多いのか少ないのかは別にして、

１億円の物件を９５００万に値引き交渉して、安く購入してから

１億円で売ることが出来れば５００万の利益になります。

これを現実にやるかどうかも別にしてですが、

商売として、どっちがいいのかを判断すると、

同じ１億円の物件を取り扱うのであれば、仲介か買取再販の違いです。

どっちでも出来る不動産会社であれば、どっちを選択するでしょうか？

安く買って、高く売却した方が、利益は多くなるので、

買取再販の方がいいですよね～

なので、業者の買い取りが増えてるんです。

それで、先日あったことです。

『えぇ！？こんな物件も業者が買うの？』

今まではこんな物件と言ったら失礼ですが、手は出して来ませんでした。

安い物件は、現金で不動産会社にもっていかれるケースは多かったですが、

業者目線で見ると、普通の物件まで買取業者さんが買うようになって来ました(￣д￣)

なので、普通の投資家さんは、我々不動産会社さんと戦っているんです。

いい物件には、プロも入って来ておりますので、

スピードが大切ですよ～

次ページ

不動産業者が市場価格を上げている？

1 2

前回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 誰に物件を紹介するの？
次回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 問題がある物件は売れるのか？

公開日：2016年7月27日

気になった数

こんな記事も読まれています

★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方⑤
投資物件を購入する時に、きれいだからＯＫ、汚いからＮＧなんて判断の仕方をしてませんか？もう少しでもいいので、建築現場の知識を身につけてほしんです。この収益物件の…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方⑤
投資物件を購入する時に、きれいだからＯＫ、汚いからＮＧなんて判断の仕方をしてませんか？もう少しでもいいので、建築現場の知識を身につけてほしんです。この収益物件の…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　業者から見たお客さん
物件を探す時って、お客さんは本音を中々言わない方も多いです。これは不動産会社側も同じなんです。物件を紹介しないから、伝えられる話が沢山あります。不動…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　業者から見たお客さん
物件を探す時って、お客さんは本音を中々言わない方も多いです。これは不動産会社側も同じなんです。物件を紹介しないから、伝えられる話が沢山あります。不動…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方③
投資物件の購入する時に建物の何を見てますか？基礎ですか？外壁のヒビですか？凄くシンプルに少し違った視点から建物の見方をお伝え致します。前回の続きになるので、…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方③
投資物件の購入する時に建物の何を見てますか？基礎ですか？外壁のヒビですか？凄くシンプルに少し違った視点から建物の見方をお伝え致します。前回の続きになるので、…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 誰に物件を紹介するの？
投資物件のみを取り扱ってきて、実際にどんな人に物件を紹介しているのか？そんな不動産会社の本音を今日はお伝えします。不動産会社全員がそうだとは限りません。…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 誰に物件を紹介するの…
投資物件のみを取り扱ってきて、実際にどんな人に物件を紹介しているのか？そんな不動産会社の本音を今日はお伝えします。不動産会社全員がそうだとは限りません。…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方②
中古物件の良し悪しを簡単に見抜く凄くシンプルで簡単な方法があります。建築業界にいたから伝えられる話を今回はお伝え致します。投資不動産は、過熱しているので、外から見て…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★収益物件の見方②
中古物件の良し悪しを簡単に見抜く凄くシンプルで簡単な方法があります。建築業界にいたから伝えられる話を今回はお伝え致します。投資不動産は、過熱しているので、外から見て…