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検索結果一覧 72件中 1~20件
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2年ごとの保証家賃の見直しに対して行う、所有者側のできる収益維持対策 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー④

第4回 「サブリース契約」締結後  2014年の夏に、当家のメインバンクのFP行員より、収益物件の紹介がある。建売木造2階建てアパート(1K×14)の土…

交渉は落としどころと先読み、2年後の見直し交渉の布石 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー⑥

…された大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約書に、「2年ごとに保証家賃の見直し」の定めがあり、今年は2度目の保証家賃…

空室率30%時代に突入?安定賃貸経営!?一括借り上げ(サブリース)セミナーに行ってきました!

…ているM社の「サブリース」セミナーに行って来ました。 M社は大田区全域と品川区の一部をテリトリーにしている不動産管理専門会社です。傘下に所謂「客付…

保証家賃の見直し交渉で大事なこと。サブリースで任せきりにせず交渉の材料を拾う。 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー⑤

…K×14)の土地付き1棟買い。 父名義でフルローンで購入。その際、紹介された大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。基本契約…

「負債が多ければ相続には有利」、はホント?「フルローン購入」是非 ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー②

…建売木造2階建てアパート(1K×14)の土地付き1棟買い。 父名義でフルローンで購入。その際、紹介された大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015…

シリーズ最終弾 「結局サブリースはどうなの!?」

こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。 今回でシリーズ最終回です。 これまで号外を含め3回に渡って、サブリース契約のよくあるトラブルや契約書の…

【第13歩】 2017年末にTV放送された『サブリース問題』について、元社員であった私が思うこと。

…。 さて、今回のコラムでは2017年末にTV放送されました 『サブリース問題(サブリースの一方的な減額や解約)』について 元社員でありました私…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!サブリース問題の続き

前回、前々回のサブリース問題の続き。 サブリースにはこんな問題もついてきます。 サブリーの諸問題 皆さんこんにちはNPO法人MOTTの高橋です。…

サブリース契約で事前に確認すべきポイントとは?賃料減額や途中解約などのサブリース問題!

虎ノ門桜法律事務所の代表弁護士伊澤大輔です。 近時も、シェアオフィスの融資や、施工不備の問題に関連し、サブリースに関するトラブルが数多く報道されてい…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 「配偶者への贈与の特例」と「サブリース契約」についての「私の」考え方

…点での目配りも必要かと思います。(おかげさまで、先日、その「3年間」が無事に経過しました) 「サブリース契約」についての「私の」考え方  さて、この物…

「サブリース」ってどうなんだ?問題――当家のケーススタディー①

…アパート(1K×14)の土地付き1棟買い。父名義でフルローンで購入。その際、紹介された大手管理会社と「サブリース契約」締結。2015年1月より入居開始。…

地主系大家の家督相続的志向の相続対策 管理?サブリース?資産保有?法人化による3つの相続の乗り切り方

…によると、法人化による相続の乗り切り方には3種類あり、    ①管理型法人    ②サブリース型法人    ③資産保有型法人(※ただし、対象は「建…

シリーズ第二弾 「サブリースの契約書はここを見ろ!!」

…大家の皆様の「お悩み」「トラブル」を聞く機会が多いです。 今回のシリーズでは、主に管理会社とくにサブリース会社とのトラブルや対応について実話を元に…

最近TVを賑わしてるL社~オーナーが知っておくべき違法建築とサブリース物件に関しての融資~

…。そのL社について少しお話。 数年前から当行では・・・・  某大手銀行では数年前からL社のサブリース物件に関しては融資をしておりません。理由は今回話題の…

かぼちゃの馬車について メガバンク勤務の大家が見る!サブリース契約の落とし穴~サブリースするのに短期入居者を前提としてビジネスが成り立つのか?~

「かぼちゃの馬車」という女性専用シェアハウスを販売・運営しているスマートデイズ。最近、サブリース契約しているのに約束した賃料を払えず、何かと話題となってい…

「サブリース契約」締結是非 なぜ、私は「サブリース」を選んだか? ――「サブリース」ってどうなんだ?問題 当家のケーススタディー③

第3回 「サブリース契約」締結是非  2014年の夏に、当家のメインバンクのFP行員より、収益物件の紹介がある。建売木造2階建てアパート(1K×14)の…

シリーズ番外編!!サブリース契約ニュース

こんにちは。弁護士の笠間健太郎です。 シリーズの途中ですが、今回は番外編と銘打って、先日報じられたサブリース契約に関するニュースを紹介します。 番…

かぼちゃ問題のその後・・・購入後はサブリースで満室保証 いろいろな点から該当する契約にみられるポイント

…な?」「止まない雨はない!」って感じで生きたいですね。   以前から、このコラムでも何度となく触れてきたS銀行の過剰融資やサブリース問題ですが、ここ…

【第2話】サブリースとは?不動産投資のサブリース契約では、家賃改定の方法に要注意!!~メリット・デメリット~

サブリース契約で安心賃貸経営をしているつもりでも、実はそれが不安な経営の第一歩になっているかもしれません。昨今色々問題となっているサブリースですが、今回は…

サブリース契約でサブリース会社(賃借人)の家賃未払い問題が発生したときのオーナーがとるべき対応とは?

マンションなどの建物の運用手段として,サブリース会社とサブリース関係を築いているオーナーも多いと思います。大手のサブリース会社などは,オーナーが建築したマ…

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