最近TVを賑わしてるL社～オーナーが知っておくべき違法建築とサブリース物件に関しての融資～

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大家　桔梗ヒルズ

現役メガバンク勤務の大家です。アパートローンの審査担当として２０年以上。大家の皆さまにお役に立てる情報と私の大家経験（殆ど、しくじりばかり）を披露致します。

最近のTVでは連日建設業者L社の違法建築の話題ばかりです。そのL社について少しお話。

数年前から当行では・・・・

　某大手銀行では数年前からL社のサブリース物件に関しては融資をしておりません。理由は今回話題の違法建築ではないのです。
　７～８年前でしょうか、名古屋地区でノンリコースローンにてL社のアパートを建設したオーナーが複数いました。L社はそのオーナーの方々にサブリースの賃料改定時期が到来したと同時に大幅賃料ダウンを提示をしていました。オーナーがその賃料改定を拒絶していたところ、サブリース契約を解除し、その時入居していた入居者も他のL社がサブリースしている別物件へ転居させたそうです。空家となったアパートは当然返済出来るはずがありません。大量の不良債権が発生したのです。そして、このローンはノンリコースローンなので、担保は融資対象物件のみ、連帯保証人もおらず、ひどい結果となりました。それ以降、某大手銀行ではL社施工物件の新規貸出はしておりません。
　よって、今回の違法建築発覚は「氷山の一角」ではないかと考えられます。
　この事件を機に会社全体（特に経営陣）がどれだけ変われるか見ものです。只、被害にあったオーナーの方やL社の中でも本当は誠実に働きたいと思っている社員の方は本当にお気の毒だと思います。

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公開日：2019年2月19日

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